Ankara Kira Avukatı

Ankara’da faaliyet gösteren Tahancı Hukuk Bürosu, deneyimli Ankara kira avukatı kadrosu ile ev sahibi ve kiracılara danışmanlık, avukatlık ve arabuluculuk hizmeti sunmaktadır. Ankara’daki kira hukuku avukatları, kiracı ve ev sahibi arasındaki ilişkileri düzenleyen yasal düzenlemeler konusunda uzmandır ve müvekkillerine etkili çözümler sunar.

Kira sözleşmeleri, hem kiracılar hem de mal sahipleri için önemli hukuki belgelerdir. Kira sözleşmesinin feshi, kira artışı, kira bedelinin tahsili gibi konularda yaşanabilecek uyuşmazlıklarda, kira hukuku avukatlarından yardım almak faydalı olabilir. Başkent Ankara’da Ankara Barosu’na kayıtlı 40 bini aşkın avukat bulunmaktadır. Bu avukatların bir bölümü Ankara’da kira avukatı olarak çalışma hayatlarına devam etmektedir.

Ankara’da kira hukuku avukatı arıyorsanız, aşağıdaki hususları göz önünde bulundurabilirsiniz:

• Avukatın kira hukuku alanındaki deneyimi ve uzmanlığı
• Avukatın çalışma şekli ve ücretlendirme politikası
• Avukatın iletişim becerileri

Ankara Kiracı Avukatı

Günümüzde dünyada ve buna bağlı olarak ülkemizde meydana gelen tüm gelişmeler ekonomide bir değişim yaratmaktadır. Küresel enflasyon, ulusal enflasyon, doğal afetlere bağlı göçler, savaşa bağlı göçler gibi birçok etken konut, işyeri, menkul, gayrimenkul fiyatlarında hızlı ve ciddi değişimler yaratmaktalar. Satış fiyatlarının tüm gelişmelerden bu kadar etkilenmesiyle vatandaşın cebini yakacak miktarlara gelmesi kişilerin konut, işyeri, konut veya gayrimenkul satın almasını büyük oranda zorlaştırdı. Vatandaşlarımız ise çareyi kiralık bir işyeri veya daire aramak ve kiracı olmakta buldu. 

Kiralanan işyeri, konut, menkul ya da gayrimenkullerde huzurla yaşamak ya da çalışmak vatandaşımızın en büyük arzusuna dönüşmüş durumda. Bu huzuru sağlamak elbette ki günümüzde çok kolay değildir. Vatandaşımızın cebini yakmayacak meblağda bir işyeri ya da konut bulunmakla iş bitmemektedir. Anlaşılan kira bedelinin vatandaşı mağdur edecek şekilde artmamasını sağlamak, kiraya verenin kiracının haklarını gasp etmemesini sağlamak, kiracının haklarını kullanmasını engellediği durumda kiracıyı korumak gerekmektedir. Bu durumlardan kiracıyı koruyacak ya da kiracının kira sürecinin en başından itibaren korunmasını ve bu olayların hiç yaşanmamasını sağlayacak kişi avukatlardır. 

Kira Hukuku ve kira ilişkilerinde yetkin hale gelmiş, yılların tecrübesine ve kira hukukunun ilmine sahip avukatlarımız mümkünse kira ilişkisinin başında, gerekirse kira ilişkisinin ve kira ilişkisinden doğacak davaların tüm aşamalarında sizlerin yanında olarak yaşanabilecek tüm mağduriyetlerin yaşanmasını engelleyecektir.

Ankara Kiracı Tahliye Avukatı

Ülkemizde her ne kadar kiracıların mağduriyeti ciddi manada konuşuluyor olsa da kiraya verenlerin de kira ilişkisinden doğan birçok mağduriyeti bulunmaktadır. Kira sözleşmesi yapılırken taraflar birçok konuda anlaşmakta iken maalesef bu anlaşmaya uyulmaması söz konusu olabilmektedir. Ev ya da işyeri sahipleri, belki bir yatırım amacıyla belki de borçlanarak sahip oldukları taşınmazlarından gelir elde etmeyi amaçlarken aynı zamanda da evlerinin zarar görmemesini, değer kaybetmemesini de umut etmektedir. 

Türk Borçlar Kanunu’nda kiraya verenin hakları korunmuştur. Kiracının kira bedellerini anlaşılan dönemlerde ve anlaşılan miktarda ödeme zorunluluğu vardır. Sözleşmeye uyulmamasından doğan uyuşmazlıklarda kişilerin bir Ankara Kira Avukatı desteği ile bu mağduriyetten kurtulması mümkündür. 

Türk Borçlar Kanunu kiracının nasıl tahliye edileceğini de düzenlemiştir. Kiraya verenin gereksinimleri, kiracının taşınmazını satmış olduğu yeni maliklerin gereksinimi, taşınmazın tadilatı, kiracının kirayı ödememesi, sürelerin dolması gibi birçok nedenle kiraya verene kiracının tahliyesi edilmesi hakkı verilmiştir. 

Ankara Kira Sözleşme Davaları

Kira ilişkisinin kaynağı olan kira sözleşmesi, hem kiracı hem kiraya veren için ciddi önem arz etmektedir. Kira sözleşmesinin doğru hazırlanması, tarafların iradelerinin net bir şekilde ortaya konması tarafların hak ve yükümlülüklerinin belirlenerek her iki tarafın da bilgilendirmesi, daha sonra doğacak uyuşmazlıkların ya da mağduriyetlerin giderilmesi taraflar için son derecede önemlidir. 

Kira sözleşmesine uyulmadığı takdirde sözleşmenin feshedilmesi durumu ortaya çıkacaktır. Taraflar, sözleşmeyi düzenlerken ortaya koyduğu iradeler doğrultusunda hareket etmek zorundadır. Her iki tarafa ait haklar ve borçlar doğacaktır.

Kira Davaları

Peki Kira Hukuku konusunda hukuki donanıma ve yeterliliğe sahip yetkin ve uzman avukatlarımız hangi alanlarda vatandaşlarımızın yanında olmaktadır?

• Kira sözleşmesinin hazırlanması 
• Kiralanandaki ayıplara ilişkin delillerin tespit edilmesi 
• Kiralananın kötü kullanımı sebebiyle doğan zararın tazmin edilmesi 
• Ecri misil davaları 
• Depozito bedelinin iade edilmesine ilişkin davalar
• Kira tespit davaları 
• Kira bedelinin uyarlanması davaları 
• Kira ilişkisinden dolayı taraflara ihtar çekilmesi 
• Kiracının tahliyesi 

Kiracı Tahliye Davası Nedir, Nasıl Açılır?

Günlük hayatta kiracı ve kiraya veren arasında gerek maddi gerekse manevi sebeplerle çok farklı uyuşmazlıklar ortaya çıkabilir. Böyle bir durumun ortaya çıkması durumunda konut sahipleri doğal olarak, kiracıdan kiralamış olduğu evi boşaltmasını talep eder. Fakat, ev sahibi adına daha fazla bir mağduriyet durumunun ortaya çıkmaması adına bu evin boşaltılması talebi; yasal sürelere bağlı kalınarak, Noter kanalı ile yapılmalıdır. Bu işlemler yapıldıktan sonra ancak Kiracı Tahliye Davası açılabilir.

Kiracı Tahliye Davası olarak bilinen hukuki yol, konut malikinin, konutunda haksız şekilde yer aldığını düşündüğü kiracısını konuttan çıkarmak için başvurduğu yola, davaya denir. Kiracı tahliye davasının nasıl açılacağı, yetki ve görevli mahkemenin neresi olduğu 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu’nun 4. Ve 10. Maddesinde düzenlenmiştir. İlgili maddelere bakacak olursak:

Sulh hukuk mahkemelerinin görevi 

MADDE 4- (1) Sulh hukuk mahkemeleri, dava konusunun değer veya tutarına bakılmaksızın;  

a) Kiralanan taşınmazların, 9/6/1932 tarihli ve 2004 sayılı İcra ve İflas Kanununa göre ilamsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin hükümler ayrık olmak üzere, kira ilişkisinden doğan alacak davaları da dâhil olmak üzere tüm uyuşmazlıkları konu alan davalar ile bu davalara karşı açılan davaları,

…

görürler.

Sözleşmeden doğan davalarda yetki 

MADDE 10 – (1) Sözleşmeden doğan davalar, sözleşmenin ifa edileceği yer mahkemesinde de açılabilir.  

Kiracı Tahliye Davası Ne Kadar Sürer?

Hukuka uygun olacak şekilde kiracılarının aleyhine tahliye davası açan konut sahipleri, doğal olarak kiracı tahliye davası ne kadar sürer sorusuna bir cevap ararlar. Kiralanan bir konutun tahliye işlemlerinin nasıl yapılacağı 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nda düzenlenmiştir.

Konut ve çatılı iş yeri gibi taşınmazların, taşınmazın maliki olan kişi veya taşınmazın malikinin yetkilendirdiği kişi tarafından kiraya verilmesi neticesinde; kira sözleşmesinde belirlenen sürenin sona ermesi, kiralanan üzerinde kiracının sözleşmeye aykırı olacak şekilde hareket etmesi, belirlenen kiranın tayin edilen sürede ödenmemesi ve çeşitli mevzuatlarda belirtilen diğer sebeplerden kaynaklı olarak, kiracının tahliyesine ilişkin açılan davalar, kiracı tahliye davası olarak adlandırılırlar.

Kiracı tahliye davası dosyanın niteliğine, davayı görmekte olan Sulh Hukuk Mahkemesi’nin iş yoğunluğuna, kiracının itiraz hakkını kullanma durumuna bağlı olarak bir neticeye kavuşma süreci de değişiklik gösterir. Kiracı tahliye davalarında Sulh Hukuk Mahkemelerinin, dosyayı karara çıkarma süresi ortalama olarak, 3 ay ile 2 yıl arasında değişiklik göstermektedir.

Vatandaşlarımızın mağdur olmamaları adına biz TAHANCI HUKUK BÜROSU olarak, kiracı tahliye davasında Ankara Kira Avukatı desteğiyle hukuki süreci yürütmelerini öneririz.

Kiracı Tahliye Davası Avukatlık Ücreti

21 Eylül 2023 Perşembe günü yayınlanan 32316 sayılı Resmî Gazete ile birlikte, Türkiye Barolar Birliği ve Türkiye Cumhuriyeti Adalet Bakanlığı’nın ortak çalışması neticesinde belirlenen Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi yayımlanmıştır. Yeni ücret tarifesi ile birlikte eski asgari rakamlara yaklaşık %90 oranında bir zam yapılmıştır. 

6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu’nun 4. maddesi uyarınca kiracı-kiraya veren arasındaki uyuşmazlıklar Sulh Hukuk Mahkemelerinde görülecektir. Bu kanun maddesi uyarınca, kiracı tahliye davası da doğal olarak Sulh Hukuk Mahkemelerinde görülecektir.

Buna göre; kiracı tahliye davasında talep edilebilecek avukatlık ücreti, Türkiye Barolar Birliği tarafından yayımlanan güncel Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi'ne göre belirlenir. 

Yanlış anlaşılmaya sebep olmamak amacıyla TAHANCI HUKUK BÜROSU olarak şu açıklamayı yapmamız gerekmektedir: Avukatlar, Resmî Gazete ’de Türkiye Barolar Birliği tarafından yayımlanmış avukatlık asgari ücret tarifesinin altında bir rakama çalışamazlar. Aksi halde avukatın disiplin sorumluluğu doğar.

Ankara Kiracı Tahliye Davası Avukatı

Türkiye Cumhuriyeti’nin başkenti Ankara, yaklaşık 6 milyon kişilik nüfusu ile ülkemizin en kalabalık 2. Şehri konumundadır. Bu büyüklükte bir şehirde ve özellikle Ankara’nın başkent olmasından kaynaklanan pozisyonu da göz önünde bulundurulduğunda yoğun bir kiralık ev ve kiracı sirkülasyonu yaşanması oldukça anlaşılabilir bir durumdur. Bu durumda genelde kiracı sıfatına haiz kişiler, üniversite eğitimine bağlı olarak gelen öğrenciler ve tayin durumlarına bağlı olarak gelen kamu görevlileri ile memurlardan oluşmaktadır.

Son dönemlerde ne yazık ki ülkemizde mevcut olan yüksek enflasyonu ile birlikte kiracıları ezdirmemek adına başta %25 kira zammı üst sınırı eklenmiş ve ardından devam eden süreçte kiracı-kiraya veren ilişkisi arasındaki denge ‘’enflasyonla mücadele’’ adı altında kiracı lehine olacak şekilde bozulmuştur. 

Hakkaniyete ve Türk Borçlar Kanunda var olan konut kirası hükümlerine aykırı olacak şekilde dış müdahale ile bozulan kiracı-kiraya veren ilişkisi neticesinde evden çıkarılmak istenen kiracıların konutu tam anlamıyla boşaltılması oldukça meşakkatli ve uzun bir süre almaktadır.