Kiracının Ev Gösterme Zorunluluğu

Kiracının ev gösterme zorunluluğu, Türk Borçlar Kanunu (TBK) m. 319 kapsamında, kiraya verenin bakım, satış veya yeniden kiralama amaçlı talepleri karşısında kiracının “makul ölçüde” taşınmazın gezilmesine izin vermesini öngören bir yükümlülüktür. Bu yükümlülük, konut dokunulmazlığı, özel hayatın gizliliği ve dürüstlük kuralı ile birlikte değerlendirilir; dolayısıyla her gösterim talebi, önceden bildirim, uygun gün ve saat, makul süre ve kiracının günlük düzenini gözetme ilkelerine bağlıdır. Uygulamada yazılı bildirim (örneğin noter ihtarı) ispat kolaylığı sağlasa da, esasında belirleyici olan; kiracının haklı mahremiyet ve yaşam düzeni gerekçeleri ile ev sahibinin mülkiyet hakkı ve tasarruf serbestisi arasında adil denge kurulmasıdır. Kiracının Ev Gösterme Zorunluluğunun hukuki dayanağı, sınırları, tarafların pratik yükümlülükleri ve arabuluculuk ile dava süreçlerinde dikkat edilmesi gereken noktalar aşağıda açıklanmaktadır.

Kiracının Evi Gösterme Zorunluluğu Nedir?

Kiracının evi gösterme zorunluluğu, kanunda açıkça düzenlenmiş bir yükümlülük olup, ev sahibinin satış, bakım veya yeniden kiralama gibi sebeplerle taşınmazı üçüncü kişilere göstermek istemesi halinde devreye girer. Ancak bu yükümlülük, kiracının yaşam düzenini aşırı derecede bozmadan ve makul sürelerde uygulanmalıdır.

Ev sahibi, evi göstermek istediğinde kiracıyı önceden bilgilendirmek zorundadır. Bildirimin yazılı yapılması, ileride yaşanabilecek uyuşmazlıkların önüne geçer. Kiracı ise uygun gün ve saatleri bildirerek iş birliği yapmakla yükümlüdür.

Bununla birlikte, kiracının özel hayatı ve konut dokunulmazlığı korunur. Yani, kiracı evi göstermeyi reddetme hakkına sahip değildir; fakat gösterimin kendi özel yaşamını ve düzenini olumsuz etkilemeyecek şekilde yapılmasını talep edebilir. Eğer kiracı evi göstermeyi tamamen reddederse, ev sahibi önce resmî ihtarname gönderir; sonuç alınamazsa Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurarak dava açabilir. Ancak tek başına evi göstermeyi reddetmek, tahliye sebebi sayılmaz. 

Ev sahibi ile kiracının evin gösterileceği zamanı belirleme konusunda ortak karar verememeleri durumunda evin gösterileceği günlerin belirlenmesi konusunda kiracının hakları gözetilerek hakkaniyete uygun bir zaman belirlenmeye çalışılmaktadır.

Kiracının Evi Gösterme Zorunluluğunun Hukuki Dayanağı

Kiracının evi gösterme zorunluluğu, Türk Borçlar Kanunu’nun 319. maddesi kapsamında düzenlenmiştir. Bu maddeye göre kiracı; bakım, satış veya yeniden kiralama amacıyla ev sahibinin ya da onun yetkilendirdiği kişilerin taşınmazı gezip incelemesine makul ölçüler çerçevesinde izin vermekle yükümlüdür.

Madde 319/2’de, kiracının ev sahibinin bu taleplerine katlanma borcu olduğu açıkça ifade edilmektedir. 319/3. fıkra ise, ev sahibinin bu süreçte kiracının hak ve menfaatlerini koruma yükümlülüğünü vurgulamaktadır. Yani ev sahibi, gösterim tarihini önceden bildirmek, uygun saatler belirlemek ve kiracının yaşam düzenine saygı göstermek zorundadır.

Dolayısıyla hukuken kiracının yükümlülüğü tek taraflı değildir; ev sahibinin de bu süreci dürüstlük kuralına uygun şekilde yürütmesi gerekir. Bu düzenleme, kiracının konut dokunulmazlığını korurken, aynı zamanda ev sahibinin mülkiyet hakkını kullanabilmesine olanak tanımaktadır.

Ev Sahibi Kiracıdan Evi Göstermeyi Talep Etme Hakkı

Ev sahibi, Türk Borçlar Kanunu m. 319 uyarınca kiracıdan, taşınmazın satış veya yeniden kiralama amacıyla üçüncü kişilere gösterilmesini talep edebilir. Bu hak, ev sahibinin mülkiyet hakkının doğal bir uzantısıdır. Ancak bu talebin yerine getirilmesi sırasında kiracının özel hayatına saygı, günlük yaşam düzeninin korunması ve makul süre kriterleri dikkate alınmalıdır.

Ev sahibinin kiracıya, evi göstereceği zamanı önceden bildirmesi zorunludur. Yazılı bildirim yapılması, ileride çıkabilecek ihtilaflarda ispat kolaylığı sağlar. Bildirimde, gün ve saatlerin net olarak belirtilmesi, sürecin daha sağlıklı ilerlemesine katkı sunar.

Eğer kiracı, ev sahibinin bu makul talebine rağmen evi göstermeyi sürekli reddederse, ev sahibi önce noter aracılığıyla ihtarname gönderebilir. Sorunun devam etmesi halinde ise, Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurarak kiralananın gösterilmesine izin verilmesini talep edebilir. Ancak unutulmamalıdır ki, sadece evi göstermemek, doğrudan tahliye sebebi oluşturmaz.

Kiracı Evi Göstermek Zorunda mıdır?

Kiracı, kanun gereği evi göstermeyi reddedemez. Türk Borçlar Kanunu m. 319 hükmü uyarınca, kiracı; bakım, satış veya yeniden kiralama amacıyla ev sahibinin ya da onun yetkilendirdiği kişilerin taşınmazı gezmesine makul ölçülerde katlanmak zorundadır.

Ancak bu yükümlülüğün sınırları vardır. Kiracı, kendi özel hayatına ve mahremiyetine zarar vermeyecek şekilde evi göstermeyi kabul etmekle yükümlüdür. Örneğin, kiracının iş saatlerinde ya da dinlenme zamanlarında yapılacak bir gösterim, onun haklarını ihlal edebilir. Bu nedenle gösterimler, kiracının uygun olduğu saatlere göre planlanmalıdır.

Eğer kiracı evi göstermeyi tamamen reddederse, ev sahibi öncelikle noter ihtarnamesi ile talebini yazılı olarak iletir. Uzlaşı sağlanmazsa, ev sahibi arabuluculuk sürecine başvurur; bu aşamada da sonuç alınamazsa, Sulh Hukuk Mahkemesi’nde dava açarak kiralananın gösterilmesine izin verilmesini talep edebilir.

Bununla birlikte, kiracının sadece evi göstermemesi, tek başına tahliye sebebi değildir. Tahliye için, kira bedelinin ödenmemesi gibi ek şartların varlığı aranır.

Kiracı Evi Göstermek İstemezse Ne Olur?

Kiracı, evin gösterilmesine izin vermeyerek satış veya yeniden kiralama sürecini zorlaştırabilir. Ancak Türk Borçlar Kanunu’nun 319. maddesi, kiracının bu yükümlülükten kaçınamayacağını açıkça düzenlemiştir. Kiracı, yalnızca makul zamanlama ve özel yaşamın korunması gerekçeleriyle sürece yön verebilir; fakat evi tamamen göstermeyi reddetmesi hukuka aykırıdır.

Kiracının bu tutumu devam ederse, ev sahibi önce yazılı ihtarname göndermeli, ardından arabuluculuk yoluna başvurmalıdır. Arabuluculuk aşamasında taraflar uzlaşamazsa, ev sahibi Sulh Hukuk Mahkemesi’nde “kiralananın gösterilmesine izin davası” açabilir. Mahkeme, tarafların beyanlarını dinler, gerekirse keşif yapar ve kiracının evi belirli gün ve saatlerde göstermesine zorunluluk getiren bir karar verebilir.

Bununla birlikte, kiracının evi göstermemesi tahliye sebebi olarak kabul edilmez. Yani sadece bu gerekçeyle kiracı evden çıkarılamaz. Ancak kiracının bu davranışı ev sahibine maddi zarar verirse, ev sahibi tazminat talebinde bulunabilir.

Arabuluculuk Başvurusu Süreci

Kiracının evi göstermemesi halinde, ev sahibinin doğrudan dava açması mümkün değildir. Türk hukuk sisteminde dava şartı arabuluculuk, bu tür uyuşmazlıklarda zorunlu bir aşama olarak öngörülmüştür.

Ev sahibi, süreci başlatmak için ilgili adliyede bulunan Arabuluculuk Bürosuna veya Yazı İşleri Müdürlüğü’ne başvurur. Başvuru sonrasında Arabuluculuk Daire Başkanlığı tarafından bir arabulucu atanır. Arabulucu, tarafları bir araya getirerek uzlaşma zemini oluşturur.

Bu görüşmelerde kiracıya, evi makul gün ve saatlerde göstermesi önerilir. Eğer taraflar anlaşmaya varırsa, bu durum resmî bir tutanak ile kayıt altına alınır. Tutanak, ileride çıkabilecek uyuşmazlıklarda kesin delil niteliği taşır.

Ancak taraflar arasında uzlaşma sağlanamazsa, arabuluculuk süreci en fazla dört hafta içinde tamamlanır. Bu aşamadan sonra ev sahibi, Sulh Hukuk Mahkemesi’nde dava açma hakkını kullanabilir. Böylece süreç, yasal çerçevede bir üst aşamaya taşınmış olur.

Kiracının Evi Göstermesi Davası Nasıl Açılır?

Kiracının evi göstermeyi reddetmesi durumunda, ev sahibi Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurarak “kiralananın gösterilmesine izin talepli dava” açabilir. Ancak dava açmadan önce arabuluculuk sürecinin tamamlanmış olması zorunludur.

Dava dilekçesinde şu unsurlar yer almalıdır:

• Tarafların kimlik ve iletişim bilgileri,
• Mevcut kira sözleşmesi ve ayrıntıları,
• Kiracının evi göstermeyi reddettiğine ilişkin kanıtlar (ihtarname, yazışmalar vb.),
• Türk Borçlar Kanunu’nun 319. maddesine ve gerektiğinde 316. maddeye yapılan atıflar,
• Talebin hukuki gerekçeleri ve istek sonucu.

Mahkeme, tarafların iddialarını ve delilleri inceledikten sonra gerektiğinde keşif yapar ve kiracının belirlenen tarih ve saatlerde evi göstermesine ilişkin bir karar verir. Bu süreçte kiracının özel hayatı ve mahremiyeti gözetilmek zorundadır. Dolayısıyla mahkeme, gösterim için kiracının günlük yaşamını en az etkileyecek uygun zaman dilimlerini belirler.

Elde edilen mahkeme kararı bağlayıcıdır; kiracı bu karara rağmen yükümlülüğünü yerine getirmezse, ev sahibi cebri icra yollarına başvurabilir.

Evin Satılması Durumunda Kiracının Evi Gösterme Yükümlülüğü

Kira sözleşmesi devam ederken taşınmazın satılması halinde, kiracının mevcut kira sözleşmesi geçerliliğini korur. Yeni malik, kiracıyı sözleşme süresi dolmadan tahliye edemez; yalnızca kendi oturma ihtiyacını kanıtladığı takdirde tahliye davası açabilir.

Ancak satış sürecinde kiracının da evi gösterme yükümlülüğü devam eder. Bu yükümlülük, kiracının yaşamını olağan dışı şekilde aksatmayacak biçimde yerine getirilmelidir. Ev sahibi ya da yeni malik, evi göstermek istediğinde önceden yazılı veya sözlü bildirim yapmalı ve kiracının uygun zamanını dikkate almalıdır.

Kiracı, evin gösterilmesini tamamen reddederse ev sahibi, önce ihtarname gönderebilir; sorun çözülmezse arabuluculuk ve sonrasında dava yoluna başvurabilir. Ancak önemli bir husus şudur: Kiracının evi göstermemesi tek başına tahliye sebebi değildir.

Dolayısıyla bu süreçte hem kiracının konut dokunulmazlığı hem de ev sahibinin mülkiyet hakkı gözetilmeli, taraflar dürüstlük kuralı çerçevesinde hareket etmelidir.

Kiracının Evi Gösterme Zorunluluğu Ne Kadar Sürer?

Kanunda kiracının evi gösterme yükümlülüğüne dair belirli bir süre öngörülmemiştir. Bu nedenle sürenin belirlenmesinde dürüstlük kuralı ve makul süre ölçütü dikkate alınır.

Genel uygulamaya göre, bu yükümlülük özellikle:

• Kira sözleşmesinin feshi ihbarı yapıldıktan sonra,
• Belirli süreli sözleşmelerde kira süresinin sona ermesine yakın dönemlerde,
• Satış veya yeniden kiralama amacı gündeme geldiğinde geçerli olur.

Kiracı, bu süre boyunca ev sahibinin veya onun yetkilendirdiği kişilerin taşınmazı makul ölçülerde gezmesine izin vermek zorundadır. Ancak bu yükümlülük, kiracının özel hayatını, mahremiyetini ve yaşam düzenini ihlal edecek şekilde uygulanamaz.

Mahkemeler, uyuşmazlık halinde her somut olayı değerlendirerek kiracının müsait olduğu zamanları esas alır ve buna göre uygun bir gösterim takvimi belirler. Böylece hem kiracının hakları korunur hem de ev sahibinin taşınmaz üzerindeki tasarruf hakkı güvence altına alınmış olur.

Kiracı Evi Gösterirken Hangi Şartlarda Hak Sahibidir?

Kiracının evi göstermesi bir yasal yükümlülük olsa da bu süreçte kiracının hakları da güvence altındadır. Öncelikle, kiracının özel hayatı ve mahremiyeti korunmalıdır. Ev sahibinin veya emlakçıların talebi üzerine yapılan ev tanıtımları, kiracının izniyle ve rahatsızlık vermeyecek şekilde organize edilmelidir.

Örneğin, kiracının kişisel alanlarını (yatak odası, özel eşyaların bulunduğu bölümler) göstermek için rızasının alınması gerekir. Kiracı, gizliliğini koruma hakkına sahiptir. Ayrıca, ev tanıtımı sırasında kiracının kişisel eşyalarına zarar verilmesi veya özel alanının ihlali söz konusu olursa, kiracı maddi ve manevi tazminat talebinde bulunabilir.

Bunun yanı sıra, mahkemeler de kiracının bu haklarını gözeterek, gösterimlerin makul süre ve uygun saatlerde yapılmasına dikkat eder. Böylece kiracının yaşam düzeni korunurken, ev sahibinin mülkiyet hakkı da güvence altına alınmış olur.

Ev Sahibi Kiracıya Habersiz Olarak Eve Alıcı Getirebilir mi?

Ev sahibinin, kiracının rızası olmaksızın eve alıcı veya kiracı adaylarını getirmesi hukuka aykırıdır. Bu durum, hem konut dokunulmazlığının ihlali hem de özel hayatın gizliliğinin ihlali sonucunu doğurabilir.

Türk Borçlar Kanunu m. 319 uyarınca, ev sahibi evi göstermek istediğinde önceden haber vermek zorundadır. Bu bildirim yazılı veya sözlü yapılabilir; ancak özellikle yazılı bildirim, ileride doğabilecek uyuşmazlıklarda ispat kolaylığı sağlar.

Kiracının uygun olmadığı bir anda ev sahibinin habersiz şekilde evi göstermesi, kiracının yasal haklarını ihlal eder. Böyle bir durumda kiracı, hem hukuki hem de gerekirse cezai yollara başvurma hakkına sahiptir.

Dolayısıyla ev sahibi, kiracıya uygun zaman dilimlerinde ve makul süre önce bilgi vererek, ev gösterimlerini uzlaşma içinde gerçekleştirmelidir.

Kiracının Evi Göstermemesi Davası Ne Kadar Sürer?

Kiracının evi göstermeyi reddetmesi halinde açılan dava, Sulh Hukuk Mahkemesi tarafından görülür ve basit yargılama usulüne tabidir. Bu nedenle, diğer davalara kıyasla daha hızlı sonuçlanması mümkündür.

Genellikle bu tür davalar 3 ila 6 ay arasında karara bağlanmaktadır. Ancak sürecin uzunluğu, tarafların sunduğu delillere, yapılacak keşif veya bilirkişi incelemelerine ve tarafların iş birliği düzeyine göre değişebilir.

Eğer taraflar arasında anlaşmazlık devam eder ve itirazlar sıklaşırsa dava süresi uzayabilir. Buna karşılık, kiracı ve ev sahibinin uzlaşı içinde hareket etmesi, mahkemenin daha kısa sürede karar vermesini sağlayabilir.

Mahkeme, kararında kiracının uygun zaman dilimlerini dikkate alarak, evin hangi gün ve saatlerde gösterilebileceğini belirler. Bu karar, hem kiracının özel hayatını korur hem de ev sahibinin mülkiyet hakkını güvence altına alır.

Kiracının Evi Gösterme Talebi İhtarnamesi Nasıl Çekilir?

Ev sahibinin kiracıdan evi göstermesini talep etmesine rağmen kiracı bu yükümlülüğü yerine getirmiyorsa, ihtarname gönderilmesi en doğru hukuki adım olacaktır. İhtarname, hem kiracıya resmi bir uyarı niteliği taşır hem de ileride açılabilecek davalarda kesin delil olarak kullanılabilir.

İhtarname, genellikle noter aracılığıyla gönderilir. Düzenlenecek ihtarnamede şu unsurlar yer almalıdır:

• İhtar eden ve ihtar edilenin kimlik ve adres bilgileri,
• Konu başlığı ve hukuki dayanak (özellikle Türk Borçlar Kanunu m. 319),
• Evin hangi amaçla (satış, bakım, yeniden kiralama) gösterilmek istendiği,
• Gösterimin hangi gün ve saat aralığında yapılmasının talep edildiği,
• Kiracının bu yükümlülüğü yerine getirmemesi halinde doğacak hukuki sonuçların açıkça belirtilmesi.

Noter aracılığıyla çekilen ihtarnamenin ücreti, sayfa başına değişiklik gösterebilir. 2026 yılı itibarıyla ortalama olarak 2.000 – 3.500 TL aralığında değişmektedir.

İhtarnameye rağmen kiracı yükümlülüğünü yerine getirmezse, ev sahibi arabuluculuk ve ardından dava yoluna başvurabilir.

Mahkeme Kararına Rağmen Evi Göstermeyen Kiracı

Sulh Hukuk Mahkemesi, kiracının evi belirli gün ve saatlerde göstermesine karar verdikten sonra kiracı hâlâ bu yükümlülüğünü yerine getirmiyorsa, ev sahibi cebri icra yoluna başvurabilir. Bu aşamada, mahkeme kararının icrası için icra müdürlüğünden destek alınır ve kiracının karara uyması zorunlu hale gelir.

Ancak yalnızca evi göstermemek, tek başına tahliye sebebi sayılmaz. Tahliye için ayrıca kira bedelinin ödenmemesi, kiralananın kötü kullanımı veya ev sahibinin taşınmazı acil şekilde kullanma ihtiyacı gibi kanunda belirtilmiş ek sebeplerin bulunması gerekir.

Bununla birlikte, kiracının mahkeme kararına rağmen direnişi, ev sahibine maddi zarara yol açarsa, ev sahibi bu zararını tazminat davası yoluyla talep edebilir. Sürecin sağlıklı ilerleyebilmesi için tarafların iyi niyetli ve uzlaşıya açık hareket etmesi büyük önem taşır.

Sıkça Sorulan Sorular

Kiracıya Evi Gösterme Reddetme Hakkı

Kiracı, her gösterim talebini koşulsuz biçimde kabul etmek zorunda değildir. Talep, bildirim yapılmadan iletilmişse, gün ve saat belirsizse, çok sık tekrarlanıyorsa veya kiracının özel yaşamını ağır biçimde zedeliyorsa reddetme haklı görülebilir. Burada ölçüt, taşınmazın gösterilmesi ile kiracının huzuru arasında makul bir denge kurulup kurulmadığıdır. Denge bozulduğunda kiracının itirazı korunur.

Kiracının Evi Göstermemesi

Kiracı evi göstermeye hiç yanaşmazsa, ev sahibi öncelikle yazılı bildirim ve ihtar yoluna başvurabilir. Bu aşamada amaç, uyuşmazlığı büyütmeden randevu düzeni kurmaktır. Sonuç alınamaması halinde sulh hukuk yargılaması gündeme gelebilir. Kiracının tamamen kapıyı kapatması, doğrudan tahliye sonucu doğurmaz; ancak yargısal müdahale ve gider yükü gibi sonuçlar ortaya çıkabilir.

Kiracının Evi Gösterme Süresi

Kanunda gösterim için sabit bir gün sayısı yer almaz. Değerlendirme, her somut olayda makuliyet ve hakkaniyet ilkeleriyle yapılır. Kiracının sürekli ve sınırsız bir takvime katlanması beklenmez. Buna karşılık, taşınmazın satışı veya yeniden kiralanması için makul aralıklarla gösterim yapılmasına izin vermesi gerekir. Sıklık, iş saatleri, aile düzeni ve yaşam alanının niteliği birlikte değerlendirilir.

Kiracının Varlığında Evi Gösterme Yükümlülüğü

Kiracı evde otururken gösterim yapılması mümkündür; ancak bunun kiracının günlük düzenini bozmayacak şekilde planlanması gerekir. Ev sahibinin dilediği her an içeri girip gezdirmesi söz konusu değildir. Ziyaretlerin önceden haber verilmesi, kısa tutulması ve kiracının mahremiyet alanlarına saygı gösterilmesi gerekir. Kiracı, evde bulunuyor olması nedeniyle gösterimi tümden engelleyemez.

Kiracı Evi Emlakçıya Göstermek Zorunda mı?

Kiracı, yetkili emlakçıya da gösterime katlanmakla yükümlü olabilir. Emlakçının görevi, ev sahibinin taşınmazı satma veya kiraya verme iradesini temsil etmektir. Bu nedenle gösterim, yalnızca malike değil, onun yetkilendirdiği kişilere de yapılabilir. Ancak yetki belgesiz, kimliği belirsiz veya kötüye kullanım şüphesi doğuran talepler bakımından kiracının temkinli davranması mümkündür.

Kiracı Evi Satın Alacak Kişiye Evi Göstermek Zorunda mı?

Taşınmazın satışı halinde kiracının, alıcı adaylarının incelemesine belirli sınırlar içinde izin vermesi gerekir. Buradaki amaç, satış sürecinin sağlıklı yürütülmesidir. Kiracı, alıcı adaylarını tamamen dışlayamaz; fakat ziyaretlerin sayısını, saatini ve süresini makul ölçüde sınırlandırabilir. Her alıcı adayı için ayrı ve düzensiz taleplerin sürekli hale gelmesi, kiracının korunması gereken menfaatlerini zedeleyebilir.

Kiracının Evi Göstermemesi Tahliye Sebebi mi?

Kiracının evi göstermemesi tek başına doğrudan tahliye sebebi olarak kabul edilmez. Tahliye, kira ilişkisinin sona ermesine bağlanan özel sebeplerle gündeme gelir. Bununla birlikte, kiracının sürekli ve kötü niyetli şekilde gösterimi engellemesi, ev sahibinin ayrıca hukuki yollara başvurmasına neden olabilir. Uyuşmazlık, çoğu zaman tahliyeden çok gösterim yükümlülüğünün ifası ve tazminat tartışmalarına dönüşür.

Mahkeme Kararına Rağmen Evi Göstermeyen Kiracı

Mahkeme, gösterime izin verilmesine karar vermiş olmasına rağmen kiracı engelleme davranışını sürdürürse, artık uyuşmazlık daha ağır bir aşamaya geçer. Bu durumda mahkeme kararının yerine getirilmemesi, yeni başvurulara, icra bağlantılı işlemlere ve ek giderlere yol açabilir. Kiracı bakımından en sağlıklı yol, kararın kapsamına uygun davranmak ve gösterimi kararda belirlenen çerçeveyle sınırlı şekilde sağlamaktır.

Kiracının Evi Gösterme Davası Ne Kadar Sürer?

Bu tür davaların süresi, dosyanın niteliğine, tarafların tutumuna, delillerin toplanmasına ve mahkemenin iş yoğunluğuna göre değişir. Özellikle yazışmalar, ihtarnameler ve randevu kayıtları uyuşmazlığın hızlı çözümüne katkı sağlayabilir. Taraflar uzlaşırsa süreç kısalır; çekişme sürerse yargılama uzayabilir. Bu nedenle uygulamada en önemli unsur, dava açmadan önce somut tekliflerin netleştirilmesidir.

Kiracının Evi Gösterme Zorunluluğu ve Arabuluculuk

Taraflar arasında gösterim nedeniyle çıkan uyuşmazlıklarda arabuluculuk, çözüm için önemli bir ara yol sunar. Görüşmelerde gösterim günleri, saat aralıkları, eşlik edecek kişiler ve fotoğraf çekimi gibi ayrıntılar belirlenebilir. Bu yöntem, hem kiracının mahremiyetini hem de ev sahibinin tasarruf hakkını korur. Yazılı mutabakat sağlanması, sonradan doğabilecek tartışmaları azaltır.

Kiracının Evi Gösterme Zorunluluğu Yargıtay Kararı

Yargıtay uygulamasında genel yaklaşım, kiracının taşınmazın makul ölçüde gösterimine katlanması gerektiği yönündedir. Ancak bu zorunluluk sınırsız kabul edilmez; kiracının özel hayatı, iş düzeni ve aile yaşamı da korunur. Yüksek yargı, her olayda dürüstlük kuralı, ölçülülük ve hakkaniyet ilkelerine ağırlık verir. Bu nedenle kararlar, somut olayın özelliklerine göre değerlendirilir.

İçinde Kiracı Olan Evin Satılması ve Alıcılara Gösterilmesi

İçinde kiracı bulunan evin satılması mümkündür; kiracı varlığı satışa engel oluşturmaz. Alıcılar, taşınmazı görerek değerlendirme yapmak isteyebilir ve bu talep belirli sınırlar içinde karşılanabilir. Kiracı, evde oturuyor olması nedeniyle tüm gösterimleri reddedemez. Ancak süreç, önceden bildirimle, uygun saatlerde ve konutun fiilen kullanılmasını aşırı derecede zorlamadan yürütülmelidir.

Gösterim Sırasında Kiracının Mahrem Alanları Nasıl Korunur?

Gösterim, kiracının kişisel yaşamına ait alanları sınırsız biçimde açmak anlamına gelmez. Gerektiğinde yatak odası, özel dolaplar, kişisel evraklar ve aile hayatına ilişkin ayrıntılar korunmalıdır. Ev sahibinin veya emlakçının yalnızca taşınmazın pazarlanması için gerekli alanları gezmesi beklenir. Fotoğraf ve video çekimleri de kiracının rızası ve ölçülülük ilkesi dışında genişletilmemelidir.

Yazılı Bildirim ve İhtarın Delil Değeri Nedir?

Gösterim taleplerinde yazılı bildirim, uyuşmazlık çıktığında önemli bir delil işlevi görür. Mesajlaşmalar, e-posta içerikleri, noter ihtarları ve randevu teklifleri tarafların iyi niyetini ortaya koyabilir. Kiracı ile ev sahibinin ne zaman, hangi koşullarda ve ne kadar süreyle görüştüğü netleşirse, sonradan haklılık tartışması daha sağlıklı yürütülür. Bu nedenle kayıtlı iletişim düzeni büyük önem taşır.

Gösterimi Engellemenin Olası Hukuki Sonuçları Nelerdir?

Gösterimin sürekli engellenmesi halinde ev sahibinin yeni hukuki başvurularda bulunması mümkündür. Bu başvurular, gösterime izin verilmesi istemi, giderlerin talebi veya somut zararın ispatına bağlı talepler şeklinde olabilir. Kiracının davranışı kötü niyetli bulunursa uyuşmazlık daha sert bir zemine taşınabilir. Buna rağmen her somut olay, deliller ve tarafların tutumu birlikte değerlendirilerek sonuçlandırılır.

Kiracı ile Ev Sahibinin Randevu Planı Nasıl Kurulmalıdır?

En sağlıklı yöntem, gösterim için belirli gün ve saatlerin önceden kararlaştırılmasıdır. Böylece kiracı günlük programını buna göre düzenler, ev sahibi de boş yere tekrar tekrar talep iletmez. Kısa süreli, toplu ve düzenli ziyaret planı oluşturmak çoğu zaman uyuşmazlığı azaltır. Tarafların yazılı mutabakatla ilerlemesi, ispat ve uyum bakımından önemli avantaj sağlar.

İlgili Hukuki Konular

• İmar Affı başlıklı içeriğimiz