Kira Sözleşmesi Örneği, Kira Kontratı Nasıl Yapılır?

Kira sözleşmesi örneği, gerek ev sahipleri gerekse kiracılar açısından büyük önem taşımaktadır. Zira tarafların hak ve yükümlülüklerini düzenleyen bu sözleşme, ileride doğabilecek uyuşmazlıkların önlenmesinde temel dayanak niteliği taşır. Kira kontratı, yazılı ya da sözlü olarak yapılabilse de özellikle ispat kolaylığı açısından yazılı şekilde hazırlanması tavsiye edilmektedir. Ayrıca, her ne kadar genel bir şablon üzerinden kira sözleşmesi hazırlanabilse de, sözleşmenin mutlaka somut olayın şartlarına ve tarafların anlaşmasına uygun olarak düzenlenmesi gerekir. Bu nedenle standart bir kira sözleşmesi örneği kullanılacaksa dahi mutlaka kişiselleştirilmiş ek hükümlerin eklenmesi önem arz eder.

Hazırlanacak bu içerikte, kira sözleşmesinin genel çerçevesi, iş yeri ve alt kira sözleşmelerinin özellikleri, ek protokoller, yenilenme koşulları ve geçersizlik halleri ayrıntılı olarak ele alınacaktır. Ayrıca 2025 yılı için güncel uygulamalar göz önünde bulundurularak, kira kontratı nasıl yapılır sorusuna yanıt verilecektir.

Kira Sözleşmesi (Kira Kontratı) Örneği

Kira kontratı örneği, tarafların kira ilişkisini düzenlemek için başvurabilecekleri temel bir belgedir. Ancak unutulmamalıdır ki her taşınmazın özellikleri, kullanım amacı ve tarafların ihtiyaçları farklıdır. Bu nedenle kira sözleşmesi hazırlanırken yalnızca standart metinlerle yetinilmemeli, somut duruma uygun özel hükümler de eklenmelidir.

2025 yılı için kira sözleşmesi örneği aşağıdaki unsurları içermelidir:

• Kiralananın adresi ve özellikleri: Daire numarası, bina bilgileri, mahalle, ilçe ve il mutlaka açık şekilde yazılmalıdır.
• Kiraya verenin bilgileri: Ad, soyad, T.C. kimlik numarası ve adres bilgileri eksiksiz olarak belirtilmelidir.
• Kiracının bilgileri: Kiracının adı, soyadı, T.C. kimlik numarası ve adresi sözleşmede yer almalıdır.
• Kira başlangıç tarihi ve süresi: Kontratın başlangıç tarihi ile süresi açıkça yazılmalıdır.
• Kira bedeli ve ödeme şekli: Aylık kira miktarı, hangi gün ödeneceği ve ödeme yöntemi belirtilmelidir.
• Kiralananın durumu ve demirbaşlar: Sözleşme sırasında taşınmazın durumu ve mevcut eşyalar listelenmelidir.
• Kullanım amacı: Kiralananın konut mu yoksa iş yeri olarak mı kullanılacağı netleştirilmelidir.
• Genel hükümler: Kiracının özen yükümlülüğü, alt kiraya verme yasağı, onarım bildirimleri, vergi ve giderlerin paylaşımı gibi konular sözleşmede yer almalıdır.
• Özel hükümler: Tarafların kendi aralarında eklemek istedikleri aidat, yakıt giderleri veya abonelik yükümlülükleri gibi hükümler bu bölümde düzenlenebilir.

Tarafların haklarını korumak ve ileride çıkabilecek ihtilafların önüne geçmek için, kira sözleşmesi mutlaka yazılı yapılmalı ve her iki tarafça imzalanmalıdır. Özellikle yüksek bedelli veya uzun süreli kira ilişkilerinde, sözleşmenin noterde düzenlenmesi ispat kolaylığı bakımından faydalıdır.

İş Yeri Kira Sözleşmesi Örneği Nasıl Hazırlanır?

İş yeri kira sözleşmesi, konut kira sözleşmesiyle benzer unsurlar taşımakla birlikte iş yerinin kullanım amacına göre farklı hükümler içerebilir. Bu nedenle iş yeri kontratlarında genel kira hükümlerinin yanı sıra, işin niteliğine uygun özel düzenlemeler yapılması önemlidir.

Örneğin;

• Bir restoran veya pastane için hazırlanacak kira sözleşmesinde, çevreyi rahatsız edebilecek koku veya gürültüye ilişkin hükümler konulabilir.
• Bir konser salonu veya eğlence mekanı için belirli saatlerden sonra müziğin kısılması veya tamamen kapatılması şartı eklenebilir.
• Bir ofis veya büro için ise, ortak kullanım alanlarının düzenlenmesi, aidat ve yönetim giderlerinin paylaşımı gibi özel maddeler yer alabilir.

İş yeri kira kontratı hazırlanırken mutlaka şu bilgiler bulunmalıdır:

• Kiralananın adresi ve kullanım amacı
• Tarafların kimlik ve adres bilgileri
• Kira bedeli ve ödeme şartları
• Depozito ve güvence hükümleri
• Kullanım sınırları ve iş yerinin faaliyet konusu
• Tahliye ve fesih şartları

Bu şekilde düzenlenen iş yeri kira sözleşmesi örneği, hem kiracının hem de iş yeri sahibinin haklarını güvence altına alır ve ileride doğabilecek ihtilafların önüne geçer.

Alt Kira Sözleşmesi Örneği Nasıl Hazırlanır?

Alt kira sözleşmesi, kiracının kiraladığı taşınmazı bir başka kişiye kiralaması durumunda gündeme gelir. Ancak bunun yapılabilmesi için ev sahibinin yazılı onayı zorunludur. Aksi takdirde, yapılan alt kira sözleşmesi geçersiz sayılır ve kiracı, sözleşmeye aykırılıktan sorumlu tutulur.

Alt kira sözleşmesi hazırlanırken dikkat edilmesi gereken başlıca hususlar şunlardır:

• Ev sahibinin rızası: Sözleşmede, ev sahibinin yazılı onayının bulunduğu açıkça belirtilmelidir.
• Tarafların bilgileri: Kiracı (asıl kiralayan) ile alt kiracının kimlik ve adres bilgileri eksiksiz şekilde yer almalıdır.
• Kira süresi: Alt kira sözleşmesi hiçbir şekilde asıl kira sözleşmesinden uzun olamaz. Asıl kira sözleşmesi sona erdiğinde, alt kira sözleşmesi de kendiliğinden sona erer.
• Kira bedeli ve ödeme şartları: Alt kiracının ödeyeceği kira bedeli, ödeme günü ve yöntemi açıkça yazılmalıdır.
• Kullanım amacı ve kurallar: Alt kiracının taşınmazı hangi amaçla kullanacağı, değişiklik yapıp yapamayacağı ve sorumlulukları belirlenmelidir.

Nitekim, Yargıtay içtihatlarında da alt kira sözleşmesinin süresinin, asıl sözleşmeden uzun olamayacağı açıkça vurgulanmıştır. Dolayısıyla tarafların bu sınırı göz önünde bulundurmaları gerekir.

Kira Sözleşmesi Ek Protokol Örneği

Kira sözleşmesi ek protokolü, mevcut kira ilişkisinde değişiklik yapılması gerektiğinde kullanılan resmi belgedir. Taraflar, kira süresi devam ederken kira bedelinde, ödeme şeklinde, kullanım amacında veya başka hususlarda mutabakata varabilirler. Bu değişiklikler, ayrı bir sözleşme olarak düzenlenebileceği gibi mevcut kira sözleşmesinin devamına ek hüküm olarak da eklenebilir.

Ek protokol hazırlanırken şu hususlara dikkat edilmelidir:

• Tarafların kimlik ve iletişim bilgileri net olarak yazılmalıdır.
• Asıl sözleşmeye atıf yapılmalı, hangi tarihli ve hangi taşınmaza ilişkin sözleşmede değişiklik yapıldığı belirtilmelidir.
• Değiştirilen veya eklenen hükümler açıkça yazılmalı, yoruma yol açmayacak şekilde düzenlenmelidir.
• Kira bedeli güncelleniyorsa yeni miktar, ödeme günü ve ödeme yöntemi net olarak belirtilmelidir.
• Tarafların imzaları bulunmalı, mümkünse noter huzurunda onaylanarak düzenlenmelidir.

Ek protokol, kira sözleşmesinin en az kendisi kadar önemlidir. Çünkü bu belge, tarafların sonradan anlaşmazlığa düşmesini önler ve değişikliklerin hukuken bağlayıcı hale gelmesini sağlar.

Kira Sözleşmesi Nasıl Yapılır?

Kira sözleşmesi, Türk Borçlar Kanunu hükümleri uyarınca tarafların karşılıklı irade beyanı ile kurulur. Bu sözleşme yazılı veya sözlü yapılabilir. Ancak özellikle ispat kolaylığı bakımından yazılı şekilde hazırlanması tavsiye edilmektedir.

Bir kira kontratı hazırlanırken mutlaka şu unsurlar yer almalıdır:

• Kiralananın açık adresi ve nitelikleri
• Kiraya veren ve kiracının kimlik bilgileri
• Kira başlangıç tarihi ve süresi
• Kira bedeli, ödeme günü ve ödeme yöntemi
• Depozito, aidat ve yan giderlere ilişkin hükümler
• Kiralananın kullanım amacı (konut, iş yeri vb.)
• Onarım, bakım ve kullanım sorumlulukları
• Tahliye ve fesih şartları

En güvenilir kira kontratı nasıl yapılır sorusuna cevap ise; sözleşmenin noterde düzenlenmesidir. Bu yöntem, ileride çıkabilecek hukuki uyuşmazlıklarda ispat kolaylığı sağlar. Taraflar arasında uyuşmazlık çıktığında noter onaylı sözleşme, mahkeme nezdinde güçlü bir delil niteliği taşır.

Kira Sözleşmesi Doldururken Nelere Dikkat Edilmelidir?

Kira sözleşmesi doldurulurken tarafların hak ve yükümlülüklerini netleştiren her unsur ayrıntılı şekilde yazılmalıdır. Çünkü sözleşme imzalandıktan sonra, tarafların rızası olmaksızın hükümler değiştirilemez. Bu nedenle eksiksiz ve dikkatli bir şekilde hazırlanması önem arz eder.

Dikkat edilmesi gereken başlıca noktalar şunlardır:

• Kira bedeli net olarak belirtilmeli, ödeme tarihi ve şekli sözleşmede yazmalıdır.
• Depozito miktarı ve hangi şartlarda iade edileceği açıkça yazılmalıdır.
• Kiralananın kullanım şartları (konut, iş yeri vb.) net olarak belirlenmelidir.
• Demirbaşlar ve mevcut eşyalar liste halinde yazılmalı, durumu belirtilmelidir.
• Fesih nedenleri ve tahliye koşulları açıkça düzenlenmelidir.
• Yan giderler ve aidatların hangi tarafça ödeneceği netleştirilmelidir.
• Onarım ve bakım sorumlulukları taraflar arasında paylaştırılmalıdır.

Bu hususlar göz ardı edildiğinde, kira sürecinde anlaşmazlıklar ortaya çıkabilir. Özellikle depozito, yan giderler, onarım masrafları ve tahliye şartları çoğu uyuşmazlığın temelini oluşturur. Bu nedenle sözleşme doldurulurken mümkünse bir gayrimenkul hukuku avukatına danışmak yararlı olacaktır.

Kira Sözleşmesi Her Sene Otomatik Yenilenir mi?

Kira sözleşmesi, belirli bir süre için yapılmış olsa dahi sürenin sonunda taraflardan biri fesih bildiriminde bulunmadığı sürece aynı koşullarla 1 yıl daha uzatılmış sayılır. Bu durum, Türk Borçlar Kanunu’nun kiracıyı koruyan hükümlerinden biridir.

Önemli hususlar şunlardır:

• Ev sahibi, sözleşmedeki sürenin bitimini gerekçe göstererek kiracının tahliyesini isteyemez.
• Kiracı, sürenin bitiminden en az 15 gün önce yazılı bildirimde bulunarak sözleşmeyi sona erdirebilir.
• Sözleşme bu şekilde yıllık olarak uzar ve 10. uzama yılının sonuna kadar kiracının tahliyesi mümkün olmaz.
• Ancak ev sahibinin elinde tahliye taahhütnamesi varsa veya kanunda öngörülen özel tahliye nedenleri ortaya çıkarsa kiracının çıkarılması gündeme gelebilir.

Bu düzenleme, kiracıya uzun vadeli güvence sağlarken, ev sahibinin de tahliye için kanunda öngörülmüş haklı nedenlere dayanmasını zorunlu kılar.

Kira Kontratı Yenilenmezse Ne Olur?

Kira kontratı yenilenmediğinde, konut ve iş yeri kiralarında sözleşme kendiliğinden aynı şartlarla 1 yıl daha uzamış sayılır. Bu uzama süresi, her yılın sonunda tekrar eder ve toplamda 10 yıllık uzama süresi dolana kadar kiracının tahliyesi mümkün değildir.

Dikkat edilmesi gereken hususlar şunlardır:

• Kiracı sözleşmeyi sona erdirmek isterse, kira yılının bitiminden en az 15 gün önce yazılı bildirimde bulunmalıdır.
• Ev sahibi, yalnızca sözleşme süresinin dolduğunu gerekçe göstererek tahliye talep edemez.
• Tahliye taahhüdü veya kanunda öngörülen özel tahliye nedenleri mevcutsa, 10 yıllık süre dolmadan da kiracının çıkarılması mümkündür.
• 10 yıllık uzama süresinin tamamlanması halinde ise, ev sahibine sözleşmeyi sona erdirme hakkı tanınır.

Bu nedenle kira kontratının yenilenmemesi, sözleşmenin sona erdiği anlamına gelmez. Aksine, taraflarca herhangi bir itiraz veya bildirim yapılmadığı sürece kira ilişkisi aynı koşullarla devam eder.

Kira Kontratı Hangi Durumlarda Geçersizdir?

Kira kontratı, tarafların serbest iradeleriyle ve hukuka uygun şekilde yapılmalıdır. Aksi halde sözleşme geçerliliğini yitirir. Geçersizlik halleri, özellikle taraflardan birinin iradesini sakatlayan durumlar veya hukuka aykırılıklar nedeniyle ortaya çıkar.

Başlıca geçersizlik halleri şunlardır:

• Aldatma (hile): Taraflardan biri diğerini kasıtlı olarak yanlış bilgilendirirse sözleşme geçersiz hale gelir. Örneğin, dairenin depreme dayanıklı olduğunun vaat edilmesine rağmen böyle bir özelliğinin olmaması.
• Yanılma: Sözleşmenin esaslı unsurlarında hata yapılmasıdır. Örneğin, kiralananın konumunun yanlış belirtilmesi. Bu durumda sözleşme iptal edilebilir.
• Korkutma (ikrah): Taraflardan biri tehdit edilerek sözleşmeyi imzalamaya zorlanmışsa, kira kontratı geçersiz sayılır.
• Hukuka ve ahlaka aykırılık: İçeriği yasa dışı veya ahlaka aykırı bir kira sözleşmesi geçersizdir.
• Şekil şartlarının ihlali: Her ne kadar yazılı şekil zorunlu olmasa da, bazı özel durumlarda (örneğin resmi kurumların talep ettiği hallerde) yazılı şeklin bulunmaması geçersizliğe yol açabilir.

Geçersizlik halinde taraf, bu durumu öğrendiği tarihten itibaren 1 yıl içinde karşı tarafa ihtar çekmeli ve sözleşmeyle bağlı olmadığını bildirmelidir. Aksi takdirde, sözleşme geçerli sayılmaya devam eder.

Kira Sözleşmesi Yazılı Olmak Zorunda mı?

Kira sözleşmesi, kanunen yazılı şekilde yapılmak zorunda değildir. Taraflar arasında sözlü bir kira anlaşması yapılması da mümkündür ve bu durumda da kira ilişkisi geçerlilik kazanır. Ancak uygulamada yazılı sözleşme yapılması hem ispat kolaylığı sağlar hem de tarafların haklarını güvence altına alır.

Yazılı kira sözleşmesinin tercih edilmesinin başlıca nedenleri şunlardır:

• Tarafların hak ve yükümlülüklerinin açık şekilde belirlenmesi,
• İleride çıkabilecek uyuşmazlıklarda sözleşmenin delil olarak kullanılabilmesi,
• Kira bedeli, ödeme günü, depozito ve kullanım koşullarının netleştirilmesi,
• Kiralananın durumu ve demirbaşların kayda alınması.

Dolayısıyla, yazılı şekil zorunlu olmamakla birlikte hukuki güvenlik açısından en sağlıklı yol kira sözleşmesinin yazılı olarak düzenlenmesidir.

Kira Sözleşmesi Noter Onaylı Olmalı mı?

Kira sözleşmesinin noter onaylı olması zorunlu değildir. Taraflar arasında imzalanan adi yazılı kira kontratı da hukuken geçerli kabul edilir. Ancak noter huzurunda yapılan sözleşmelerin önemli bir avantajı vardır: ileride çıkabilecek uyuşmazlıklarda ispat kolaylığı sağlar ve tarafların imzalarının inkâr edilmesini önler.

Noter onaylı kira sözleşmesinin sağladığı faydalar şunlardır:

• Tarafların kimlik bilgilerinin noter tarafından teyit edilmesi,
• İmzaların doğruluğunun güvence altına alınması,
• Mahkemede veya icra takibinde güçlü bir delil teşkil etmesi,
• Tarafların cayma veya inkâr riskini azaltması.

Her ne kadar noter onayı zorunlu olmasa da, özellikle yüksek bedelli ve uzun vadeli kira ilişkilerinde sözleşmenin noter onaylı yapılması tarafların lehine olacaktır.

Kira Sözleşmesinin Vekaleten İmzalanması

Kira sözleşmesi vekaleten imzalanabilir. Taraflardan biri bizzat imza atamayacak durumdaysa, bu işlemi temsilci aracılığıyla gerçekleştirebilir. Vekalet ilişkisi yazılı veya sözlü şekilde kurulabilir. Ancak uygulamada, özellikle uyuşmazlıkların önlenmesi açısından vekaletnamenin yazılı olması ve noter huzurunda düzenlenmesi tavsiye edilmektedir.

Vekaleten imzalanan kira sözleşmesinde dikkat edilmesi gereken hususlar şunlardır:

• Vekaletname açık ve net olmalı, kira sözleşmesi yapmaya yetki verdiği belirtilmelidir.
• Kiraya verenin veya kiracının temsilcisi sözleşmede kendi imzasıyla birlikte “vekil” sıfatını belirtmelidir.
• Sözleşmenin geçerliliği, bizzat tarafların imzaladığı kira sözleşmesiyle aynı hukuki değere sahiptir.

Bu yöntem, özellikle farklı şehirlerde bulunan taraflar veya yurt dışında yaşayan kiraya verenler açısından pratik bir çözüm sunmaktadır.

Yeni Yapılan Kira Kontratı İptali

Yeni yapılan kira sözleşmesi, taraflardan birinin iradesini sakatlayan hallerin bulunması ya da kiralananda önemli ayıpların ortaya çıkması durumunda iptal edilebilir. Bu iptal hakkı, özellikle yanılma, aldatma veya korkutma hallerinde gündeme gelir.

• Yanılma: Taraflardan biri sözleşmenin esaslı unsurlarında hataya düşmüşse kira kontratı iptal edilebilir. Örneğin, kiralananın ısınma sistemine ilişkin yanlış bilgi verilmesi.
• Aldatma (hile): Karşı tarafın kasıtlı olarak yanlış bilgi vermesi veya özellikleri gizlemesi halinde sözleşme geçersiz olur. Örneğin, depreme dayanıklı olduğu iddia edilen bir binanın gerçekte bu özelliğe sahip olmaması.
• Korkutma (ikrah): Taraflardan birinin tehdit veya baskı altında sözleşmeyi imzalamaya zorlanması durumunda da kontrat iptal edilebilir.

Bunun yanı sıra, kiralanan taşınmazda ciddi kusurların bulunması (örneğin, oturmaya elverişsiz bir durumda olması) da iptal sebebidir.

İptal hakkı, yanılma veya hile durumunun öğrenildiği ya da korkutmanın ortadan kalktığı tarihten itibaren 1 yıl içinde kullanılmalıdır. Bu süre içerisinde karşı tarafa ihtar gönderilerek sözleşmeyle bağlı olunmadığı bildirilmelidir. Aksi halde sözleşme geçerli sayılmaya devam eder.

Kira Kontratı Damga Vergisi

Kira kontratı da yukarıda açıklandığı üzere bir sözleşme olduğundan ve yazılı yapılmasının ispat kolaylığı sağlaması da göz önüne alındığında genellikle yazılı yapılmaktadır. Yazılı yapıldığında da damga vergisine tabi olacaktır. Damga vergisi, her türlü sözleşmeden doğan ve devlet tarafından alınan bir vergi çeşididir. Yalnızca şu unutulmamalıdır ki konut kira sözleşmeleri damga vergisinden muaftır. İşyeri kira sözleşmeleri için damga vergisi alınmaktadır.

Kira Kontratı Bitmeden Evin Satılması

Kira Sözleşmesinin düzenlendiği Borçlar Kanununda kiralananın el değiştirmesi durumunda yeni ev sahibinin kira sözleşmesi ile bağlı olacağı düzenlenmiştir.

Kiralananın el değiştirmesi m. 310  ‘’Sözleşmenin kurulmasından sonra kiralanan herhangi bir sebeple el değiştirirse, yeni malik kira sözleşmesinin tarafı olur.’’

Söz konusu sözleşme önceki ev sahibi ile yapıldığı şekil ve şartlarda devam etmektedir. Yeni malik, kira sözleşmesinde taraf haline gelecek ve kiraya verenin yerine geçecektir. Yeni bir kontrat yapılmasına gerek olmayacaktır. Yeni malik kira sözleşmesini feshetmek isterse, tapu devrinden sonra 1 ay içerisinde kiracıya ihtarname göndermelidir.

Kira kontratı bitmeden, kiraya verenin evi satması durumunda yeni ev sahibi kiracının evi tahliye etmesini isteyebilecektir. Kiralananı sonradan edinen kişi, onu kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla, kira sözleşmesini altı ay sonra açacağı bir davayla sona erdirebilir. Kiralananı sonradan edinen kişi, dilerse gereksinim sebebiyle sözleşmeyi sona erdirme hakkını, sözleşme süresinin bitiminden başlayarak bir ay içinde açacağı dava yoluyla da kullanabilir.

Kira Kontratı Olmayan Kiracının Hakları

Türk Borçlar Kanununa göre kira sözleşmesinin yazılı olması zorunlu değildir. Tarafların şartlar üzerinde anlaşmaları kaydıyla kira sözleşmesi kontratsız şekilde de yapılabilecektir. Kira sözleşmesinin yazılı yapılıyor oluşu ispat kolaylığı sağlamaktadır. Tarafların aralarında çıkacak uyuşmazlıklarda ispat kolaylığı açısından yazılı yapılması her iki taraf içinde mantıklı olacaktır.

Kira sözleşmesinin yazılı olması şartı aranmadığından dolayı kontratın bulunmadığı durumlarda dahi kira sözleşmesi bulunabilecektir. Kiracı hukuka aykırı olarak tahliye edilemeyecek, haklarını kullanması engellenemeyecektir. Kira kontratı olmayan kiracının hakları şöyledir:

• Kiralananın kararlaştırılan tarihte, sözleşmede amaçlanan kullanıma elverişli bir durumda teslim edilmesini ve sözleşme süresince bu durumda bulundurulmasını isteme,
• Kiralananla ilgili zorunlu sigorta, vergi ve benzeri yükümlülüklere, aksi kararlaştırılmamış veya kanunda öngörülmemiş ise, kiraya verenin katlanmasını isteme,
• Kiralananın kullanımıyla ilgili olmak üzere, kendisi veya üçüncü kişi tarafından yapılan yan giderleri kiraya veren tarafından karşılanmasını isteme,
• Kiralananın önemli ayıplarla teslimi hâlinde kiracı, borçlunun temerrüdüne veya kiraya verenin kiralananın sonradan ayıplı duruma gelmesinden doğan sorumluluğuna ilişkin hükümlere başvurabilme,
• Kiralananın önemli olmayan ayıplarla tesliminde ise kiracı, kiralananda sonradan ortaya çıkan ayıplardan dolayı kiraya verenin sorumluluğuna başvurabilme,
• Kiralanan sonradan ayıplı duruma gelirse kiracı, kiraya verenden ayıpların giderilmesini veya kira bedelinden ayıpla orantılı bir indirim yapılmasını ya da zararının giderilmesini isteme,
• Önemli ayıp durumunda kiracının sözleşmeyi fesih,
• Kiraya verenin rızasıyla alt kira ilişkisi kurabilme, kira ilişkisini devredebilme,
• Kiracının güvence olarak depozito vermesi durumunda, kira sözleşmesi sona erdiğinde kiralandığı andaki bırakmak şartıyla depozitoyu geri alma,
• Kira bedelinin zamanında ödenmemesi hâlinde ceza koşulu ödeneceğine veya sonraki kira bedellerinin muaccel olacağına ilişkin anlaşmalar geçersizdir. Bu sebeple bu anlaşmaların yapılmasını engelleme,
• Kira bedelinin belirlenmesi dışında, kiracı aleyhine değişiklik yapılamaması

hakları bulunmaktadır.

Kira Kontratı Olmadan Elektrik Aboneliği Alınır Mı?

Elektrik aboneliği alınabilmesi için nüfus cüzdanı, mülkiyeti belirten belge, daireye ait tesisat veya abone numarası gerekmektedir. Mülkiyeti belirten belge kira kontratı, lojman tahsis belgesi, tapu kaydı gibi belgelerdir. Kiracıların ayrıca mülk sahibinin adı, soyadı TC kimlik numarası da sunulmaktadır. Görüleceği üzere elektrik şirketleri mülkiyeti belirten belge istemektedirler.

Kira Kontratı Bittikten Sonra Kiracı Ne Kadar Süre Oturabilir?

Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az on beş gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılır. Kiraya veren, sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez.

Arsa Kira Kontratı Örneği

Kiralanacak arazinin/yerin nitelikleri;

İli        :                                                                     Cinsi   :

İlçesi   :                                                                     Kullanma şekli:

Köyü/Mah:                                                               Üzerindeki yapı:

Mevkii            :                                                         ve Tesis          :

Sulanıp/sulanmadığı :

Tapu Kaydı;

Kadastro görmüş ise;

Pafta   :

Ada     :

Parsel :

Yüzölçümü :

Kadastro görmemiş ise;

Tapu tarihi      :

Tapu numarası :

Sınırları            Doğusu:

Batısı:

Kuzeyi:

Güneyi

Kiracının;

Adı-Soyadı:

Yasal Yerleşim Yeri:

Toprak sahibinin;

Adı Soyadı:

Yasal yerleşim Yeri:

Kira süresi     :

Sürenin başlama tarihi: …../…./…..

Yıllık kira bedeli       : ….-TL

Toplam kira bedeli   : ….-TL

Sıkça Sorulan Sorular