Kirasını Düzenli Ödeyen Kiracı Nasıl Tahliye Edilir?

Kirasını düzenli ödeyen kiracı nasıl tahliye edilir? sorusu, özellikle günümüzde artan kira fiyatları nedeniyle birçok ev sahibinin en sık araştırdığı konulardan biridir. Kiracının kira borcunu aksatmaması, tek başına onun taşınmazdan çıkarılmasına engel değildir. Türk Borçlar Kanunu’nda kiracının korunmasına yönelik pek çok düzenleme yer alsa da, ev sahibinin tahliye davası açabilmesi için öngörülen bazı istisnai haller mevcuttur.

Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiraya veren, yalnızca kira ödemelerinin aksatılması durumunda değil, ihtiyaç, yeniden inşa, yeni malikin kullanma zorunluluğu, yazılı tahliye taahhüdü veya belirli sürelerin dolması gibi kanunda açıkça düzenlenmiş sebeplere dayanarak da kiracının tahliyesini talep edebilir. Bu sebepler dışında, düzenli ödeme yapan bir kiracının kendi rızası olmaksızın çıkarılması mümkün değildir.

Bu çerçevede, hem kiracının hakları hem de ev sahibinin tahliye imkanları, yasal düzenlemeler ve yargı uygulamaları doğrultusunda değerlendirilmelidir.

Düzenli Kira Ödeyen Kiracının Tahliyesi

Ev sahipleri sıklıkla “Kiraya verdiğim evde oturmak istiyorum, Kiracım komşuları rahatsız ediyor, Kiracımı çıkartıp çocuğumu eve oturtmak istiyorum, Kiracım eve zarar veriyor…” gibi düşüncelere sahip olup, bir özel dava türü olan tahliye davası açarak kira sözleşmesini ve haliyle kira ilişkisini dilerlerse sonlandırabilirler. Sadece “kiramı ödüyorum, beni dışarı atamazsın” gibi kiracılar tarafından söylenen cümleler, ifadeler bu durumu açıklamanın çok uzağındadırlar. 

Ev sahibi kirasını düzenli ödeyen kiracısını tahliye ettirmek istediğinde bunu hukuki olarak birtakım nedenlere dayandırabilir: Kira sözleşmesinin bitiminden itibaren 10 uzatma yılı dolduğunda; kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu kişilerin kullanma zorunluluğu olduğunda, kiralananın tadilat görmesi ihtiyacı oluştuğunda ve bu nedenden ötürü konut veya işyeri kullanılamayacak durumdaysa, kiracının tahliyeyi taahhüt etmesi ve son olarak kiracının aynı il veya ilçede oturulabilir bir muhitinin bulunması gibi nedenlerle ücretini düzenli ödeyen kiracının tahliyesi talep edilebilir. 

Kiracı Tahliyesi İçin Kanunda Düzenlenen Sebepler

Türk Borçlar Kanunu (TBK), kirasını düzenli ödeyen kiracının bile hangi şartlarda tahliye edilebileceğini ayrıntılı olarak düzenlemiştir. Ev sahibi, ancak kanunda sayılan bu sebeplerden birine dayanarak tahliye davası açabilir. Başlıca sebepler şunlardır:

• Konut veya işyeri ihtiyacı nedeniyle tahliye: Kiraya veren, kiralananı kendisi, eşi, çocukları, anne-babası ya da kanunen bakmakla yükümlü olduğu kişiler için kullanmak zorundaysa, bu ihtiyaca dayanarak tahliye davası açabilir.
• Yeni malikin ihtiyacı nedeniyle tahliye: Taşınmaz satıldığında, yeni malik de kendi konut veya işyeri ihtiyacını gerekçe göstererek kiracının tahliyesini talep edebilir. Ancak, bu talebin taşınmazın ediniminden itibaren bir ay içinde yazılı bildirilmesi ve en erken altı ay sonra dava açılması gerekir.
• Yeniden inşa veya imar sebebiyle tahliye: Taşınmazın esaslı onarım, genişletme, yeniden inşa veya imar amacıyla yıkılıp yeniden yapılması gerekiyorsa, kiracının tahliyesi talep edilebilir.
• Kiracının veya eşinin aynı ilçe/belde sınırları içinde başka bir konutu bulunması: Eğer kiracının veya birlikte yaşadığı eşinin oturulabilir durumda başka bir konutu varsa, ev sahibi tahliye davası açabilir.
• Kiracının yazılı tahliye taahhüdü: Kiracı, belirli bir tarihte taşınmazı boşaltmayı yazılı olarak taahhüt etmişse, bu taahhüt süresinde tahliye edilmemesi halinde ev sahibi dava veya icra yoluyla tahliye isteyebilir.
• İki haklı ihtar sebebiyle tahliye: Kiracı, bir kira yılı içinde iki kez kira bedelini ödemediği için haklı ihtara maruz kalmışsa, kiraya veren sözleşmeyi sona erdirip tahliye davası açabilir.
• Kiracının ölümü: TBK m. 356’ya göre kiracının vefatı halinde, kira sözleşmesi belirli usullere uygun şekilde feshedilebilir.

Bu sebeplerin varlığı halinde sulh hukuk mahkemesinde açılacak dava ile tahliye kararı alınabilir. Ancak hiçbir gerekçeye dayanmadan, sadece kira artışını düşük bulmak ya da kiracıyı beğenmemek gibi nedenlerle düzenli ödeme yapan kiracının çıkarılması mümkün değildir.

Kiracıyı Tahliye Etmenin En Kolay Yolu

Kiracıyı tahliye etmenin en kolay yolu, kanunda öngörülmüş tahliye sebeplerinden birinin gerçekleşmiş olmasıdır. Ev sahibi, bu sebeplerden herhangi biri mevcutsa sulh hukuk mahkemesinde açacağı dava ile kiracının tahliyesini talep edebilir.

Ancak uygulamada, kira sözleşmelerine ilişkin hükümler çoğunlukla kiracıyı koruyucu nitelikte düzenlenmiştir. Bunun nedeni, kiracının ekonomik açıdan genellikle ev sahibine göre daha zayıf kabul edilmesidir. Bu nedenle, düzenli ödeme yapan bir kiracıyı tahliye etmek isteyen ev sahibinin, mutlaka yasal gerekçelerden birine dayanması zorunludur.

Eğer ev sahibinin elinde geçerli bir tahliye taahhütnamesi bulunuyorsa, bu durumda icra takibi veya dava yoluyla kiracıyı çıkarmak oldukça kısa sürede sonuçlanabilmektedir. Benzer şekilde, ihtiyaç nedeniyle tahliye davaları da kiraya verenin şahsi, ailevi veya mesleki gereksinimleri açıkça ispatlandığında hızlıca sonuçlanabilir.

Bunun dışında, ev sahibi tahliye sebebine sahip değilse, on yıllık uzama süresinin dolmasını beklemek zorundadır. On yıllık sürenin sona ermesinin ardından, kanunda öngörülen bildirim süresine uyularak kira sözleşmesi herhangi bir gerekçe göstermeksizin sona erdirilebilir.

Kiracı Tahliye Sebepleri

Kiracı tahliyesi sebepleri, Türk Borçlar Kanunu’nda açıkça düzenlenmiştir. Ev sahibi, yalnızca bu yasal gerekçelerden birine dayanarak kiracıyı çıkarabilir. Düzenli ödeme yapan bir kiracının dahi tahliye edilebilmesi için aşağıdaki sebeplerden birinin bulunması gerekir:

• Konut veya işyeri ihtiyacı: Kiraya verenin kendisi, eşi, çocukları, anne-babası ya da bakmakla yükümlü olduğu diğer yakınları için taşınmaza ihtiyaç duyması halinde tahliye davası açılabilir.
• Yeni malikin ihtiyacı: Taşınmaz satıldığında yeni malik, kendi ihtiyacı için kiracının tahliyesini talep edebilir. Bunun için satın almadan itibaren bir ay içinde yazılı bildirim yapılması ve en erken altı ay sonra dava açılması şarttır.
• İnşa ve imar çalışmaları: Kiralananın esaslı biçimde onarılması, genişletilmesi veya yeniden inşa edilmesi gerekiyorsa, kiracı tahliye edilebilir.
• Kiracının veya eşinin başka konutunun bulunması: Kiracının aynı ilçe veya belde sınırları içinde oturmaya elverişli başka bir konutu olduğu tespit edilirse tahliye davası açılabilir.
• Tahliye taahhüdü: Kiracı, belirli bir tarihte çıkmayı yazılı olarak taahhüt etmişse ve bu taahhüde uymamışsa, ev sahibi dava veya icra yoluyla tahliyeyi sağlayabilir.
• İki haklı ihtar: Kiracının bir kira yılı içinde iki defa kira ödemesini aksatması halinde ev sahibi, bu duruma dayanarak sözleşmeyi sona erdirebilir.
• Kiracının ölümü: Kiracının vefatı durumunda, kanunda öngörülen usullerle sözleşme feshedilebilir.

Bu şartlardan birinin gerçekleşmesi halinde ev sahibi sulh hukuk mahkemesine başvurarak tahliye kararı alabilir. Eğer bu koşullardan hiçbiri yoksa, kiracının düzenli ödeme yapması sebebiyle tahliyesi mümkün olmayacaktır.

Düşük Kira Ödeyen Kiracının Tahliyesi

Son yıllarda enflasyonun yükselmesiyle birlikte kiralar hızla artarken, uzun süredir kirada oturan kişilerin kira bedelleri piyasa değerinin oldukça altında kalabilmektedir. Bu durum, ev sahiplerini düşük kira ödeyen kiracının nasıl tahliye edilebileceği konusunda araştırmaya yöneltmektedir. Ancak unutulmamalıdır ki, sadece kira bedelinin düşük olması, kiracının tahliyesi için başlı başına bir gerekçe değildir.

Buna rağmen ev sahibi, aşağıdaki yollara başvurarak düşük kira ödeyen kiracısını tahliye edebilir:

• Temerrüt nedeniyle tahliye: Kiracı, kira bedelini hiç ödemez veya eksik öderse; ev sahibi ihtarname gönderebilir. 30 gün içinde ödeme yapılmazsa, dava veya icra yoluyla tahliye mümkündür.
• Tahliye taahhüdü: Kiracı, sözleşmeden sonra düzenlenmiş yazılı bir tahliye taahhüdü verdiyse, belirtilen tarihte evi boşaltmak zorundadır. Aksi halde ev sahibi, bir ay içinde icra takibi veya dava açarak tahliyeyi sağlayabilir.
• İhtiyaç nedeniyle tahliye: Ev sahibi veya kanunen bakmakla yükümlü olduğu yakınları için taşınmazı kullanma ihtiyacı varsa, bu gerekçeyle dava açabilir.
• İnşa ve imar nedeniyle tahliye: Binanın yeniden yapılması, genişletilmesi veya esaslı tadilatının yapılması gerekiyorsa, kiracının çıkarılması mümkündür.
• Yeni malikin ihtiyacı: Taşınmaz el değiştirmişse ve yeni malik kendi ihtiyacını ileri sürüyorsa, yazılı bildirim ve süre şartlarına uyarak tahliye talep edebilir.
• İki haklı ihtar: Bir kira yılı içinde kiracının iki kez ödemeyi aksatması durumunda, ev sahibi kira sözleşmesini sona erdirebilir.
• Kiracının başka konutunun bulunması: Kiracının ya da eşinin aynı ilçe/belde sınırlarında oturmaya elverişli bir evi varsa, tahliye sebebi doğar.
• On yıllık uzama süresinin dolması: Belirli süreli kira sözleşmesinde 10 yıllık uzama süresi tamamlandığında, ev sahibi herhangi bir sebep göstermeden sözleşmeyi sona erdirebilir.
• Konutun özensiz kullanımı veya zarar verilmesi: Kiracı taşınmaza zarar veriyor veya komşuluk ilişkilerini ihlal ediyorsa, ev sahibi tahliye talep edebilir.
• Alt kira veya devre aykırılık: Kiracı, sözleşmeye aykırı şekilde taşınmazı alt kiraya vermişse veya kira ilişkisini devretmişse, tahliye davası açılabilir.

Görüldüğü üzere, düşük kira ödemesi tek başına tahliye sebebi değildir. Ancak yukarıdaki gerekçelerden biri mevcutsa, ev sahibi kiracısını dava veya icra yoluyla çıkarabilir.

Polisle Kiracı Çıkarma

Halk arasında “polisle kiracıyı çıkarma” şeklinde bilinen uygulama, aslında doğrudan mümkün değildir. Ev sahibinin kendi inisiyatifiyle veya sadece polis çağırarak kiracıyı evden çıkarması hukuka aykırıdır. Bu tür bir davranış, “haksız tahliye” sayılacak ve ev sahibi açısından cezai ve hukuki sorumluluk doğuracaktır.

Kiracının polis aracılığıyla çıkarılabilmesi için mutlaka mahkeme kararı bulunmalıdır. Tahliye süreci şu şekilde işler:

1. Ev sahibi, sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açar veya geçerli bir tahliye taahhüdüne dayanarak icra dairesi üzerinden tahliye sürecini başlatır.
2. Mahkeme tahliye yönünde karar verirse, bu karar icra dairesi aracılığıyla uygulanır.
3. Kiracı, mahkeme kararına rağmen taşınmazı boşaltmazsa, icra memurları sürece müdahil olur.
4. Zor kullanılması gereken durumlarda, icra memurları polis desteği ile kiracının taşınmazdan çıkarılmasını sağlar.

Dolayısıyla, polis yalnızca mahkeme kararlarının uygulanmasında görev alır. Ev sahibinin keyfi olarak kolluk kuvvetlerini devreye sokması mümkün değildir. Aksi halde, ev sahibinin kiracıyı zorla çıkarması, “konut dokunulmazlığını ihlal” suçu kapsamında değerlendirilebilir.

Kiracının Yazılı Tahliye Taahhüdünün Geçerliliği

Kirasını düzenli ödeyen kiracının tahliyesinde en önemli sebeplerden biri yazılı tahliye taahhüdüdür. Bu taahhüt, kiracının belirli bir tarihte taşınmazı boşaltmayı önceden kabul etmesi anlamına gelir. Taahhüdün geçerli sayılabilmesi için yazılı olması, tahliye tarihinin açıkça belirtilmesi ve kiracı tarafından özgür iradeyle verilmiş olması gerekir.

Uygulamada taahhüdün kira sözleşmesiyle aynı anda alınması çoğu durumda uyuşmazlık doğurur. Bu nedenle taahhüt tarihi, sözleşme tarihinden sonra olmalı; içerik bakımından da taşınmazın ne zaman teslim edileceği tereddüde yer vermeyecek şekilde gösterilmelidir.

Yenilenen Kira Sözleşmesinde Tahliye Taahhüdünün Değerlendirilmesi

Yenilenen kira sözleşmesinde alınan tahliye taahhüdü, somut olayın özelliklerine göre farklı sonuçlar doğurabilir. Kiracı ile kiraya veren arasındaki ilişki sürerken verilen beyanın serbest iradeyi yansıtıp yansıtmadığı önem taşır. Özellikle baskı altında imzalanan belgeler, geçerlilik yönünden tartışma konusu olabilir.

Ev sahibi açısından en güvenli yol, tahliye taahhüdünün açık tarihli, yazılı ve sonradan alınmış bir belge olarak düzenlenmesidir. Kiracı açısından ise tarih, irade beyanı ve teslim yükümlülüğü dikkatle incelenmelidir.

İki Haklı İhtar Sebebiyle Tahliye Şartları

Kiracıyı tahliye etmenin bir diğer yolu, kira bedelinin zamanında ödenmemesi nedeniyle iki haklı ihtarın oluşmasıdır. Bu durumda kiracının kira borcunu hiç ödememesi gerekmez; aynı kira yılı içinde iki ayrı dönemde gecikme yaşanması ve bu gecikmeler için haklı ihtar gönderilmesi yeterli olabilir. Her ihtarın somut bir gecikmeye dayanması gerekir.

İki haklı ihtar, özellikle ödeme düzeni bozulan kira ilişkilerinde önem kazanır. Ancak ihtarların usule uygun şekilde gönderilmesi ve kira dönemine doğru şekilde bağlanması gerekir. Aksi halde tahliye talebi zayıflayabilir.

Kiracıya Çıkış İhtarının Çekilme Zamanı

Kiracıya çıkması için ihtarname, tahliye sebebine göre farklı zamanlarda çekilebilir. İhtiyaç nedeniyle tahliyede, kiraya verenin ihtiyacını ve dava açma iradesini süresinde bildirmesi önemlidir. Yeni malikin ihtiyacı söz konusu olduğunda ise bildirim süresi ayrıca değerlendirilir. Yazılı tahliye taahhüdüne dayanılıyorsa, taahhüt edilen tarih sonrasında ihtar çekilmesi ve dava hazırlığı yapılması gerekir.

İhtarname, çoğu uyuşmazlıkta taraflar arasındaki ilk resmi adımdır. Bu nedenle içeriğinin açık olması, tahliye sebebini belirtmesi ve sonradan ispat kolaylığı sağlaması önem taşır.

Kiracının Tahliyesi

Kiracı nasıl tahliye edilir sorusunun cevabı, kira ilişkisinin niteliğine ve tahliye sebebine göre değişir. Düzenli ödeme yapan bir kiracı, yalnızca keyfi gerekçelerle çıkarılamaz. Kiraya verenin ihtiyaç, yeniden inşa, yazılı tahliye taahhüdü, iki haklı ihtar veya yeni malikin ihtiyacı gibi kanuni sebeplere dayanması gerekir.

Bu süreçte önce usulüne uygun ihtar, ardından gerekirse tahliye davası ve sonrasında icra aşaması gündeme gelir. Her aşamanın kendi süresi ve şartları bulunduğundan, belgenin içeriği ve zamanlaması belirleyici olur.

Kiracıyı Çıkarmak İçin Hangi Belgeler Gereklidir?

Kiracıyı çıkarmak için ihtarname, kira sözleşmesi, ödeme kayıtları, tahliye taahhütnamesi ve gerekiyorsa yeni malikin tapu kaydı gibi belgeler önem taşır. İhtiyaç sebebine dayanılıyorsa, ihtiyaç iddiasını destekleyen bilgi ve belgeler de dosyada yer almalıdır. Yeniden inşa ya da esaslı onarım halinde proje ve teknik belgeler değerlendirilebilir.

Belge eksikliği, tahliye talebini doğrudan ortadan kaldırmasa da ispat yükünü zorlaştırır. Bu nedenle süreç başlamadan önce dayanakların düzenli biçimde hazırlanması gerekir.

Kiracı Tahliye Davası Ne Kadar Sürer?

Kiracı tahliye davası ne kadar sürer sorusunun tek bir cevabı yoktur. Mahkemenin iş yükü, delillerin durumu, tarafların savunmaları ve tebligat aşamaları süreyi etkiler. Basit görünen tahliye uyuşmazlıkları daha kısa sürede sonuçlanabileceği gibi, ispatı zor olaylar daha uzun sürebilir.

Dava açıldıktan sonra tensip, tebligat, duruşma, delil değerlendirmesi ve karar aşamaları takip edilir. Karar kesinleşmeden icra aşamasında da ayrı işlemler gündeme gelebilir. Bu nedenle tahliye süreci, yalnızca dava süresiyle sınırlı değildir.

Kiracıya Tahliye Kararı Çıktıktan Sonra Ne Yapılır?

Kiracıya tahliye kararı çıktıktan sonra ne yapılır sorusunda ilk aşama kararın kesinleşme durumunun değerlendirilmesidir. Karar kesinleştiğinde, ilamlı icra yoluna başvurularak taşınmazın boşaltılması istenir. Kiracı verilen süre içinde çıkmazsa icra müdürlüğü aracılığıyla teslim işlemleri başlatılabilir.

Bu aşamada taşınmazın fiilen teslimi, anahtarın alınması ve gerekiyorsa zorla çıkarma işlemleri usule uygun şekilde yürütülür. Tahliye kararının varlığı, tek başına fiziksel çıkış anlamına gelmez; icra adımı tamamlanmalıdır.

Kiracı Çıkmazsa İcra Yoluyla Tahliye Nasıl Yapılır?

Kiracı, mahkeme kararına rağmen taşınmazı boşaltmazsa icra yoluyla tahliye gündeme gelir. İlamlı icra takibi başlatılarak kiracıya belirli bir süre verilir. Süre sonunda çıkış yapılmazsa icra memurları ve gerekli görülürse kolluk desteğiyle taşınmazın teslimi sağlanır.

Bu süreçte masraf, tebligat ve uygulama adımları önem taşır. Kiracının eşyalarının muhafazası, teslim tutanakları ve anahtar işlemleri de sürecin parçası olabilir.

Kiracıya İhtarname Gönderilirken Nelere Dikkat Edilir?

Kiracıya gönderilecek ihtarnamede tahliye sebebi açık, tarihleri net ve talep edilen işlem anlaşılır olmalıdır. Belirsiz, çelişkili veya eksik anlatımlı ihtarlar ispat bakımından sorun yaratabilir. Özellikle kira bedelinin hangi döneme ilişkin olduğu ve gecikmenin ne zaman başladığı belirtilmelidir.

İhtarın zamanı kadar yöntemi de önemlidir. Tebligatın doğru kişiye, doğru adrese ve usulüne uygun şekilde yapılması gerekir. Aksi durumda ihtarın hukuki etkisi zayıflayabilir.

Kiracının Ölümü Halinde Tahliye Mümkün mü?

Kiracının ölümü halinde tahliye, doğrudan ve otomatik bir sonuç doğurmaz. Kira ilişkisinin akıbeti, mirasçılarla kurulacak ilişkinin niteliğine ve konut ya da işyeri kullanım durumuna göre değerlendirilir. Mirasçılar, kira sözleşmesini belirli şartlar altında sürdürebilir ya da fesih yoluna gidebilir.

Bu durumda taşınmazın boşaltılması için ayrıca bildirim, anlaşma veya dava ihtiyacı doğabilir. Ölüm olgusu tek başına tahliye sebebi sayılmadan önce sözleşmesel ve yasal durum ayrıntılı incelenmelidir.

Kiracının Aynı İlçe Sınırlarında Başka Konutu Bulunması Tahliyeyi Etkiler mi?

Kiracının aynı ilçe sınırları içinde oturulabilir nitelikte başka bir konutunun bulunması, bazı durumlarda tahliye davasında önem kazanır. Bu husus, kiraya verenin ileri süreceği sebebe göre değerlendirilir ve tek başına her uyuşmazlıkta aynı sonucu doğurmaz. Taşınmazın niteliği, kullanım amacı ve fiili oturum durumu ayrıca incelenir.

Özellikle konut ihtiyacı iddiasına karşı tarafın başka bir konutunun bulunması, mahkeme değerlendirmesinde dikkate alınabilecek unsurlardan biridir. Ancak sonuca etkisi, somut olayın koşullarına bağlıdır.

Kiracıyı Tahliye Etmenin En Kolay Yolu Nedir?

Kiracıyı tahliye etmenin en kolay yolu, uyuşmazlığın dayanağına uygun ve ispatı güçlü bir hukuki sebep bulunmasıdır. Yazılı tahliye taahhüdü, usule uygun ihtarname ve açık kira sözleşmesi kayıtları süreci sadeleştirebilir. Buna karşılık eksik belge ve yanlış zamanlama tahliye talebini zorlaştırır.

Kolaylık, kanuni şartların eksiksiz kurulmasına bağlıdır. Keyfi talepler yerine, belgelere dayalı ve süreleri doğru hesaplanmış işlemler daha sağlıklı sonuç verir.

Kiracı Nasıl Çıkarılır ve Hangi Sıralama İzlenir?

Kiracı nasıl çıkarılır sorusunda genel sıralama, önce tahliye sebebinin tespiti, sonra ihtar veya bildirim, ardından dava ve son olarak icra aşaması şeklindedir. Her sebep için süre ve usul farklı olabileceğinden, işlemler rastgele değil, kanuni zemine uygun ilerletilmelidir.

Kiraya verenin aceleyle yaptığı işlemler çoğu zaman usul hatasına dönüşür. Bu nedenle kronolojik planlama, tahliye sürecinin sağlıklı ilerlemesinde belirleyici rol oynar.

Kiracı Tahliyesinde Hangi Hatalar Süreci Uzatır?

Kiracı tahliyesinde en sık yapılan hatalar arasında eksik ihtar, yanlış tarih, usulsüz tebligat ve dayanak belgenin yetersiz olması yer alır. Ayrıca tahliye sebebinin sonradan değiştirilmesi veya aynı dosyada birbiriyle çelişen iddialar ileri sürülmesi de süreci zorlaştırabilir. Bu tür hatalar dava reddine veya yeniden işlem yapılmasına yol açabilir.

Özellikle tahliye taahhütnamesi ve iki haklı ihtar gibi sebeplerde şekil şartları büyük önem taşır. Küçük bir usul hatası, tahliye hakkının kullanılmasını geciktirebilir.

Kiracı Tahliye Sürecinde Kiracının Hakları Nelerdir?

Kiracı tahliye sürecinde, savunma hakkını kullanabilir, delil sunabilir ve usulsüz işlemlere karşı itiraz edebilir. Bildirimlerin süresinde yapılması, dava dilekçesinin içeriği ve icra aşamasındaki işlemler kiracının denetimine açıktır. Kiracı ayrıca kira ilişkisinin devamına ilişkin haklarını ve ödeme belgelerini ileri sürebilir.

Kiraya verenin tahliye talebi güçlü olsa bile, kiracının usule aykırılıkları gündeme getirme imkanı vardır. Bu nedenle her iki tarafın da işlem sırasını ve kanuni sınırları doğru değerlendirmesi gerekir.