Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı 2025 Kira Yardımı Başvurusu Şartları

Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı, 6306 sayılı Kanun ve ilgili Uygulama Yönetmeliği çerçevesinde riskli yapı veya riskli/rezerv alan kapsamındaki konut ve işyerleri için sağlanan finansal destektir. 2025’te güncellenen uygulamada amaç; tahliye sürecinde malik, kiracı ve sınırlı ayni hak sahiplerinin barınma/işleyiş giderlerini hafifletmektir. Bu kapsamda; başvuru e-Devlet üzerinden ya da yetkili Müdürlük/Belediye kanalıyla yapılabilir, tahliye veya yıkım tarihinden itibaren 1 yıl içinde başvuru kuralı ve tek taşınmaz için destek ilkesi esastır. Malikler için destek kural olarak aylık, kiracılar ve sınırlı ayni hak sahipleri için ise tek seferlik (taşınma) ödemeler şeklinde işletilir. Aşağıda, “Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı 2025” çerçevesinde kimlerin yararlanabileceği, başvuru şartları, gerekli belgeler, süreler ve il bazlı uygulama esasları ayrıntılandırılacaktır.

İlgili Makale: Kira Artış Hesaplama, Kira Zam Oranı (İşyeri, Ev)

Kira Yardımını Kimler Alabilir?

Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı, yalnızca kanunda ve uygulama yönetmeliğinde belirtilen kişiler için geçerlidir. 6306 sayılı Kanun’a göre bu yardımdan yararlanabilecek gruplar şunlardır:

• Konut veya işyeri malikleri
• Kiracılar (konut veya işyerinde ikamet edenler)
• Sınırlı ayni hak sahipleri (konut ya da işyerinde oturanlar)
• Riskli yapıda işyeri işletenler
• Kapıcılar (kapıcı dairesinde ikamet edenler)
• Kamu lojmanlarında ikamet eden kiracılar
• Gayrimenkulünü anlaşma yoluyla kamulaştıran kişiler
• Gecekondu sahipleri

Burada dikkat edilmesi gereken bazı noktalar bulunmaktadır:

Yukarıda sayılan kişiler, riskli yapının tahliye edilmesinden sonra kira yardımına başvurabilirler.

Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı Şartları

Kira yardımı almak isteyen kişilerin, kanunda belirtilen bazı koşulları yerine getirmeleri zorunludur. Devlet, hak sahiplerine kira desteği sağlayabilmek için şu şartları aramaktadır:

• Gayrimenkulün, 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı olarak tespit edilmiş olması gerekir.
• Riskli yapı tespiti kesinleşmiş olmalı ve bina tahliye edilmiş bulunmalıdır.
• Faiz destekli kredi başvurusu yapılmamış olmalıdır. Çünkü kredi desteği alınmışsa ayrıca kira yardımı başvurusu kabul edilmez.
• Başvuru, yalnızca hak sahibi tarafından yapılabilir.
• Kiracıların kira yardımı alabilmesi için riskli yapıda fiilen ikamet ediyor olmaları şarttır.
• Maliklerin riskli yapıda ikamet etme zorunluluğu yoktur.
• Sınırlı ayni hak sahiplerinin kira yardımı alabilmeleri için yapıda ikamet etmeleri gerekir.
• Başvuru adresi ile riskli yapı tespit raporundaki adres bilgileri örtüşmelidir.
• Riskli yapıda oturulduğu, faturalar ile ispatlanmalıdır. (Fatura, birinci, ikinci veya üçüncü dereceden hısımlardan birinin adına da olabilir.)
• Arsa paylı tapularda, belediyeden emlak vergi beyannamesi alınmalıdır.
• Hisseli tapuda malik olan kişiler, ayrı ayrı başvuru yapmak zorundadır.
• Emlak vergi beyannamesi, mutlaka bina türünde olmalıdır. Arsa için düzenlenen beyannameler kabul edilmez.
• Vekâletname ile başvuru yapılacaksa, vekâletnamede “kira yardımı başvurusu yapmaya ve kira bedellerini almaya” ibaresi bulunmalıdır.
• Apartman görevlileri, bu durumlarını ayrıca belgelemek zorundadır.
• Başvuranın Ziraat Bankası’nda hesabı olmalıdır.
• Başvurular mutlaka yasal süre içinde yapılmalıdır.

Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı Başvurusu

Kira yardımı başvuruları, hak sahiplerinin durumuna göre farklı kurumlara yapılabilmektedir. Başvuru yolları şu şekildedir:

• Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlükleri
• Yetki devri yapılmışsa İlçe Belediyeleri
• e-Devlet Kapısı üzerinden online başvuru
• Riskli alan veya rezerv yapı alanlarında ise başvurular Belediye, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) veya Kentsel Dönüşüm Başkanlığı’na yapılır.

 İstanbul özelinde, Kentsel Dönüşüm Başkanlığı’nın yetki devri yaptığı için başvurular ilçe belediyeleri aracılığıyla yapılmaktadır.

• Malikler, bir konut ve bir işyeri için ayrı ayrı kira yardımı başvurusunda bulunabilir.
• Ancak aynı türden birden fazla taşınmaz için başvuru yapılamaz.

Başvuru Süresi

Kentsel dönüşüm kira yardımı başvurusu, riskli yapının tahliye veya yıkım tarihinden itibaren 1 yıl içinde yapılmalıdır.

• Hak sahipleri, tahliye tarihinden 3 ay öncesine kadar olan faturalara dayanarak ikametlerini ispat etmek zorundadır.
• Süresi içinde yapılmayan başvurular, geçerli kabul edilmez.
• Bu süre, hak düşürücü nitelikte olduğundan başvurunun geciktirilmemesi büyük önem taşır.

Yani, riskli binanın boşaltıldığı veya yıkıldığı tarihten itibaren en geç 1 yıl içinde ilgili kuruma ya da e-Devlet üzerinden başvuru yapılmalıdır.

Kira Yardımı İçin Gerekli Evraklar

Kentsel dönüşüm kira yardımı başvurularında, hak sahiplerinin durumuna göre farklı belgeler istenir. Gerekli evraklar, başvurucunun malik, kiracı veya sınırlı ayni hak sahibi olmasına göre sınıflandırılmıştır.

Maliklerin Başvurusu İçin Gerekli Belgeler

• Kira yardımı müracaat dilekçesi
• Tüzel kişi başvurularında, temsil yetkisine sahip kişiye ait imza sirküleri
• Binanın tahliye edildiğini gösteren adres bilgileri raporu veya belediyeden alınacak yazı
• Tapu belgesi ve güncel taşınmaz kaydı
• Binanın yıkımının elektronik sisteme işlendiğine dair kayıt (A.R.A.A.D.)
• Ziraat Bankası’na ait vadesiz hesap fotokopisi

Kiracıların Başvurusu İçin Gerekli Belgeler

• Kira yardımı başvuru dilekçesi
• Riskli yapıda ikamet edildiğini ve yapının boşaltıldığını gösteren adres bilgileri raporu
• Binanın yıkımına dair elektronik sistem kaydı (A.R.A.A.D.)
• Kiracıya ait Ziraat Bankası hesap cüzdanı fotokopisi

Sınırlı Ayni Hak Sahiplerinin Başvurusu İçin Gerekli Belgeler

• Yukarıda kiracılardan istenen evraklara ek olarak, sınırlı ayni haklarını gösteren tapu kaydı

İşyeri Kiracılarının Başvurusu İçin Gerekli Belgeler

• Kira yardımı başvuru dilekçesi
• Firmayı temsil eden kişinin imza sirküleri
• İşyerinde faaliyette bulunulduğunu ve tahliye edildiğini gösteren oda sicil kaydı veya vergi dairesinden alınacak yazı
• İşyerinin kapatıldığını gösteren belge (oda veya vergi dairesinden alınacak)
• Yıkım kaydının elektronik sisteme işlendiğine dair belge (A.R.A.A.D.)
• Ziraat Bankası hesap cüzdanı fotokopisi

Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı Ne Kadar 2025

2025 yılı itibarıyla kentsel dönüşüm kira yardımı tutarları, illere göre güncellenmiş ve önemli ölçüde artırılmıştır. Yardım miktarları, başvuru sahibinin malik, kiracı veya sınırlı ayni hak sahibi olmasına göre farklılık göstermektedir.

Ev ve İşyeri Sahipleri İçin

• İstanbul: 8.000 TL (aylık)
• Ankara, İzmir, Antalya, Bursa: 6.500 TL (aylık)
• Diğer büyükşehirler: 5.500 TL (aylık)
• Diğer iller: 4.500 TL (aylık)

 Malikler için kira desteği 18 ay boyunca aylık ödemeler halinde yapılır.

Kiracılar İçin

• İstanbul: 16.000 TL (tek seferlik)
• Ankara, İzmir, Antalya, Bursa: 13.000 TL (tek seferlik)
• Diğer büyükşehirler: 11.000 TL (tek seferlik)
• Diğer iller: 9.000 TL (tek seferlik)

 Kiracılara kira yardımı taşınma desteği niteliğinde olup tek seferde ödenir.

Sınırlı Ayni Hak Sahipleri İçin

• İstanbul: 40.000 TL (tek seferlik)
• Ankara, İzmir, Antalya, Bursa: 32.500 TL (tek seferlik)
• Diğer büyükşehirler: 27.500 TL (tek seferlik)
• Diğer iller: 22.500 TL (tek seferlik)

 Bu ödemeler de kiracılara benzer şekilde bir defaya mahsus yapılmaktadır.

Kira Yardımı Kaç Ay Veriliyor?

Kentsel dönüşüm kira yardımı süresi, başvuru sahibinin statüsüne göre değişmektedir:

• Ev ve işyeri sahipleri (malikler) için kira yardımı süresi 18 aydır. Bu süre boyunca maliklere her ay düzenli ödeme yapılır.
• Kiracılar ve sınırlı ayni hak sahipleri için kira yardımı ise tek seferlik toplu ödeme şeklinde yapılır.

 Örneğin; İstanbul’da riskli binası bulunan bir malik, 18 ay boyunca her ay 8.000 TL alır ve toplamda 144.000 TL kira desteği elde eder.
 Ankara, İzmir, Antalya ve Bursa’da malik olan kişi, 18 ay boyunca 6.500 TL alır ve toplamda 117.000 TL destek alır.
 Diğer büyükşehirlerde toplam 99.000 TL, diğer illerde ise toplam 81.000 TL kira yardımı ödenir.

 Böylece maliklere uzun vadeli destek sağlanırken, kiracılar ve sınırlı ayni hak sahipleri taşınma masraflarını karşılamaları için tek seferlik yardım alırlar.

Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı Zammı

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, 22 Aralık 2024 tarihinde yayımladığı duyuru ile 2025 yılı için kentsel dönüşüm kira yardımlarına zam yapıldığını açıklamıştır.

• İstanbul’da kira yardımı tutarı 5.500 TL’den 8.000 TL’ye çıkarılmıştır.
• Ankara, İzmir, Antalya ve Bursa’da 4.500 TL olan tutar 6.500 TL’ye yükseltilmiştir.
• Diğer büyükşehirlerde 3.750 TL’den 5.500 TL’ye,
• Diğer illerde ise 3.000 TL’den 4.500 TL’ye çıkarılmıştır.

Böylece 2025 yılı itibarıyla kira desteklerinde yaklaşık %44 – %50 arasında artış uygulanmıştır.

Bu zam ile birlikte hem malikler hem de kiracılar için ödenecek miktarlar ciddi ölçüde artmış ve vatandaşların mağduriyetleri azaltılmaya çalışılmıştır.

Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı Dilekçe Örneği İstanbul

Kira yardımı başvuruları, e-Devlet üzerinden yapılabileceği gibi, ilgili kurumlara yazılı dilekçe ile de gerçekleştirilebilir. Özellikle İstanbul’da, ilçe belediyeleri başvuru merciidir. Başvuruda kullanılacak dilekçede mutlaka şu unsurlar yer almalıdır:

• Başvuru sahibinin adı, soyadı ve iletişim bilgileri
• Riskli yapının adres bilgileri
• Taşınmazın tapusu veya kiracılık durumu
• Kira yardımına hak kazanıldığına dair belgelerin dilekçeye eklenmesi
• Açık şekilde “kentsel dönüşüm kira yardımı talebi” ifadesi

 Belediyeler ve Bakanlık, genellikle hazır dilekçe örnekleri yayımlamakta olup, başvuru sahipleri bu örnekleri kullanarak süreci hızlandırabilir.

 İstanbul’da yapılacak başvurularda, dilekçe ekine Ziraat Bankası hesap bilgileri, riskli yapı tespit raporu ve adres teyit belgeleri mutlaka eklenmelidir.

Riskli Alan ve Rezerv Yapı Alanlarında Kira Yardımı

Kentsel dönüşüm sürecinde yalnızca riskli yapılar için değil, aynı zamanda riskli alanlar ve rezerv yapı alanları için de kira yardımı yapılabilmektedir. Ancak bu alanlardaki uygulama bazı farklılıklar taşır:

• Kira yardımı süresi bu alanlarda en fazla 48 ay olabilir. Süreyi belirleme yetkisi, Belediye, Kentsel Dönüşüm Başkanlığı veya TOKİ’ye aittir.
• İnşaat halinde olmasına rağmen içinde ikamet edilen yapılarda da kira yardımı verilebilir. Ancak bundan sadece ikamet eden malik, kiracı veya sınırlı ayni hak sahipleri faydalanabilir.
• Eğer bina anlaşma yoluyla tahliye edilmişse, maliklere kira desteği yerine geçici konut veya işyeri tahsisi de yapılabilir.
• Riskli alanda bulunan gecekondu sahipleri de kira desteğinden faydalanabilir.
• Yapıda sınırlı ayni hak sahibi olarak ikamet edenlere, belirlenen aylık kira bedelinin 5 katı kadar tek seferlik yardım yapılabilir.
• Kiracılara veya taşınmazını anlaşma yoluyla kamulaştıranlara ise 2 katı tutarında kira yardımı ödenebilir.
• Bu alanlarda kira yardımı süresi, tahliye tarihinden itibaren başlar ve başvuru için gerekli belgeler ilgili kurumlarca belirlenir.

Dolayısıyla riskli alan ve rezerv yapı alanlarında kira desteği, daha uzun süreli ve esnek uygulamalı bir sistemdir.

Sıkça Sorulan Sorular