Ortaklığın Giderilmesi Davası, Dava Dilekçesi, Satış Usulü

Ortaklığın giderilmesi davası, diğer adıyla izale-i şuyu davası, bir Taşınmaz veya taşınır mal üzerinde birden fazla kişi tarafından paylı veya elbirliği mülkiyeti şeklinde sahip olunan ortaklığın sona erdirilmesi amacıyla açılan bir dava türüdür. Bu davada amaç, tarafların paydaşlık ilişkisini sonlandırarak her birinin payına düşeni almasını sağlamaktır. Uygulamada çoğunlukla paylı mülkiyet konusu taşınmazlarda görülür ve Sulh Hukuk Mahkemesi görevli mahkemedir. Davanın temel dayanağı Türk Medeni Kanunu’nun 699. maddesi olup, ortaklığın giderilmesi işlemi genellikle satış yoluyla gerçekleştirilir.
Bu makalede, ortaklığın giderilmesi dava dilekçesi örnekleri, izale-i şuyu satış usulü ve davanın tüm aşamaları ayrıntılı biçimde ele alınacaktır.

İzaleyi Şuyu Kavramı

İzaleyi şuyu, yani bir diğer ifade ile ortaklığın (paydaşlığın) giderilmesi, “herhangi bir şeyin kendisini veya satılarak bedelini paylaştırarak ortaklığı (paydaşlığı) giderme” olarak tanımlanabilir (Ejder YILMAZ; Hukuk Sözlüğü, 2005, s. 543.)

4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun 698’ inci maddesi şu şekildedir:

• “Hukukî bir işlem gereğince veya paylı malın sürekli bir amaca özgülenmiş olması sebebiyle paylı mülkiyeti devam ettirme yükümlülüğü bulunmadıkça, paydaşlardan her biri malın paylaşılmasını isteyebilir.
• Paylaşmayı isteme hakkı, hukukî bir işlemle en çok on yıllık süre ile sınırlandırılabilir. Taşınmazlarda paylı mülkiyetin devamına ilişkin sözleşmeler, resmî şekle bağlıdır ve tapu kütüğüne şerh verilebilir.
• Uygun olmayan zamanda paylaşma isteminde bulunulamaz.”
• Bu hüküm elbirliği halinde mülkiyet konusu emval hakkında da aynı şekilde uygulanır.
• “Elbirliği mülkiyeti, malın devri, topluluğun dağılması veya paylı mülkiyete geçilmesiyle sona erer.
• Paylaştırma, aksine bir hüküm bulunmadıkça, paylı mülkiyet hükümlerine göre yapılır.” (TMK; m. 703)

Buna göre kural olarak her paydaş, paydaşlığın giderilmesini talep edebilir. Buna “şüyuun izalesini istemek hakkı” denmektedir. Fakat kimi durumlarda bu talep mümkün olamamaktadır. Şöyle ki;

1. Eğer paydaşlar kendi aralarında paydaşlığın giderilmemesi yönünde bir anlaşmaya (hukuki işlem) varmışlarsa, bu süre zarfında ortaklığın giderilmesi istenemez. Buna “şuyuun idamesi mükellefiyeti” (ortaklığın devam ettirilmesi yükümlülüğü) denmektedir. Sözleşme ile kararlaştırılacak bu süre kanuna göre en fazla 10 yıl olabilir ve ayrıca bu sözleşme resmi yazılı geçerlilik koşuluna tabidir (TMK; m. 698/II).

2. Eğer paylı mülkiyet konusu mal, sürekli bir amaca tahsis edilmiş ise ortaklar paylaşım talep edemezler.

3. Paylaşım talebi uygun bir zamanda yapılmalıdır (TMK; m. 698/III). Zamanın uygun olup olmadığı TMK m. 2’de düzenlenen dürüstlük kurallarına göre belirlenecektir.

4. Kat mülkiyetine veya kat irtifakına tabi bir taşınmaz söz konusu ise, bu taşınmazlarda ortaklığın giderilmesi talep edilemez. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 7’ nci maddesi şu şekildedir:

“Kat mülkiyetine veya kat irtifakına tabi olan gayrimenkulde ortaklığın giderilmesi istenemez.

Bağımsız bölümler, bağımsız bir gayrimenkul gibi dava ve takip konusu olabilir bunlarda ortaklığın giderilmesi istenebilir.”

5. Aksi sözleşme ile kararlaştırılmadıkça devremülke konu taşınmazlarda daortaklığın giderilmesi talep edilemez. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 63’ üncü maddesi şu şekildedir:

“Üzerinde devre mülk hakkı kurulan yapı veya bağımsız bölümün ortak malikleri, aksi sözleşme ile kararlaştırılmamışsa, şuyuun giderilmesini isteyemezler.”

Ortaklığın Giderilmesi Davası Nedir?

Ortaklığın giderilmesi davası, birden fazla kişinin mülkiyet hakkına sahip olduğu taşınır veya taşınmaz mal üzerinde, tarafların artık birlikte malik olmak istememeleri halinde başvurdukları hukuki bir yoldur. Bu dava türü, Türk Medeni Kanunu’nun 698 ve 699. maddeleri çerçevesinde düzenlenmiştir.
Amaç, ortak mülkiyetin sona erdirilmesi ve tarafların mülkiyet paylarının bağımsız hale getirilmesidir. Taraflar anlaşarak aynen taksim yapamıyorsa, mahkeme kararıyla satış suretiyle ortaklığın giderilmesi yoluna gidilir. Bu nedenle, uygulamada en sık rastlanan şekil, satış usulüyle ortaklığın giderilmesidir.

Ortaklığın giderilmesi davası, sadece taşınmaz mallar için değil; aynı zamanda araç, arsa, ev veya menkul mallar gibi paylı mülkiyet ilişkisi bulunan her türlü mal varlığı için de açılabilir. Ancak en yaygın örnek, hisseli tapuda ortaklığın giderilmesi davasıdır. Bu davada mahkeme, taşınmazın aynen bölünmesinin mümkün olup olmadığını araştırır; mümkün değilse satışa hükmeder.

Davacılar genellikle avukatları aracılığıyla ortaklığın giderilmesi dava dilekçesi düzenleyerek Sulh Hukuk Mahkemesine başvururlar. Dilekçede taşınmazın bilgileri, pay oranları, davalılar ve talep edilen satış türü ayrıntılı biçimde belirtilmelidir.

Ortaklığın Giderilmesi Dava Dilekçesi Örneği

Aşağıda, uygulamada en sık kullanılan paylı mülkiyet izale-i şuyu dava dilekçesi örneği yer almaktadır. Bu örnek, Sulh Hukuk Mahkemelerinde açılan ve satış suretiyle ortaklığın giderilmesini talep eden bir dilekçeye uygun şekilde hazırlanmıştır.

Ortaklığın Giderilmesi Dava Dilekçesi (Paylı Mülkiyet) – 1

… NÖBETÇİ SULH HUKUK MAHKEMESİNE

DAVACI :
(Ad, Soyad, T.C. Kimlik No, Adres)

VEKİLİ :
(Avukat Adı – Baro Sicil No – Adres)

DAVALI :
(Ad, Soyad, T.C. Kimlik No, Adres)

KONU :
4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun 699. maddesi uyarınca taşınmaz üzerindeki paydaşlığın satış yoluyla giderilmesi (izale-i şuyu) talebimizdir.

AÇIKLAMALAR

1. Müvekkil, davalı ile birlikte … ili, … ilçesi, … Mahallesi, … ada, … parselde yer alan arsa niteliğindeki taşınmazın paylı mülkiyet sahibidir.
2. Ortaklığın devamını gerektiren herhangi bir neden bulunmamaktadır. Taraflar arasında taşınmazın aynen taksimi hususunda uzlaşma sağlanamamıştır.
3. Taşınmazın fiziki durumu itibarıyla aynen bölünmesi mümkün olmadığından, ortaklığın paydaşlar arasında satış yoluyla giderilmesi hukuken zorunlu hale gelmiştir.
4. Bu nedenlerle mahkemenizden, taşınmaz üzerindeki ortaklığın giderilmesi hissedarlar arası satış dilekçesi kapsamında satış suretiyle giderilmesine karar verilmesini talep ediyoruz.

HUKUKİ NEDENLER :

Türk Medeni Kanunu m. 698, 699; Hukuk Muhakemeleri Kanunu ve ilgili diğer mevzuat.

DELİLLER :

Tapu kayıtları, keşif, bilirkişi incelemesi, tanık beyanları ve sair yasal deliller.

SONUÇ VE İSTEM :

Açıklanan nedenlerle;

• Tapuda kayıtlı … ili, … ilçesi, … Mahallesi, … ada, … parsel sayılı taşınmaz üzerindeki ortaklığın satış suretiyle giderilmesine,
• Mahkeme masrafları ve vekalet ücretinin davalı üzerinde bırakılmasına,

karar verilmesini vekaleten arz ederim.

Tarih : … / … / …
DAVACI VEKİLİ
(İmza)

EKLER:

1. Tapu Kaydı
2. Onaylı Vekaletname

Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Dava Dilekçesi – 2

… SULH HUKUK MAHKEMESİ ARACILIĞIYLA
… SULH HUKUK MAHKEMESİ HÂKİMLİĞİNE

DAVACI :
(Ad, Soyad, T.C. Kimlik No, Adres)

DAVALILAR :
(Ad, Soyad, T.C. Kimlik No, Adres)

DAVA KONUSU :
Paydaş olduğumuz taşınmaz üzerindeki ortaklığın satış yoluyla giderilmesi talebidir.

AÇIKLAMALAR

1. Müvekkil ile davalılar, … ili, … ilçesi, … ada, … parsel sayılı, … m² büyüklüğündeki taşınmazın paydaş malikidir.
2. Taşınmaz üzerindeki ortak sayısının fazla olması nedeniyle taşınmazdan ortak yararlanma imkânı kalmamıştır.
3. Taraflar arasında taşınmazın aynen paylaşımı konusunda anlaşma sağlanamamıştır. Bu sebeple izale-i şuyu davası açılması zorunlu hale gelmiştir.
4. 4721 sayılı TMK’nın 699. maddesi uyarınca, paydaşlardan her biri ortaklığın giderilmesi davası açabilir. Müvekkil de bu hakkına dayanarak mahkemenize başvurmaktadır.

DELİLLER :

Tapu kaydı, keşif, bilirkişi incelemesi, tanık beyanları ve sair yasal deliller.

HUKUKİ NEDENLER :

Türk Medeni Kanunu m. 698–699 ve ilgili yasal hükümler.

SONUÇ VE İSTEM :

Yukarıda açıklanan nedenlerle;

• Tapuda kayıtlı bulunan … ili, … ilçesi, … Mahallesi, … ada, … parsel sayılı taşınmaz üzerindeki ortaklığın satış yoluyla giderilmesine,
• Tapu kayıtları ve çap örneklerinin tensiple celbine,
• Yargılama giderleri ile vekalet ücretinin davalılar üzerinde bırakılmasına,

karar verilmesini saygıyla arz ederiz.

Tarih : … / … / …
Davacı Vekili
(İmza)

EKLER :

1. Tapu Senedi
2. İmza Sirküleri
3. Vekaletname Sureti

Ortaklığın Giderilmesi Dava Dilekçesi – 3

… NÖBETÇİ SULH HUKUK MAHKEMESİ HÂKİMLİĞİ’NE

DAVACI :
(Ad, Soyad, T.C. Kimlik No, Adres)

VEKİLİ :
(Avukat Adı – Baro Sicil No – Adres)

DAVALI :
(Tapu kaydındaki bilgiler uyarınca bilinen ad-soyad veya “kimlik bilgileri tespit edilemeyen paydaş” açıklaması)

KONU :
Taşınmaz üzerindeki paydaşlığın satış suretiyle giderilmesi (izale-i şuyu) talebimizden ibarettir.

AÇIKLAMALAR

1. Müvekkilim … ili, … ilçesi, … Mahallesi, … ada, … parselde yer alan taşınmazın paylı mülkiyetine sahiptir.
2. Tapu kayıtlarına göre taşınmazın diğer paydaşı olan davalı, kimlik bilgileri tam olarak bilinmediğinden kayyım atanması gerekmektedir.
3. Ortaklığın giderilmesi davası kapsamında öncelikle kayyım atanması, ardından taşınmaz üzerindeki paydaşlığın satış yoluyla giderilmesine karar verilmesi gerekmektedir.
4. Taşınmazın aynen taksimi mümkün olmadığından, hisseli tapuda ortaklığın giderilmesi davası dilekçe örneği doğrultusunda satış usulünün uygulanması zorunludur.

HUKUKİ NEDENLER :

4721 sayılı Türk Medeni Kanunu ve ilgili yasal düzenlemeler.

DELİLLER :

Tapu kayıtları, bilirkişi incelemesi, keşif ve sair yasal deliller.

SONUÇ VE İSTEM :

Yukarıda arz edilen nedenlerle;

• Tapuda kayıtlı taşınmaz üzerindeki ortaklığın satış suretiyle giderilmesine,
• Gerektiğinde davalıya kayyım atanmasına,
• Yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalı tarafa yükletilmesine,

karar verilmesini vekaleten arz ederim.

Tarih : … / … / …
Davacı Vekili
(İmza)

EKLER :

1. Onaylı Vekaletname
2. Tapu Kaydı

Sonuç

Ortaklığın giderilmesi davası, uygulamada en sık karşılaşılan mülkiyet uyuşmazlıklarından biridir. Bu dava, paylı veya elbirliği mülkiyetine konu taşınmazlarda ortaklığın sona erdirilmesi ve tarafların mülkiyet hakkını bağımsız biçimde kullanabilmesi amacıyla açılır. Taraflar arasında anlaşma sağlanamadığında, Sulh Hukuk Mahkemesi kararıyla taşınmaz satış yoluyla değerlendirilir ve satıştan elde edilen bedel, pay oranlarına göre taraflara dağıtılır.

Ortaklığın giderilmesi dava dilekçesi hazırlanırken; taşınmazın tapu bilgileri, pay oranları, davalıların kimlik bilgileri ve satış talebi açıkça belirtilmelidir. Eksiksiz hazırlanan bir dilekçe, yargılama sürecinin sağlıklı yürütülmesi açısından büyük önem taşır.

Ortaklığın Giderilmesi Dava Dilekçesi Hazırlığı

Ortaklığın giderilmesi dava dilekçesi, paydaşlığın sona erdirilmesini isteyen tarafın talebini açık, anlaşılır ve somut biçimde ortaya koyduğu temel başvuru belgesidir. Dilekçede tarafların kimlik ve adres bilgileri, taşınmazın ya da taşınır malın niteliği, pay oranları, ortaklığın sona erdirilmesi sebebi ve talep sonucu yer alır. Deliller ile sonuç ve istem bölümü de eksiksiz kurulmalıdır.

• Davacı ve davalı paydaşların kimlik bilgileri
• Ortak malın tapu kaydı veya ayırt edici özellikleri
• Pay oranları ve paydaşlık durumu
• Talep edilen giderme yöntemi
• Delil listesi ve sonuç istem

Ortaklığın Giderilmesi Dava Dilekçesi Örneği Unsurları

Ortaklığın giderilmesi dava dilekçesi örneği, uygulamada tarafların taleplerini doğru kurgulamasına yardımcı olur. Örnekte mahkemenin görevi, taşınmazın açık tanımı, varsa miras ilişkisi, paylı mülkiyetin niteliği ve satış yahut aynen taksim talebi yer alır. Dilekçe kurgusu, somut olayın özelliğine göre değişir; ancak talebin hukuki dayanağı, deliller ve istem bölümü mutlaka net olmalıdır.

• Başlık ve mahkeme adı
• Taraflar ve vekilleri
• Olayların özeti
• Hukuki nedenler
• Deliller ve sonuç-istem

Satış Yoluyla Ortaklığın Giderilmesi Durumları

Satış yoluyla ortaklığın giderilmesi, aynen taksim mümkün olmadığında veya malın bölünmesi halinde değer kaybı doğuracaksa başvurulan yöntemdir. Özellikle taşınmazın fiziki bölünmesi ekonomik ve hukuki açıdan uygun değilse, mahkeme satışa karar verebilir. Satış bedeli, pay oranlarına göre paydaşlara dağıtılır. Bu yöntem, ortaklığın fiilen sona ermesini sağlar ve uyuşmazlığın parasal paylaştırma ile çözülmesine imkân verir.

• Aynen bölünme mümkün değilse
• Bölünme değer kaybı yaratıyorsa
• Paydaşlar arasında fiili kullanım anlaşmazlığı varsa
• Taşınmazın nitelikleri bölünmeye elverişli değilse

Aynen Taksim İhtimali Değerlendirmesi

Mahkeme, ortaklığın giderilmesinde öncelikle aynen taksim ihtimalini değerlendirir. Malın niteliği, yüzölçümü, kullanım amacı, imar durumu ve paydaş sayısı bu değerlendirmede önem taşır. Aynen taksim, malın bölünerek paydaşlara ayrı ayrı verilmesi anlamına gelir. Ancak bölme işlemi malın değerini düşürüyorsa ya da teknik olarak mümkün değilse satış yöntemi uygulanır. Bu değerlendirme bilirkişi incelemesiyle desteklenir.

• Malın fiziksel özellikleri
• İmar ve kullanım durumu
• Paydaş sayısı ve pay oranları
• Teknik bölünebilirlik

Paylı Mülkiyet ve Hisseli Tapuda Dava Açma Şartları

Paylı mülkiyette ortaklığın giderilmesi dava dilekçesi, hisseli tapu kayıtlarında sıkça kullanılan bir başvuru yoludur. Paydaşlardan her biri, kural olarak ortaklığın sona ermesini isteyebilir. Hisseli tapuda dava açmak için paydaşlık ilişkisinin varlığı, malın tapu kaydında paylara ayrılmış olması ve davanın görevli mahkemeye sunulması gerekir. Taşınmazın açıkça belirtilmesi, dava sebebinin anlaşılmasını kolaylaştırır.

• Paydaşlık ilişkisi bulunmalıdır
• Taşınmaz tapuda hisseli olmalıdır
• Talep açık şekilde yazılmalıdır
• Pay oranları belirtilmelidir

Miras Nedenli Ortaklığın Giderilmesi Davası Açılışı

Miras nedeniyle ortaklığın giderilmesi dava dilekçesi, miras bırakanın malvarlığının mirasçılar arasında paylaşılamadığı durumlarda kullanılır. Mirasçılar elbirliği mülkiyeti içinde bulunduğundan, dava açılmadan önce ortaklık ilişkisi sona erdirilmek istenir. Taşınmazın mirasçılara intikali sonrasında paylaştırma talep edilir. Dilekçede veraset ilişkisi, mirasçılar ve taşınmazın miras yoluyla edinildiği açık biçimde açıklanmalıdır.

• Veraset ilişkisi belirtilmelidir
• Mirasçıların tamamı taraf olarak gösterilmelidir
• Taşınmazın miras bırakanla bağlantısı kurulmalıdır
• Talep çoğunlukla satış yönünde kurulur

Sulh Hukuk Mahkemesine Dilekçe Nasıl Verilir?

Ortaklığın giderilmesi davasında görevli mahkeme sulh hukuk mahkemesidir. Dilekçe, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesine sunulur ve davanın açılmasıyla yargılama süreci başlar. Dilekçede davanın türü, talepler ve taraf bilgileri düzenli biçimde yazılmalıdır. Mahkeme, tapu kayıtlarını, pay oranlarını ve uyuşmazlığın niteliğini inceleyerek sonuca ulaşır. Başvuru, usule uygun kurulduğunda sürecin sağlıklı ilerlemesi kolaylaşır.

• Görevli mahkeme sulh hukuk mahkemesidir
• Yetkili yer çoğunlukla taşınmazın bulunduğu yerdir
• Dilekçe usule uygun hazırlanmalıdır
• Ekler eksiksiz sunulmalıdır

Dava Dilekçesinde Zorunlu Unsurlar Nelerdir?

Ortaklığın giderilmesi dava dilekçesi içinde belirli unsurların yer alması gerekir. Taraf bilgileri, malın tanımı, pay oranları, hukuki sebep, deliller ve sonuç-istem bölümü bunların başında gelir. Eksik ya da belirsiz kurulan dilekçeler, davanın ilerleyişini zorlaştırabilir. Taşınmazın ada, parsel ve nitelik bilgilerinin doğru yazılması da önemlidir. Böylece mahkeme uyuşmazlığı daha sağlıklı değerlendirir.

• Taraf bilgileri
• Malın açık tanımı
• Pay oranları
• Hukuki sebepler
• Deliller
• Sonuç ve istem

Ortaklığın Giderilmesi Davasında Taraflar Kimlerdir?

Bu davada taraflar, ortak mal üzerinde pay sahibi olan kişilerdir. Paylı mülkiyette her paydaş, diğer paydaşlara karşı dava açabilir veya davalı olabilir. Miras kaynaklı uyuşmazlıklarda tüm mirasçıların sürece dahil edilmesi gerekir. Taraf teşkili doğru kurulmadığında yargılama uzayabilir. Bu nedenle tapu ve veraset kayıtları dikkatle incelenmeli, paydaş sıfatı taşıyan herkes dosyada yer almalıdır.

• Paydaşlar davacı veya davalı olabilir
• Mirasçılar birlikte değerlendirilir
• Taraf teşkili eksiksiz olmalıdır
• Tapu kayıtları esas alınır

Gerekli Belgeler Nelerdir?

Ortaklığın giderilmesi davasında başvuruya destek sağlayan belgeler önem taşır. Tapu kaydı, veraset ilamı, kimlik bilgileri, varsa önceki anlaşmalar ve taşınmazın niteliğini gösteren belgeler dilekçeye eklenebilir. Deliller, mahkemenin paydaşlık ilişkisini ve malın durumunu değerlendirmesine yardımcı olur. Uyuşmazlık taşınır mala ilişkinse, malın tanınmasına yarayan belgeler de sunulabilir.

• Tapu kaydı
• Veraset ilamı
• Kimlik ve adres bilgileri
• Paydaşlık sözleşmeleri
• Taşınmaza ilişkin teknik belgeler

Satış Süreci Hangi Aşamalardan Oluşur?

Mahkeme satışa karar verdiğinde süreç icra ve satış aşamalarına geçer. Önce malın değeri bilirkişi incelemesiyle belirlenebilir. Sonrasında satışın usulü, ilanı ve artırma işlemleri yapılır. Elde edilen bedel, pay oranlarına göre paydaşlar arasında dağıtılır. Satış süreci, usule uygun yürütüldüğünde ortaklığın sona ermesi ve bedelin paylaştırılması sağlanır.

• Kıymet takdiri yapılabilir
• Satış usulü belirlenir
• İlan ve artırma işlemleri uygulanır
• Bedel paydaşlara dağıtılır

Ortaklığın Giderilmesi Dava Dilekçesi Örneği Nasıl Kurulur?

Ortaklığın giderilmesi dava dilekçesi örneği, somut uyuşmazlığın unsurlarına göre uyarlanmalıdır. Başlangıç bölümünde mahkeme adı ve taraflar yer alır. Olaylar kısmında ortaklığın nasıl oluştuğu, pay oranları ve neden sona erdirilmesinin istendiği açıklanır. Hukuki nedenler ve deliller düzenlenir, ardından açık bir sonuç ve istem cümlesiyle dava talebi tamamlanır.

Ortaklığın Giderilmesi Davasında Masraf Kalemleri Nelerdir?

Dava açılırken belirli yargılama giderleri ortaya çıkar. Harçlar, tebligat masrafları, bilirkişi incelemesi, keşif giderleri ve satış sürecine ilişkin giderler bunlar arasındadır. Dosyanın niteliğine göre masraflar değişebilir. Mahkeme, gider avansının tamamlanmasını isteyebilir. Bu nedenle davacı tarafın dilekçe ile birlikte masrafları karşılamaya hazır olması gerekir.

• Başvuru ve peşin harçlar
• Tebligat giderleri
• Bilirkişi ve keşif masrafları
• Satış işlemi giderleri

Dava Açmadan Önce Hangi Noktalar Kontrol Edilmelidir?

Başvuru öncesinde paydaşlık ilişkisi, tapu kaydı, miras durumu ve pay oranları kontrol edilmelidir. Taşınmazın kat mülkiyetine tabi olup olmadığı, aynen taksime elverişliliği ve tarafların tam listesi de incelenmelidir. Bu hazırlık, dava dilekçesinin daha güçlü kurulmasını sağlar. Ayrıca taşınmazın bulunduğu yer ve görevli mahkeme de doğru belirlenmelidir.

• Tapu kaydı doğrulanmalıdır
• Paydaşların tam listesi çıkarılmalıdır
• Miras bağlantısı netleştirilmelidir
• Malın bölünebilirliği değerlendirilmelidir

Ortaklığın Giderilmesi Davasında Sonuç ve İstem Nasıl Yazılır?

Sonuç ve istem bölümü, davanın hangi yolla sonuçlandırılmasının talep edildiğini açık biçimde göstermelidir. Ortaklığın giderilmesi, mümkünse aynen taksim, değilse satış yoluyla istenebilir. Talep, taşınmazın açık tanımıyla birlikte yazılmalı ve paydaşlara payları oranında dağıtım istenmelidir. Bu bölümde belirsiz anlatımdan kaçınılması, dilekçenin gücünü artırır ve talebin sınırlarını netleştirir.

• Talep yöntemi açık yazılmalıdır
• Taşınmaz tam olarak belirtilmelidir
• Pay oranlarına göre paylaşım istenmelidir
• Giderlerin yükletilmesi talep edilebilir