Tapu Harcı Nedir? Tapu Harcı Hesaplama ve Ödeme nasıl yapılır makalemizle sizlerleyiz. Gayrimenkul alan ya da satan vatandaşlarımızın aklına harçlar ile alakalı sorular doğal olarak takılmaktadır. Bu harçlar arasında en bilineni olan tapu harcına bu içeriğimizde detaylıca yer verdik.
Tapu Harcı Nedir?
Tapu harcı, bir emlak malının mülkiyetinin değiştirilmesi veya üzerindeki hakların değiştirilmesi işlemleri sırasında devlete ödenen resmi bir ücrettir. Gayrimenkulün satış bedelinin %2’si oranında hesaplanan tapu harcı, taşınmazın devri veya üzerine konulan hakların değiştirilmesi işlemleri sırasında ödenir. Ek olarak, devir işlemlerinde tapu harcına ekolarak döner sermaye bedeli de ödenir.
Tapu harcı, taşınmazın devri veya üzerindeki hakların değiştirilmesi işlemlerinde, alıcı ve satıcı tarafından ayrı ayrı ödenen resmi bir ücrettir.
Tapu harcı, emlakların alım-satım işlemleri için alınan tapu hizmet bedelidir. Tapu işlemlerinin gerçekleştirilebilmesi için tapu harcının ödenmesi gerekmektedir.
Alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı %2 oranında alınan tapu harcı, toplamda satış bedelinin %4’ü oranında olmaktadır.
Bakanlar Kurulu kararıyla 5 Mayıs 2018 tarihinde %1,5 olarak uygulanan indirimli oran, 31 Ocak 2019 tarihinde sona ermiştir. 1 Ocak 2020’den itibaren ise hem alıcı hem satıcı için %2 olarak uygulanmaktadır. Gayrimenkulün satış değerinin düşük gösterilmesi ve buna bağlı olarak düşük miktarlarda tapu ücreti harcı durumunda taraflara vergi cezası uygulanır.
Gayrimenkul alım ve satımı son derece teknik bir konu olup, harçlandırılması başlı başına bir uzmanlık alanıdır. Bu sebepten dolayı; potansiyel hak kayıplarından kaçınmak için gayrimenkul alım satımında tecrübeli bir avukattan hukuki yardım almanızı TAHANCI HUKUK BÜROSU olarak muhakkak tavsiye ederiz.
Tapu Harcı Hesaplama 2024
Tapu harcı nedir, tapu harcına ilişkin kanuni düzenlemenin detayları nedir? Konu hakkında bilgi vermemiz gerekirse:
Harçlar Kanunu 492 numaralı kanunla yürürlüğe giren bir düzenlemedir. Bu kanuna göre, tapu ve kadastro işlemlerine ilişkin harçlar 57. Madde uyarınca tahsil edilir. Tapu harcı, malın cins değişikliği, satış gibi işlemlerinde alınan bir harçtır.
Devlete ödenen tapu harcı, gayrimenkulün devri veya haklarının değişimi sırasında hesaplanır. Gayrimenkulün belirlenen satış bedeli, tapu harcı hesaplanırken dikkate alınır.
Tapu harcının yanı sıra, gayrimenkul devri söz konusu olduğunda döner sermaye bedeli de ödenir. Alıcı ve satıcı tarafından ayrı ayrı ödenen tapu harcı, gayrimenkul devri veya haklarında değişiklik yapıldığında hesaplanan bir ücrettir. Bu ücret resmi bir ödeme olup, devlete ödenir.
Taşınmazların alım satımı sırasında devir işlemleri için tapu hizmet bedeli ödenir. Tapu işlemi gerçekleştirilebilmesi için tapu harcının ödenmesi gereklidir. Aksi takdirde, alım satım veya devir işlemleri gerçekleştirilemez.
Tapu harcı, toplam satış bedelinin %4’ü olarak ödenir. Alıcı ve satıcı tarafından ayrı ayrı ödenen bu miktar, her bir taraf için %2 olarak hesaplanır. Gayrimenkul bedelinin düşük gösterilmesi ve buna bağlı olarak daha az tapu harcı ödenmesi durumunda taraflara vergi cezası uygulanır.
Gayrimenkul alım ve satımı son derece teknik bir konu olup, harçlandırılması başlı başına bir uzmanlık alanıdır. Bu sebepten dolayı; potansiyel hak kayıplarından kaçınmak için gayrimenkul alım satımında tecrübeli bir avukattan hukuki yardım almanızı TAHANCI HUKUK BÜROSU olarak muhakkak tavsiye ederiz.
İlgili Makale: Tapu Haciz Kaldırma, Tapu Üzerindeki Haciz Nasıl Kaldırılır?
TAPU HARCI SORGULAMA
Gayrimenkul alım ve satımında ödenecek tapu harcı miktarına değindik. Peki bu tapu harcının sorgulaması nereden yapılabilir?
Tapu harcı sorgulama işlemleri, e-devlet platformu üzerinden online olarak gerçekleştirilebilir. E-devlete giriş yaparken kullanıcıdan istenen şifrenin girilmesi gerekmektedir.
E-devlet şifresi olmayanlar, PTT aracılığıyla bu şifreyi temin edebilirler. Şifre alındıktan sonra sisteme giriş yapılır ve kullanıcı yeni bir şifre belirleyebilir. T.C. kimlik numarası ve şifre, e-devlete giriş sırasında kullanıcıdan istenen bilgiler arasındadır.
Bu bilgilerin girilmesinin ardından açılan sayfadan ilerlenir. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü bölümünden “Tapu ve Kadastro Harç ve Döner Sermaye Sorgulama” kısmına tıkladıktan sonra “Döner Sermaye Ödeme” seçeneğinden devam edilir.
Ekranda çıkan alana e-tahsilat numarası yazıldıktan sonra tapu harcı sorgulanabilir. Tapu müdürlüğünün verdiği e-tahsilat numarası ile bu işlemler tamamlanabilir. Taraflar, tapu harcını yasal prosedürlere göre eşit olarak öderler.
Bu kapsamda %2’lik bir harç ödemesi, her bir tarafın yapması gereken bir ödemedir. Toplamda %4 olan tapu harcı, alıcı ve satıcının ayrı ayrı %2’lik bir ödeme yapmasını gerektirir. Ancak, taraflar arasında anlaşarak ödeme oranlarında değişiklik yapılabilir ve bir taraf tapu harcının tamamını ödeyebilir. Toplamda ödenmesi gereken tutar, gayrimenkulün satış bedeli üzerinden %4’tür.
Gayrimenkul alım ve satımı son derece teknik bir konu olup, harçlandırılması başlı başına bir uzmanlık alanıdır. Bu sebepten dolayı; potansiyel hak kayıplarından kaçınmak için gayrimenkul alım satımında tecrübeli bir avukattan hukuki yardım almanızı TAHANCI HUKUK BÜROSU olarak muhakkak tavsiye ederiz.
BEDELSİZ DEVİRDE TAPU HARCI HESAPLAMA
Bütün gayrimenkul devirlerinin bir bedel karşılığında olması gerekmez. Gayrimenkul devirleri bazen herhangi bir bedel alınmadan, bedelsiz olarak da devredilebilir. Peki bedelsiz şekilde bir gayrimenkulün devredilmesi durumunda ödenecek olan tapu harcı ne kadardır?
Daha önce de bahsettiğimiz üzere ‘’Tapu Harcı’’ diye bilinen harç, 3317 sayılı Harçlar Kanunu’nun 57.maddesinde düzenlenmiştir. İlgili kanun maddesi şu şekildedir:
DÖRDÜNCÜ KISIM
Tapu ve Kadastro Harçları
BİRİNCİ BÖLÜM
Mükellefiyet
Mevzuu:
Madde 57 – Tapu ve kadastro işlemlerinden bu kanuna bağlı (4) sayılı tarifede yazılı olanları, tapu ve kadastro harçlarına tabidir.
İlgili kanun maddesinde, kanunun ekinde yer alan tarifelerden 4 numaralı tarifeye atıf yapılmıştır. Bedelsiz bir gayrimenkul devrinde ödenecek olan tapu harcının ne kadar olacağı, kanunun ekinde yer alan 4 numaralı tarifenin ‘’Tapu ve Kadastro işlemlerinden alınacak harçlar’’ başlığının 4. Maddesinde düzenlenmiş olup, ilgili madde şu şekildedir:
‘’Gayrimenkullerin ve mülkiyetten gayrı ayni hakların bağışlanmasından, kanuni mirasçılar dışında intifa hakkından kuru mülkiyet sahibi lehine ivazsız feragat edilmesinde ve süreli intifa haklarında süre dolarak intifa hakkının sona ermesinde kayıtlı değer üzerinden (Binde 68,31)’’
Buna göre bedelsiz bir şekilde yapılacak olan devirde ödenecek olan tapu harcı binde 68,31 olarak düzenlenmiştir.
Gayrimenkul alım ve satımı son derece teknik bir konu olup, harçlandırılması başlı başına bir uzmanlık alanıdır. Bu sebepten dolayı; potansiyel hak kayıplarından kaçınmak için gayrimenkul alım satımında tecrübeli bir avukattan hukuki yardım almanızı TAHANCI HUKUK BÜROSU olarak muhakkak tavsiye ederiz.
TAPU HARCI ÖDEME
Tapu harcının ne olduğu ne kadar harç ödeneceğini kısaca anlatmaya çalıştık. Peki bu tapu harcı nasıl ve nereye ödenecektir?
Tapu harçlarının ödenmesi için geleneksel yöntem olan işlemin yapıldığı yerin vergi dairesine ödeme dışında artan teknolojik imkanlarla birlikte alternatif yöntemler geliştirilmiştir. Tapu harcının ödemesi için 4 farklı yol bulunmaktadır.
İlk yöntem, tapu dairesinin size gönderdiği Sms’te de belirtileceği gibi ATM’lerden ödeme yapmaktır. Bankaların gişelerinden tapu harcı ödemesi yapılmadığını da özellikle belirtmekte fayda vardır. ATM’lerden yüksek tutarlardaki tapu harçlarının ödenmesi zor olabilir, bu nedenle genellikle diğer yöntemler vatandaşlar tarafından tercih edilmektedir.
İkinci yol, İnteraktif Vergi Dairesi üzerinden tapu harcı ödemesini gerçekleştirmektir. Ayrıca, bu yöntemle kredi kartı ile de tapu harçlarını ödemeniz mümkündür.
Üçüncü yol, internet bankacılığı aracılığıyla tapu harçlarının yatırılmasıdır. Bu yöntemde komisyonlar bankadan bankaya değişiklik gösterebilecektir, vatandaşlarımızın bu konu hakkında dikkatli olması gerekmektedir.
Dördüncü ve son yol ise Web Tapu üzerinden ödeme yapmaktır. Web Tapusayfasından yaptığınız başvuru sonrasında tamamlanma mesajı aldığınızda, ödeme bekleniyor bildirimi ile karşılaşırsınız. Burada yapacağınız işlemler için dekontları tapuya götürmenize gerek yoktur; sistem ödemenizi görüntüler. Eğer herhangi bir sistem arızası oluşmazsa, tapu dekontları istemeyecektir.
Gayrimenkul alım ve satımı son derece teknik bir konu olup, harçlandırılması başlı başına bir uzmanlık alanıdır. Bu sebepten dolayı; potansiyel hak kayıplarından kaçınmak için gayrimenkul alım satımında tecrübeli bir avukattan hukuki yardım almanızı TAHANCI HUKUK BÜROSU olarak muhakkak tavsiye ederiz.
Avukat Fatih Tahancı, 2015 yılında Hukuk Fakültesini tam burslu, onur öğrencisi olarak Ankara’da tamamlamıştır. Avukatlık stajını Ankara Barosu nezdinde; sigorta hukuku, tazminat hukuku, iş hukuku, icra hukuku ve idare hukuku konularına odaklanmış çeşitli avukatlık bürolarında staj yaparak tamamlamıştır. Avukat Fatih Tahancı Çankaya/Ankara’da bulunan Tahancı Hukuk Bürosu’nda avukatlık faaliyeti göstermektedir.
