Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı 2026 Kira Yardımı Başvurusu Şartları

Kentsel dönüşüm kira yardımı, 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı olarak tespit edilen binalarda yaşayan hak sahiplerine, tahliye ve yıkım sürecinde geçici barınma giderlerini karşılamak amacıyla sağlanan bir destektir. 2026 yılı itibarıyla kira yardımı uygulaması; merkezî idare tarafından belirlenen çerçeve ile belediyelerin yerel kararları doğrultusunda yürütülmekte, tutarlar il ve projeye göre değişebilmektedir.

İlgili Makale: Kira Artış Hesaplama, Kira Zam Oranı (İşyeri, Ev)

Kira Yardımını Kimler Alabilir?

Kentsel dönüşüm kira yardımında “hak sahipliği” statüsü kritik önemdedir. Genel çerçevede şu kişiler başvuru yapabilir:

• Malikler (ev/işyeri sahipleri): Riskli yapıda bağımsız bölümün tapu sahibi olanlar. Maliklerde kural olarak ikamet şartı aranmaksızın (uygulama kılavuzundaki esaslar çerçevesinde) ödeme yapılır.
• Kiracılar: Riskli yapıda fiilen oturduğunu (ve/veya işyeri işlettiğini) ve tahliye ettiğini belgelendirebilen kişiler. Kiracılarda uygulamada tek seferlik taşınma/kira desteği modeli öne çıkar.
• Sınırlı ayni hak sahipleri: Örneğin intifa hakkı gibi hakları bulunan ve riskli yapıyı tahliye eden kişiler. Bu grupta da çoğunlukla defaten ödeme yapılır.
• İşyeri tarafı: Hem işyeri malikleri hem de şartları sağlayan işyeri kiracıları (faaliyetin ve adresin ispatı gibi ek belgelerle) başvuru kapsamına girebilir.

Önemli uygulama notu: Aynı bağımsız bölüm üzerinden malik ile birlikte, şartları sağlayan kiracı/sınırlı ayni hak sahibi de destekten yararlanabilen senaryolar bulunabilir. Ancak aynı bağımsız bölümde aile bireyleri ve eş ilişkisi gibi durumlarda “birbirinin kiracısı olma” kurgusu kabul edilmeyebilir. Bu nedenle dosyaya özel durumlarda ilgili idareye göre değişen uygulama detayları mutlaka kontrol edilmelidir.

Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı Şartları

Kira yardımının temel şartları, başvurunun reddedilmesine en sık sebep olan noktaları da içerir. Pratik checklist şöyle düşünülebilir:

1. 6306 kapsamı: Taşınmazın “riskli yapı” tespiti kesinleşmiş olmalı veya riskli alan/rezerv alan kapsamında yürüyen bir dönüşüm sürecine dâhil olmalıdır.
2. Tahliye ve/veya yıkım süreci: Kira yardımı, kural olarak tahliye edilmiş yapılar için gündeme gelir. Yıkım bilgisi ve süreç adımları sistem kayıtlarında görünmelidir.
3. Bağımsız bölümün netliği: Tapu kaydı, bağımsız bölüm numarası, hisse oranı gibi bilgiler açık olmalıdır. Arsa paylı tapularda çoğu zaman bağımsız bölümün kime ait olduğunun ayrıca belgelenmesi istenir.
4. Teklik kuralı: Malikler açısından aynı türden en fazla 1 bağımsız bölüm için kira yardımı prensibi uygulanır. (Farklı türden bir konut ve bir işyeri ayrı ayrı değerlendirilebilir.)
5. Aynı kişi için çifte destek olmaması: Aynı kişi için kira yardımı ile faiz desteği gibi farklı kalemlerin aynı anda yürütülmesine ilişkin sınırlamalar bulunabilir. (Bu noktada “hangi destek daha avantajlı” analizi dosyaya göre yapılmalıdır.)
6. Bankacılık/IBAN: Ödemeler genellikle banka IBAN’ı üzerinden yapılır; IBAN teyidi veya banka hesabına ilişkin belge istenebilir.

Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı Başvurusu

Kira yardımı başvuruları, hak sahiplerinin durumuna göre farklı kurumlara yapılabilmektedir. Başvuru yolları şu şekildedir:

• Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlükleri
• Yetki devri yapılmışsa İlçe Belediyeleri
• e-Devlet Kapısı üzerinden online başvuru
• Riskli alan veya rezerv yapı alanlarında ise başvurular Belediye, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) veya Kentsel Dönüşüm Başkanlığı’na yapılır.

 İstanbul özelinde, Kentsel Dönüşüm Başkanlığı’nın yetki devri yaptığı için başvurular ilçe belediyeleri aracılığıyla yapılmaktadır.

• Malikler, bir konut ve bir işyeri için ayrı ayrı kira yardımı başvurusunda bulunabilir.
• Ancak aynı türden birden fazla taşınmaz için başvuru yapılamaz.

Başvuru Süresi

Kentsel dönüşüm kira yardımı başvurusu, riskli yapının tahliye veya yıkım tarihinden itibaren 1 yıl içinde yapılmalıdır.

• Hak sahipleri, tahliye tarihinden 3 ay öncesine kadar olan faturalara dayanarak ikametlerini ispat etmek zorundadır.
• Süresi içinde yapılmayan başvurular, geçerli kabul edilmez.
• Bu süre, hak düşürücü nitelikte olduğundan başvurunun geciktirilmemesi büyük önem taşır.

Yani, riskli binanın boşaltıldığı veya yıkıldığı tarihten itibaren en geç 1 yıl içinde ilgili kuruma ya da e-Devlet üzerinden başvuru yapılmalıdır.

Kira Yardımı İçin Gerekli Evraklar

Kentsel dönüşüm kira yardımı başvurularında, hak sahiplerinin durumuna göre farklı belgeler istenir. Gerekli evraklar, başvurucunun malik, kiracı veya sınırlı ayni hak sahibi olmasına göre sınıflandırılmıştır.

Maliklerin Başvurusu İçin Gerekli Belgeler

• Kira yardımı müracaat dilekçesi
• Tüzel kişi başvurularında, temsil yetkisine sahip kişiye ait imza sirküleri
• Binanın tahliye edildiğini gösteren adres bilgileri raporu veya belediyeden alınacak yazı
• Tapu belgesi ve güncel taşınmaz kaydı
• Binanın yıkımının elektronik sisteme işlendiğine dair kayıt (A.R.A.A.D.)
• Ziraat Bankası’na ait vadesiz hesap fotokopisi

Kiracıların Başvurusu İçin Gerekli Belgeler

• Kira yardımı başvuru dilekçesi
• Riskli yapıda ikamet edildiğini ve yapının boşaltıldığını gösteren adres bilgileri raporu
• Binanın yıkımına dair elektronik sistem kaydı (A.R.A.A.D.)
• Kiracıya ait Ziraat Bankası hesap cüzdanı fotokopisi

Sınırlı Ayni Hak Sahiplerinin Başvurusu İçin Gerekli Belgeler

• Yukarıda kiracılardan istenen evraklara ek olarak, sınırlı ayni haklarını gösteren tapu kaydı

İşyeri Kiracılarının Başvurusu İçin Gerekli Belgeler

• Kira yardımı başvuru dilekçesi
• Firmayı temsil eden kişinin imza sirküleri
• İşyerinde faaliyette bulunulduğunu ve tahliye edildiğini gösteren oda sicil kaydı veya vergi dairesinden alınacak yazı
• İşyerinin kapatıldığını gösteren belge (oda veya vergi dairesinden alınacak)
• Yıkım kaydının elektronik sisteme işlendiğine dair belge (A.R.A.A.D.)
• Ziraat Bankası hesap cüzdanı fotokopisi

Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı Ne Kadar 2026

Kira yardımı tutarları il bazında farklılaşır ve 2025 yılı için “malik aylık”, “kiracı defaten”, “sınırlı ayni hak sahibi defaten” şeklinde üçlü bir yapı ile duyurulmuştur. Aşağıdaki tablo, 2025’te uygulanan tutarları özetler:

İl Grubu (2025)	Malik (Aylık)	Kiracı (Defaten)	Sınırlı Ayni Hak Sahibi (Defaten)
İstanbul	8.000 TL	16.000 TL	40.000 TL
Ankara, Antalya, Bursa, İzmir	6.500 TL	13.000 TL	32.500 TL
(Belirli büyükşehir grubu) Adana, Aydın, Balıkesir, Denizli, Diyarbakır, Erzurum, Eskişehir, Gaziantep, Hatay, Kahramanmaraş, Kayseri, Kocaeli, Konya, Malatya, Manisa, Mardin, Mersin, Muğla, Ordu, Sakarya, Samsun, Şanlıurfa, Tekirdağ, Trabzon, Van	5.500 TL	11.000 TL	27.500 TL
Diğer iller	4.500 TL	9.000 TL	22.500 TL

2026 beklentisi açısından kritik nokta şudur: Merkezî kira yardımı tutarları idarenin yıllık/ dönemsel kararlarıyla güncellenebilir. 2026’da artış olup olmayacağı ve yeni tutarların hangi tarihten itibaren uygulanacağı, resmî duyuruya bağlıdır. Ayrıca bazı belediyeler, 6306 kapsamından bağımsız şekilde kendi meclis kararlarıyla farklı tutarlarda kira desteği açıklayabilmektedir. Bu nedenle “devlet (Bakanlık) kira yardımı” ile “belediye kira desteği” aynı kalem değildir; başvuru mercii ve şartları farklılaşabilir.

Ev ve İşyeri Sahipleri İçin

• İstanbul: 8.000 TL (aylık)
• Ankara, İzmir, Antalya, Bursa: 6.500 TL (aylık)
• Diğer büyükşehirler: 5.500 TL (aylık)
• Diğer iller: 4.500 TL (aylık)

 Malikler için kira desteği 18 ay boyunca aylık ödemeler halinde yapılır.

Kiracılar İçin

• İstanbul: 16.000 TL (tek seferlik)
• Ankara, İzmir, Antalya, Bursa: 13.000 TL (tek seferlik)
• Diğer büyükşehirler: 11.000 TL (tek seferlik)
• Diğer iller: 9.000 TL (tek seferlik)

 Kiracılara kira yardımı taşınma desteği niteliğinde olup tek seferde ödenir.

Sınırlı Ayni Hak Sahipleri İçin

• İstanbul: 40.000 TL (tek seferlik)
• Ankara, İzmir, Antalya, Bursa: 32.500 TL (tek seferlik)
• Diğer büyükşehirler: 27.500 TL (tek seferlik)
• Diğer iller: 22.500 TL (tek seferlik)

 Bu ödemeler de kiracılara benzer şekilde bir defaya mahsus yapılmaktadır.

Kira Yardımı Kaç Ay Veriliyor?

Süre, dönüşümün niteliğine göre değişebilir. Uygulamada en yaygın model:

Riskli alan / rezerv yapı alanı: Proje ölçeği büyüdükçe ve idari planlama farklılaştıkça süreler uzayabilen bir yapıya sahiptir; burada uygulama “proje bazlı” ilerlediği için süre ve yöntem, ilgili idarenin planına göre şekillenir.

Riskli yapı (bina bazlı dönüşüm): Maliklere çoğunlukla 18 aya kadar aylık ödeme mantığıyla ilerler.

Kiracı ve sınırlı ayni hak sahibi: Sıklıkla tek seferlik (defaten) ödeme uygulanır.

Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı Zammı

“Kira yardımı zammı” denildiğinde iki ayrı hataya düşülür:

1. Merkezî kira yardımı artışı: Bakanlık/ilgili başkanlık tarafından tutarların güncellenmesiyle olur ve il bazında ilan edilir.
2. Yerel kira desteği artışı: Belediye meclisi kararlarıyla, belirli dönüşüm alanları veya sosyal destek programları üzerinden yürütülebilir.

2026’da zam beklentisi değerlendirilirken, hangi destekten bahsedildiği netleştirilmelidir: 6306 kapsamındaki resmî kira yardımı mı, yoksa belediye kaynaklı yerel destek mi?

Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı Dilekçe Örneği İstanbul

Kira yardımı başvuruları, e-Devlet üzerinden yapılabileceği gibi, ilgili kurumlara yazılı dilekçe ile de gerçekleştirilebilir. Özellikle İstanbul’da, ilçe belediyeleri başvuru merciidir. Başvuruda kullanılacak dilekçede mutlaka şu unsurlar yer almalıdır:

• Başvuru sahibinin adı, soyadı ve iletişim bilgileri
• Riskli yapının adres bilgileri
• Taşınmazın tapusu veya kiracılık durumu
• Kira yardımına hak kazanıldığına dair belgelerin dilekçeye eklenmesi
• Açık şekilde “kentsel dönüşüm kira yardımı talebi” ifadesi

 Belediyeler ve Bakanlık, genellikle hazır dilekçe örnekleri yayımlamakta olup, başvuru sahipleri bu örnekleri kullanarak süreci hızlandırabilir.

 İstanbul’da yapılacak başvurularda, dilekçe ekine Ziraat Bankası hesap bilgileri, riskli yapı tespit raporu ve adres teyit belgeleri mutlaka eklenmelidir.

Riskli Alan ve Rezerv Yapı Alanlarında Kira Yardımı

Kentsel dönüşüm sürecinde yalnızca riskli yapılar için değil, aynı zamanda riskli alanlar ve rezerv yapı alanları için de kira yardımı yapılabilmektedir. Ancak bu alanlardaki uygulama bazı farklılıklar taşır:

• Kira yardımı süresi bu alanlarda en fazla 48 ay olabilir. Süreyi belirleme yetkisi, Belediye, Kentsel Dönüşüm Başkanlığı veya TOKİ’ye aittir.
• İnşaat halinde olmasına rağmen içinde ikamet edilen yapılarda da kira yardımı verilebilir. Ancak bundan sadece ikamet eden malik, kiracı veya sınırlı ayni hak sahipleri faydalanabilir.
• Eğer bina anlaşma yoluyla tahliye edilmişse, maliklere kira desteği yerine geçici konut veya işyeri tahsisi de yapılabilir.
• Riskli alanda bulunan gecekondu sahipleri de kira desteğinden faydalanabilir.
• Yapıda sınırlı ayni hak sahibi olarak ikamet edenlere, belirlenen aylık kira bedelinin 5 katı kadar tek seferlik yardım yapılabilir.
• Kiracılara veya taşınmazını anlaşma yoluyla kamulaştıranlara ise 2 katı tutarında kira yardımı ödenebilir.
• Bu alanlarda kira yardımı süresi, tahliye tarihinden itibaren başlar ve başvuru için gerekli belgeler ilgili kurumlarca belirlenir.

Dolayısıyla riskli alan ve rezerv yapı alanlarında kira desteği, daha uzun süreli ve esnek uygulamalı bir sistemdir.

Sıkça Sorulan Sorular