Kira Artış Oranı Nasıl Hesaplanır? (Konut ve İşyerleri Güncel)
Kira artış oranı, hem kiracılar hem de ev sahipleri açısından kira bedelinin güncel ekonomik koşullara uyumlu şekilde belirlenmesini sağlayan temel bir düzenlemedir. Konut ve işyeri kiralarında uygulanacak zam oranı, Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi ve TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) verileri esas alınarak hesaplanır. Bu hesaplama, kira bedelinin yılda bir kez artırılmasını ve artışın yasal sınırları aşmamasını sağlar.
Güncel veriler ışığında kira artış oranının nasıl belirleneceği, hangi yöntemlerle hesaplanacağı ve yasal üst sınırlar hakkında tüm detaylar bu yazımızda ele alınmaktadır. Özellikle 1 Temmuz 2025 tarihinden sonra konut kira artış oranının TÜFE’ye göre uygulanması ve işyeri kira artışlarının taraflar arasında belirlenmesi konuları netlik kazanmıştır.
Kira Artışı Nedir?
Kira artışı, kiralanan bir konut veya işyerinin kira bedelinin, belirli periyotlarla sözleşmeye ve yasal düzenlemelere uygun şekilde artırılmasıdır. Bu uygulama, hem kiracının ödeme kapasitesi hem de ev sahibinin mülkünün değerini koruma amacıyla düzenlenmiştir.
Konut ve işyerlerinde kira artışı yapılırken farklı yaklaşımlar söz konusudur:
- Konut kiraları: Artış, Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi uyarınca ve TÜFE’ye göre sınırlandırılmıştır. 1 Temmuz 2024 itibariyle, önceki yıllarda geçerli olan %25’lik artış sınırı kaldırılmıştır.
- İşyeri kiraları: Artış oranı, tarafların sözleşmesi çerçevesinde serbestçe belirlenebilir. Yasal olarak üst sınır yine TÜFE oranıdır; yani taraflar, TÜFE’yi aşan bir kira artışı yapamaz.
Kira artışı, ödenen kira miktarının ekonomik koşullara göre güncellenmesini sağlayarak, hakkaniyetli bir denge oluşturur. Kiracı ve ev sahibi arasında anlaşmazlık yaşanması durumunda, TBK m. 344/2 uyarınca hakim kira bedelini ve artış oranını belirleyebilir.
Kira Artış Oranı Hesaplama (Konut ve İşyeri)
Kira artış oranı, kiralanan konut veya işyerinin kira bedelinin belirli bir dönem sonunda yasal sınırlar çerçevesinde artırılması anlamına gelir. Bu artış, genellikle TÜFE verilerine göre yapılır ve kira sözleşmesinde özel bir oran belirtilmemişse yasal üst sınır olarak uygulanır.
Kira artışı hesaplanırken dikkate alınacak başlıca unsurlar şunlardır:
- Mevcut kira bedeli: Zam yapılacak kira bedeli esas alınır.
- Kiralanan taşınmaz türü: Konut veya işyeri olması, uygulanacak yasal sınırları etkiler.
- TÜFE oranı: Son 12 aylık ortalama enflasyon verisi dikkate alınır.
- Borçlar Kanunu 344/1 Maddesi: Artış oranının yasal üst sınırını belirler.
Kira Artış Hesaplama 2025
Kira Artış Hesaplayıcı
Kira Artış Oranları 2025
| Kira Sözleşmesinin Yenilendiği Ay | En Yüksek Kira Artış Oranı (İş Yerleri İçin) | En Yüksek Kira Artış Oranı (Konut) |
|---|
| 2025 | Ocak | %58,51 | %58,51 |
| 2025 | Şubat | %55,23 | %55,23 |
| 2025 | Mart | %53,83 | %53,83 |
| 2025 | Nisan | %51,26 | %51,26 |
| 2025 | Mayıs | %48,73 | %48,73 |
| 2025 | Haziran | %45,80 | %45,80 |
| 2025 | Temmuz | %43,23 | %43,23 |
| 2025 | Ağustos | %41,13 | %41,13 |
| 2025 | Eylül | %39,62 | %39,62 |
| 2025 | Ekim | Açıklanmadı | Açıklanmadı |
| 2025 | Kasım | Açıklanmadı | Açıklanmadı |
| 2025 | Aralık | Açıklanmadı | Açıklanmadı |
Kira Artış Oranı Nasıl Hesaplanır?
Kira artış oranı, konut ve işyeri kiralarında TÜFE’nin 12 aylık ortalaması esas alınarak hesaplanır. Bu oran her ay Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanır ve kira sözleşmesinin yenilendiği ayda geçerli olan TÜFE ortalaması, kira artışına doğrudan uygulanır.
Hesaplama Yöntemi:
- Mevcut kira bedeli belirlenir.
- TÜFE’nin yıllık ortalaması yüzdelik oran olarak alınır.
- Mevcut kira bedeli ile bu oran çarpılır ve çıkan tutar mevcut kiraya eklenerek yeni kira bedeli hesaplanır.
Örnek Hesaplama:
Yeni kira: 20.000 TL + 10.000 TL = 30.000 TL
Mevcut kira: 20.000 TL
TÜFE oranı: %50 (0,50 olarak alınır)
Artış tutarı: 20.000 TL x 0,50 = 10.000 TL
İşyerleri İçin Kira Artışı Hesaplama
İşyeri kiralarında kira artışı, tarafların sözleşmesine bağlı olarak belirlenir, ancak üst sınır TÜFE’nin 12 aylık ortalaması ile sınırlıdır. İşyerlerinde konİşyeri kiralarında kira artışı, tarafların sözleşmesine bağlı olarak belirlenir, ancak üst sınır TÜFE’nin 12 aylık ortalaması ile sınırlıdır.
Örnek:
Yeni kira: 30.000 + 13.500 = 43.500 TL
Mevcut kira: 30.000 TL
TÜFE 12 aylık ortalaması: %45
Artış tutarı: 30.000 TL × 0,45 = 13.500 TL
TEFE ve TÜFE’ye Göre Kira Artışı
- TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi): Kiracının ödeme gücünü ve tüketici fiyatlarındaki değişimi yansıtır.
- TEFE (Üretici Fiyat Endeksi): Üretim maliyetlerindeki artışı gösterir; kira artışında genellikle referans alınmaz.
Hesaplama Örneği:
- Mevcut kira: 10.000 TL
- TÜFE 12 aylık ortalaması: %57,45
- Artış tutarı: 10.000 × 0,5745 = 5.745 TL
- Yeni kira bedeli: 15.745 TL
Kira Artışı Ne Zaman Yapılır?
Kira artışı, kira sözleşmesinde belirtilen sürenin sona ermesiyle birlikte gündeme gelir. Türkiye’de en yaygın uygulama, kira sözleşmelerinin yıllık olarak düzenlenmesi ve sürenin sonunda sözleşmenin aynı şartlarla uzatılmasıdır. Bu durumda, kira dönemi sona erdiğinde yeni dönem başlamış olur ve yeni kira bedeli, yasal artış oranına göre belirlenir.
Eğer taraflardan biri sözleşmeyi feshetmezse, kira sözleşmesi otomatik olarak bir yıl daha uzar. Böyle bir durumda, kira artışı sözleşmenin yenilendiği tarihte yapılır. Yani örneğin Ocak ayında imzalanan bir kira sözleşmesi, ertesi yıl Ocak ayında yenilendiğinde, o tarihte TÜİK tarafından açıklanan 12 aylık ortalama TÜFE oranı dikkate alınarak kira bedeli artırılır.
Kira artışının yapılabilmesi için önemli husus, sözleşme süresinin dolması ve yeni kira dönemine geçilmesidir. Bunun dışında kira artışının yıl ortasında ya da sözleşme devam ederken yapılması hukuken mümkün değildir.
Kira Zammı Neye Göre Yapılır?
Kira zammı, Türkiye’de yasal olarak Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) oranına göre belirlenmektedir. TÜFE, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından her ay açıklanan ve tüketicilerin satın aldığı mal ve hizmetlerdeki fiyat değişimlerini gösteren bir endekstir.
Konut kiralarında, Türk Borçlar Kanunu uyarınca kira artışları yalnızca 12 aylık ortalama TÜFE oranını geçemez. Bu sınır, kiracıların ekonomik olarak aşırı yük altında kalmaması için getirilmiş bir yasal düzenlemedir.
İşyeri kiralarında da benzer şekilde, kira artış oranı TÜFE ortalaması ile sınırlıdır. Önceden tarafların serbestçe belirleyebildiği işyeri kira zamları, yapılan düzenlemelerle birlikte artık konut kiralarıyla aynı çerçevede değerlendirilmekte ve TÜFE oranı esas alınmaktadır.
Ayrıca, kiracının aleyhine olacak şekilde sözleşmeye konulan artış maddeleri hukuken geçersiz sayılır. Bu nedenle, kira zammının hesaplanmasında mutlaka TÜFE verileri dikkate alınmalı ve yasal sınırlar aşılmamalıdır.
KDV veya Stopaj Kira Bedeline Dahil midir?
Kira bedeline KDV veya stopajın dahil olup olmadığı, kiralanan taşınmazın niteliğine ve kira sözleşmesinde yapılan düzenlemelere bağlıdır. Bu noktada konut ve işyeri kiraları arasında önemli farklılıklar bulunmaktadır.
1. KDV (Katma Değer Vergisi):
- Konut kiralarında genel kural olarak KDV uygulanmaz. Kiracının ödediği bedel yalnızca sözleşmede belirtilen kira tutarıdır. Ancak, kiraya veren tarafın iktisadi işletme olması halinde istisnai olarak KDV gündeme gelebilir.
- İşyeri kiralarında ise KDV uygulaması söz konusudur. Ticari amaçla kiralanan işyerlerinde, kira bedeline %20 oranında KDV eklenir. Bu tutar kiracı tarafından kira bedeli dışında ödenir.
2. Stopaj (Gelir Vergisi Kesintisi):
- Konut kiralarında stopaj yoktur. Kiracı yalnızca kira bedelini öder.
- İşyeri kiralarında stopaj zorunludur. Kiracı, ödediği kira bedeli üzerinden %20 oranında stopaj kesintisi yapar ve bu kesinti vergi dairesine mal sahibi adına yatırılır.
Bunun dışında, emlak vergisi, çevre temizlik vergisi gibi yükümlülüklerden ev sahibi sorumludur. Kiracının bu vergiler için herhangi bir sorumluluğu bulunmamaktadır.
İşyeri Kira Artış Oranı
2025 yılı itibarıyla işyeri kiraları için kira artış oranı da konut kiralarında olduğu gibi TÜFE’nin 12 aylık ortalamasıyla sınırlandırılmıştır. Önceki yıllarda işyeri kiraları için tarafların kira artışını serbestçe belirlemesi mümkündü. Ancak yapılan yasal değişiklikler sonucunda artık işyerlerinde de TÜFE üst sınır olarak kabul edilmektedir.
Bu kapsamda:
- Kiraya veren, işyeri kira bedelini TÜFE ortalamasını aşmayacak şekilde artırabilir.
- Sözleşmede TÜFE’den daha düşük bir oran kararlaştırılmışsa, bu oran geçerli olur.
- Sözleşmede TÜFE’den yüksek bir oran yazılmışsa, bu hüküm geçersiz sayılır.
- İşyeri kiracısı, TÜFE’nin üzerinde yapılan artış taleplerine karşı itiraz etme hakkına sahiptir.
Örnek Hesaplama (İşyeri Kiraları):
Mevcut kira: 30.000 TL
TÜFE 12 aylık ortalaması: %45
Artış tutarı: 30.000 TL x 0,45 = 13.500 TL
Yeni kira: 30.000 TL + 13.500 TL = 43.500 TL
Dolayısıyla, 2025 yılında işyeri kira artış oranı da konut kiraları ile aynı yasal sınırlamaya tabidir ve TÜFE oranı dışında herhangi bir üst sınır veya istisna bulunmamaktadır.
Kira Sözleşmesinde Kira Artış Oranı Belirtilmemişse Ne Olur?
Kira sözleşmesinde kira artış oranı açıkça belirtilmemişse, kiraya verenin kira bedelini keyfi olarak artırma hakkı bulunmaz. Böyle bir durumda, artışın nasıl yapılacağı konusunda taraflar arasında anlaşmazlık çıkarsa devreye kira tespit davası girer.
Mahkeme, kira bedelinin artışını belirlerken TÜFE 12 aylık ortalamasını dikkate alır. Bu şekilde, hem kiracının korunması hem de mal sahibinin enflasyon karşısında mağdur olmaması amaçlanır.
Önemli noktalardan biri, kira sözleşmesinde artış oranı yer almasa bile, kanuni sınırlamalar kendiliğinden uygulanır. Yani tarafların kira artışına ilişkin herhangi bir düzenleme yapmamış olması, kiraya verenin sınırsız bir artış hakkına sahip olduğu anlamına gelmez.
Bu nedenle, kiracılar için kira artışına yönelik taleplerin yasal çerçevede değerlendirilmesi önemlidir. Haksız artışlara karşı kiracılar itiraz edebilir ve gerektiğinde yargı yoluna başvurabilirler.
Kira Artışında Dikkat Edilmesi Gereken Hukuki Noktalar
Kira artışı, Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesine göre yapılır ve belirli yasal sınırlamalara tabidir. Kiraya verenin keyfi şekilde artış yapması mümkün değildir. Artış oranı, sözleşmede açıkça belirtilmiş olsa bile TÜFE 12 aylık ortalamasını geçemez. Bu oranı aşan zamlar hukuken geçersizdir.
Sözleşmede artış oranı varsa ne olur?
Taraflar, kira sözleşmesinde bir artış oranı belirlemişse, bu oran uygulanabilir. Ancak bu oran, TÜFE 12 aylık ortalamasını aşamaz. Aşan kısım geçersizdir.
Örnek: Sözleşmede %60 artış yazıyorsa ancak TÜFE %48,73 ise yalnızca %48,73 uygulanabilir.
Sözleşmede artış oranı yoksa ne olur?
Taraflar arasında bir oran kararlaştırılmamışsa, artış doğrudan TÜFE 12 aylık ortalama oranı ile yapılır. Bu oran, kira döneminin sonunda geçerli olur. Kiraya verenin tek taraflı olarak zam belirleme hakkı yoktur.
Taraflar anlaşamazsa ne olur?
Taraflar kira artışında anlaşamazsa, kiraya veren mahkemeye başvurarak kira tespit davası açabilir. Ancak bu dava açılmadıkça, kiracı mevcut kira üzerinden ödeme yapmaya devam edebilir. Mahkeme, TBK 344/2 uyarınca hakkaniyete ve emsal kira değerlerine göre yeni kira bedelini belirler.
Yargıtay ne diyor?
Yargıtay kararlarına göre, kiraya verenin artış oranı belirlerken kanuni sınırları aşması hâlinde, bu artış geçersiz sayılır. Örneğin 2023/3812 sayılı kararda, Yargıtay “enflasyon oranı üzerinde belirlenen artışların kiracıyı zora soktuğu” gerekçesiyle artışı iptal etmiştir.
5 Yılı Dolduran Kiracılar İçin Ek Bilgi: Kira Tespit Davası Nedir?
Kira sözleşmesi 5 yılı doldurduysa, ev sahibi TÜFE oranından bağımsız olarak kira tespit davası açarak yeni kira bedelini mahkeme yoluyla belirleyebilir. Bu durum, Türk Borçlar Kanunu’nun 344/3. maddesi kapsamında düzenlenmiştir. Mahkeme, yeni kira bedelini belirlerken emsal kiraları, taşınmazın durumunu ve piyasa koşullarını dikkate alır.
5 yıl dolmadan kira tespit davası açılır mı?
Hayır. Kira sözleşmesi 5 yılını doldurmadan önce, yalnızca TÜFE 12 aylık ortalaması kadar zam yapılabilir. 5 yıl dolmadan açılan kira tespit davası, usulden reddedilir.
Kira tespit davası kiracıyı bağlar mı?
Evet. Mahkeme tarafından belirlenen yeni kira tutarı, karardan itibaren geçerli olur. Bu tutar, TÜFE oranının oldukça üzerinde olabilir. Bu nedenle ev sahipleri, yüksek enflasyon ortamında rayiç kira düzeyine ulaşmak için bu yola başvurur.
Örnek:
- Mevcut kira: 3.000 TL
- Emsal değer: 10.000 TL
- TÜFE’ye göre artış yapılsa: 3.000 x %48,73 = 4.461,90 TL
- Ancak 5 yıl dolduysa ve emsal 10.000 TL ise, mahkeme bu değeri dikkate alabilir.
Kiracı ne yapmalı?
Kiracı, dava açılmadan önce ev sahibinin teklifini kabul etmek zorunda değildir. Ancak dava açıldıktan sonra, mahkemenin belirlediği kira tutarını ödemekle yükümlüdür. Kiracının haklarını koruması için hukuki danışmanlık alması önemlidir.
Konutlarda Yapılabilecek En Yüksek Artış Oranı Nedir?
Konut kiralarında uygulanabilecek en yüksek kira artış oranı, kanunen TÜFE’nin 12 aylık ortalamasıyla sınırlıdır. Yani ev sahipleri, TÜİK tarafından açıklanan bu oranı aşacak şekilde bir artış talep edemezler.
Örneğin 2025 yılında 12 aylık ortalama TÜFE %50 olarak açıklandıysa, ev sahibi kira bedelini en fazla %50 oranında artırabilir. Sözleşmede daha yüksek bir oran yazılmış olsa bile bu hüküm geçersiz sayılır.
Bununla birlikte, sözleşmede tarafların TÜFE’den daha düşük bir oran üzerinde anlaşmaları mümkündür. Bu durumda geçerli olacak artış oranı, sözleşmede belirtilen daha düşük oran olur. Ancak daha yüksek oranlar hiçbir şekilde uygulanamaz.
1 Temmuz’dan Sonra Kira Artış Oranı
Türkiye’de konut kiralarında uzun süredir uygulanan %25’lik yasal kira artış sınırı, 1 Temmuz 2024 itibarıyla kaldırılmıştır. Bu nedenle 1 Temmuz 2025 sonrası kira artışları, tamamen TÜFE’nin (Tüketici Fiyat Endeksi) 12 aylık ortalamasına göre yapılacaktır.
Artık hem konut hem de işyeri kiralarında kira artış oranı belirlenirken, TÜİK tarafından açıklanan 12 aylık ortalama TÜFE oranı esas alınacaktır. Bu oran üst sınır niteliğinde olup, ev sahibi bu oranın üzerinde bir artış talep edemez. Ancak tarafların anlaşması halinde, TÜFE oranından daha düşük bir artış oranı belirlenmesi mümkündür.
Örneğin, Temmuz 2025’te TÜİK tarafından açıklanan 12 aylık TÜFE ortalaması %43,23 olarak kabul edildiğinde, ev sahibi kira bedelini en fazla %43,23 oranında artırabilir. Daha yüksek oranlar hukuken geçersiz sayılır ve kiracının bu artışlara karşı itiraz hakkı vardır.
Bu düzenleme ile birlikte, 1 Temmuz 2025 sonrası dönemde kira artışları tamamen ekonomik verilere dayalı hale gelmiş olup, hem kiracının korunması hem de ev sahibinin enflasyona karşı zarara uğramaması amaçlanmaktadır.
Kiracı Hakları ve Yasal Sınırlar
Kiracılar, kira artışında yasal sınırlara tabidir ve hakları Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi ile korunmaktadır.
- Konut kiraları: 1 Temmuz 2024’ten itibaren kira artışları TÜFE oranını geçemez.
- İşyeri kiraları: Taraflar sözleşme ile belirledikleri oranı uygulayabilir, ancak üst sınır TÜFE ile sınırlıdır.
- Çifte artış yapılamaz: Kira dönemi boyunca yalnızca 1 kez zam yapılabilir.
- Hakem (hakim) müdahalesi: Sözleşmede artış oranı belirlenmemiş veya taraflar anlaşamamışsa, kira artışı TBK m. 344/2 uyarınca hakim tarafından belirlenir.
- Sözleşmeye aykırı artış geçersizdir: TÜFE sınırını aşan kira artışı hukuken geçersiz sayılır.
Kiracılar, artışın yasal üst sınırları aşıp aşmadığını kontrol ederek haklarını koruyabilir.
Kira Artış Hesaplama Hakkında Sıkça Sorulan Sorular
Ev sahibi kiraya %100 zam yapabilir mi?
Hayır. 1 Temmuz 2024 sonrası dönemde dahi kira artışı, TÜFE 12 aylık ortalama oranını aşamaz. %100 zam hukuken geçersizdir.
Kira artışı yılda kaç kez yapılabilir?
Kira artışı, her kira dönemi sonunda yalnızca bir kez yapılabilir. Yıl içinde ikinci bir zam yapılamaz.
İşyeri kira artışı sabit midir, değişebilir mi?
İşyeri kira artışında üst sınır, sözleşme serbestisine bağlıdır ancak sözleşmede aksi yazmadıkça yine TÜFE 12 aylık ortalama oranı sınır kabul edilir.
Sözleşmede artış oranı belirtilmemişse hangi oran geçerlidir?
Sözleşmede oran belirtilmemişse, doğrudan TÜFE 12 aylık ortalama oranı geçerlidir.
Ev sahibi TÜFE oranının altında zam yapabilir mi?
Evet. Ev sahibi, TÜFE’nin altında bir oranla zam yapabilir. Ancak üzerinde bir oran belirlemesi geçersizdir.
Mahkeme kira artışını neye göre belirler?
5 yıl ve üzeri kira sözleşmelerinde mahkeme, emsal kira bedelleri ve taşınmazın durumuna göre yeni kira tutarını belirleyebilir.
Kira artışından sonra yeni sözleşme imzalamak zorunlu mudur?
Hayır. Mevcut sözleşme yenilendiği sürece yeni bir sözleşme yapılmasına gerek yoktur. Zam oranı yazılı olarak bildirilebilir.
Avukat Fatih Tahancı, 2015 yılında Hukuk Fakültesini tam burslu, onur öğrencisi olarak Ankara’da tamamlamıştır. Avukatlık stajını Ankara Barosu nezdinde; sigorta hukuku, tazminat hukuku, iş hukuku, icra hukuku ve idare hukuku konularına odaklanmış çeşitli avukatlık bürolarında staj yaparak tamamlamıştır. Avukat Fatih Tahancı Çankaya/Ankara’da bulunan Tahancı Hukuk Bürosu’nda avukatlık faaliyeti göstermektedir.
1 haziran 2024 te kira sözleşmesi yaptık her ayın 5. günü kirayı ödemek üzere 2025 yili kira artışı hangi ay tüfesine göre yapılmalı Mayis ayımı Haziran mi?
Merhaba,
Detaylı danışma hizmetimiz ücretlidir.
Mesai saatleri içerisinde 0 312 220 36 30 arayarak danışma hizmeti alabilirsiniz.
Saygılarımızla
kira sözleşmesi olmadan yüzdekaç artırabilir. EV/ KONUT
Merhaba,
Detaylı danışma hizmetimiz ücretlidir.
Mesai saatleri içerisinde 0 312 220 36 30 arayarak danışma hizmeti alabilirsiniz.
Saygılarımızla
Kontratım 1 temmuz 2024 de bitiyor. 1 temmuz da kirayı 25 artış ile mi tefe tüfe ile mi yatıracağım. Bilen biri varsa yazabilir mi?
5 yildir dukkanda kiraciyim.Terziyim.2024 yili Temmuzda %200 zam istiyor.
sozlesme yapmadi.kirayi elden veriyom.nqpqbilirim?
acil cevap.
Merhaba, kira sözleşmem 01.07.2022 den itibaren başlamaktadır. İlk yıl dolduğu zaman ev sahibi %25 uygulamadı %40 uyguladı. Şimdi ikinci yıl geliyor. 01.07.2024 de % 25 yasal sınır kanuna göre uygulanması gerekiyor mu.
Yıl Kira Sözleşmesinin Başlangiç Tarihi Kira Sözleşmesinin Yenilendiği Ay En Yüksek Kira Artış Oranları (TÜİK) (İş Yerleri İçin) En Yüksek Kira Artış Oranları (Konut) Uygulanan Kira Artış Oranları (Konut) Mevcut Kira Bedeli Kira Artış Tutarı Aylık Yeni Kira Tutarı: Yasal Kira Artış Tutarı: Yasal Aylık Yeni Kira Tutarı: Uygulanan Kira Artış Tutarı Aylık Yeni Uygulanan Kira Tutarı:
2023 1.07.2022 Temmuz Kira Artışı 59,95% 25,00% 40,00% 5.000,00 2.997,50 7.997,50 1.250,00 6.250,00 2.000,00 7.000,00
05498087902
Merhaba. kolay gelsin
benim kirada olduğum ev bu sene 5.yılını doldurduk.09/20/2023
1 ay önce sinden hiç bir kira artışı söylemedi. kira günü gelince yine bir şey demedi. haber de etmedi. bende kendim her zaman ki gibi ayın 20 sinde yüzde 25 ekliyerek 2250 yatırırken 2850 yatırdım IBAN a kira bedeli diyende yazdım. zamlanmış olarak diye. kabul etmiyor. kendi kirasınca fiyat istiyor. 6 bin olsun diyor. bizde enson Eylül ayının Tüfe ye göre yaparız dedik oda,3500 yapıyor onuda kabul etmiyor. ne yapmalıyım kanunen. yardımcı olursanız sevinirim teşekkürler.
s aleyküm sayın avukatım benim oğlumun ev sahibi sürekli kirayı artırıyor 2700 TL den 7.500 TL yaptı biraz uğraştık 5500 TL ye indirdik şimdide diyo 1oooo TL onbeş gün süre verdi ne yapmam gerek Mustafa Kılıç saygılarımla
selamlar kira artislarina devlet neden dur demiyor şikayet edin deniliyor ediyoruz mahkemeye verin diye yanıt geliyor halk mahkemeyle uğraşmak zorunda mı bizim devletiniz ne zaman dur diyecek
merhaba kiracimi tükkani boşatmasi icin mahkemeye verdim cünku binada güclendirme var onarim bakimi var asonsor binaya yapilacak daha cok isleri vardir şü durumda mahkeme 16 ay oldu mahkeme 11 09 2023 tarinine gene gün verdi benim kiraciyla hic bir kira sozleşmem yok bu kiraciya kira artişi yapabilirmiyim simdilik kira bedeli 8500.00 tl olup bu kira üzerinden ne kadar kira artişi yapabilirim yüzde 25 bir artiş duydum cevap verir seniz memlün kalirim murat karlidag
kızım 2700lira ya 2,1esyaki eve geçen yıl mayıs 10unda oturmuştu ,şimdi artırma zamanı geldi, ev sahibi oturacak misin yoksa ben gececem eve, 100de25 az diyormuş, kanununun verdiği artış ne olur, ve bizi çıkarabilir mi teşekkür ederim cevap verirseniz sevinirim
ücretli detaylı danışma olunca neden seninle upraşayımki, yakınımda bir sürü avukat var. buradan güya insanlara yardımcı olacakken bazı basit konularda bile ücret talep etmen hiç etik değil.
merhaba bugün annem 800 oturuyordu ev sahibi 2000 dedi 1750 yapdi dedim adalet var develt 100 /25 yapıyor banane devleetten ben vergi vergi veriyorum diyo ne gibi şikayet etsek bişey ciksrmi
Selam,Kira sözleşmesi 20.06.2023 bitiyor buna göre kira bedeli %25 artacak değil mi Tefe Tüfe oranında değil
tefe Tüfe artır avantaj sağlarsınız yoksa ev sahibi 2 katı ister az zam verip ev sahibinide mağdur edip kapıya getirtmeyin bende kiraciyim
Merhabalar biz 5 yıldır kirada oturuyoruz şu anki kiramız 2000TLydi, 5 yıl dolduğu için ev sahibi yeni kira belirlemek istiyor, bize 7500TL’den az kiraya vermem, ödemeyeceksiniz çıkın diyor ben 6000TL ye kadar ödeyebilirim dedim bunun bir oranı varmıdır,
on yıldan önce seni tahliye edemez ev sahibi kira tespit davası açsın hakim karar versin ozaman de sen ona dava 2- 3 yıl sürer avukat parası işine gelmez onun bende sende aynı
durum dayız hukuk çıkarsa para koparmak için verdiğin zaafları fırsata çeviriyor.5 binden fazla verme.
Merhaba burada sözleşmesi 1 Temmuz olanlar iki kez %25 olarak kira artışı yapmış oluyorlar. Bu ev sahipleri için haksızlık değil mi? Bir yıl uygulanan kanundan 2 kez hak kaybı oluşuyor ev sahinbi açısından. Kiracı ise bu sözleşme tarihine denk geldiği için 2 kez fayda sağlıyor . Sözleşme süresi ile zammın 1 yıl %25 oranında uygulanması çelişkili değil mi?
kiracı olarak bi hakkımız yokmu bizim nereye basvurabiliriz geçen yıl mart ayında kiraladım evi 1250 liraya ev sahibi kirami iki katına çıkarıp 2500 istiyor bu adilmi ne yapabilirim
fiyatı çevredeki kiralara göre belirlemek gerekiyor. Ev fiyatları da yükseldi. enflasyon vs dikkate alıp belirlemek gerekiyor
yok öyle birsey devlet kiracılar koruyor senelik kiracılar çevredeki kiralama göre hareket edemez kanunen yasal değil Kabul edilemez yüzde 25 in üstünde ödemeyi kabul edenler olabilir ama etmeyenler kanun neyse uygulayabilir herkesi gücü yetmiyor malesef.
10 senedir aynı evde oturmaktayım ve 2023 ekim ayında senem doldu ,ev sahibim bende kiradayım evden çıkın ben geleceğim dedi ,kiramız 1750 tl idi ve ben tabiki telaşlandım kiralar hayli yüksek olduğu için kendisine kiramı yükseltip oturayım dedim ,çevreye bakttığımda fahiş fiyatları görünce onun istediği 4250 fiyatı kabul etmek zorunda kaldım ,ama bana kira bedelini bankaya 2250 yatırın 2000 bini elden alırım dedi öylede yapıyoruz ne önerirsiniz 🙂 ilk defa bu siteye yazıyorum neden tekrar yazdınız deniyor anlamadım saygılar
Hem ev sahibi hem kiracı olarak hiç şikayet etmeyin lütfen, az önce vergi dairesinden kira gelir vergim ödedim,bende kira ödediğim için onu düşücem diye sevinrken maalesef benim ödediğim kiranın hepsini düşmeyip sadece bir kısmını düştüler kalan damda %15 vergi aldılar şayet biaz daha yüksek olsaydı %27 az daha yüksek %35 vergi alıyorlarmış yüksek dediğimde öyle at deve değil..artık kirada da oturmuyor um ilk işim kiracıya çıkmasını söyleyeceim hiç değmez dursun evimin yıprandığına değmez..onun için ya oturun ev sahibinin istediği şekilde yada fahiş fiyatları ödeyin..hem bize %25 zam yaptırdı hemde dünyanın vergisini alıyor soyguncu ev sahibi değil devlet…ne hakkı var benim malımdan para kazanmaya?hemde % 27-35 ne demek yaa unutmayınki bunun haricinde zaten emlak vergisi ödüyoruz..
Merhaba..
Ocak 21 de kira sözleşmesi bitti. Fakat anlaşmamız göre ilk tuttuğumda 9 günlük ve 1 aylık kira bedeli vererek her ayın 5i ile 10 u arası kira ödenecek şeklinde anlaşma yaptık. Kira sözleşmesi 1 yıllık. 1000 TL olan kıranın 4000 TL olması isteniyor ev sahibi tarafından. Nasıl bir yol izlemem gerekir. Evden çıkarma hakkı var mı ya da benim haklarım nedir.. Ev bulmak zor artık. Ben kanunun gerektiği şekilde zam yapıp oturma hakkım var mıdır..