Aile İçi Tapu Devri Nedir? Aile İçi Tapu Devri Nasıl Yapılır?

Aile içi tapu devri konusuyla ilgili birçok husus merak edilmekte olup bu makalemizde önemli başlıklar halinde bu konuyla ilgili hususlara değineceğiz. Aile içi tapu devri genellikle miras ve benzeri durumlarda karşımıza çıkmaktadır. Aile içi tapu devri satış, bağış ya da hibe yoluyla gerçekleştirilebilmektedir. Ancak aile içi tapu devri hallerinde belli başlı anlaşmazlıklar ortaya çıkabilmektedir. 

Aile İçi Tapu Devri Nedir?

Aile içi tapu devri, aynı aile bireyleri arasında taşınmaz malın mülkiyetinin devredilmesi işlemidir. Bu tapu devri genellikle eşten eşe ya da baba ile çocuk arasında tapu devri şeklinde gerçekleşmektedir. Aile içindeki tapu devirlerinde satıştan çok bağış ya da hibe olarak karşımıza çıkmaktadır. Aile içinde tapu devri işleminin satış olarak gerçekleşmesi durumunda dikkatli olmakta fayda vardır. Özellikle ödemenin banka kanalıyla gerçekleştirilmesi önemli bir husustur. Çünkü aile içi tapu devri işlemlerinde bu işlemin satış olarak gerçekleştirilmesi durumunda geçersizlik iddiaları, muvazaalı işlem iddiaları olabilmektedir. Muhtemel geçersizlik iddialarına karşı ileri sürülebilmesi açısından banka kanalı ile yapılmış olan ödeme ispatta büyük önem taşır. Burada harçları incelediğimizde hibe olarak gerçekleştirilen devir işlemleri için ödenen harçlar normal satış sürecine göre daha yüksek olmaktadır. 

Aile İçi Tapu Devri Nasıl Yürütülür?

Aile içi tapu devri ölüm halinde miras yoluyla devredilebileceği gibi farklı yollar ve sebeplerle de devredilebilmektedir. Miras yolu dışındaki devirlerde hibe ve bağış yoluyla tapu devrinin harçların çok yüksek olması nedeniyle tercih edilmediğini görmekteyiz. Yüksek harçlar nedeniyle aile içi tapu devrinde genellikle satış yolu tercih edilir. Yani burada aile içindeki bireyler gerçekten satış yolu ile taşınmazı devrediyor olabileceği gibi, yüksek harç ya da farklı maksatla bedelsiz tapu devri yani bağış ya da hibe olarak yaptıkları işlemi görünürde satış işlemi olarak da gösteriyor olabilirler. 

Aile İçi Tapu Devri İçin Hangi Belgeler İstenir?

Tapu devri sırasında gerekli belgeler hazırlanmış olmalıdır. Bu belgeler; 

• Devre konu taşınmazın tapu senedi,
• Tapuyu devreden ve devir alacak olan kişilerin kimliği,
• Temsilci unvanı ile katılan var ise temsile ilişkin belge,
• İlgili belediyeden alınmış “vergi borcu yoktur” yazısı,
• Emlak rayiç bedelini gösteren yazı,
• İşleme konu gayrimenkulün konut olması halinde Zorunlu Deprem Sigortası ( DASK)

hazır edilmelidir. Tapu devir işleminin tüzel kişiler arasında yapılması halinde bu belgelere ek olarak; vergi levhası, yetki belgesi, en güncel yönetim kurulu seçiminin olduğu sicil gazete örneği de hazırlanmalıdır.

Aile İçi Tapu Devir Masrafları Ne Kadardır?

Gayrimenkul satış işlemlerinde hem alıcı hem de satıcı tarafından ödenen harç tapu harcıdır. Tapu devri işlemlerinde tapu harcı ile birlikte döner sermaye harcı da yatırılmaktadır. Tapu harcı hesaplaması devri yapılacak olan taşınmazın tapu dairesinde gösterilen değerin %4 ü kadardır. Bu harç alıcı ve satıcı arasında %2 şeklinde bölüşülerek ödenmektedir. 

Aile İçi Tapu Devri Uyuşmazlıkları ile Hangi Mahkeme İlgilenir?

Bu husus 4787 sayılı Aile Mahkemelerinin Kuruluş, Görev ve Yargılama Usullerine Dair Kanun’un 4. Maddesinde düzenlenmiş olup aile içi tapu devri işlemlerinde çıkan uyuşmazlıklarda görevli mahkeme Aile Mahkemeleri olarak kabul edilmiştir. Yetki bakımından 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu’nun 12. Maddesinde “Taşınmazın Aynından Doğan Davalarda Yetki” başlığı altında tapu iptal ve tescil davalarında taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinin yetkili olduğu düzenlenmiştir. Bu haliyle aile konutunun satış ve devrinde örnek vermek gerekirse izni alınmayan taraf taşınmazın bulunduğu yer Aile Mahkemesinde dava açabilir.

Aile İçi Tapu Devri Ne Zaman Yapılır?

Aile içi tapu devrinde öncelikle gerekli belgeler toplanmalıdır. Ardından web tapu sisteminden ya da tapuya giderek randevu oluşturulur. Randevu saatinden en az 15 dakika önce gerekli belgelerle birlikte hazır bulunulması gerekir. Burada tapu harcının ödendiğine dair belge de hazır edilmelidir. Tapu harcı, tapu işlemlerinin yapıldığı vergi dairesine ödenmelidir. Bu şekilde işlemler ortalama 1-2 gün içerisinde gerçekleştirilmiş olmaktadır.

Aile İçi Tapu Devri Yaparken Dikkat Edilmesi Gereken Noktalar Nelerdir?

Tapu devrinde dikkat edilmesi gereken belli başlı hususlar bulunmaktadır. Öncelikle tapu devri için alınmış olan randevu gününde alıcı ve satıcı kendilerinden istenen evraklar ile hazır bulunmalıdır. Kişi tapu devri işlemleri için kendisinin gidemeyecek durumda olması halinde vekil atayabilir. Bu durumda vekaletnamede sınırlar belirlenir ve taşınmazın açık adresi gibi bilgilere yer verilir. Aynı zamanda tapu devri için kişinin kendisinin gidemeyecek durumda olması halinde vekaleti süreli çıkarması da önem arz etmektedir. Aksi taktirde süresi belirtilmemiş vekaletname süresiz sayılmaktadır. Aynı zamanda tapuya şerh düşülmesi gereken bir durum olması ve kişilerin de bu konuda iradelerinin olması halinde bu işlemler de dikkatli bir şekilde yürütülmelidir.

Eşe Bedelsiz Tapu Devri

Kişilerin tapuda kendi adına kayıtlı olan taşınmazı eşine bedelsiz olarak devredebilmesi mümkündür. Burada karşılıksız şekilde yapılan tapu devir işleminin adı bağıştır. Eş herhangi bir ödeme yapmadan mülkiyet hakkını kazandığında bedelsiz tapu devri gerçekleşmektedir. Burada devrin bedel karşılığı yapılıp yapılmadığına bakılmaksızın tapu işlemlerinin resmi şekilde yapılması gerektiğini belirtmek gerekmektedir. Kişilerin kendi aralarında yaptığı anlaşmalar değil tapu kaydına geçirdikleri işlemler geçerlilik kazanmaktadır.

Eşine taşınmazını devretmek isteyen bir kişi öncelikle tapu müdürlüğünden randevu almalı. Burada taşınmazın bulunduğu tapu müdürlüğünden randevu almak şart değildir. Taşınmazın değeri üzerinden hesaplanan tapu harcı yatırılmalıdır. Tapudaki işlemlerine hem devralan hem de devreden tarafın katılması gerekmektedir. Ancak taraflardan herhangi birinin gelemeyecek olması durumunda başka bir kişiye vekaletname vererek de bu işlemlerin yürütülmesi mümkündür. Burada bir kişinin eşine malını devretmesi için herhangi bir izin almasına gerek olmayıp her iki tarafın da ayırt etme gücünün yerinde olması yeterlidir. Bazen kişiler diğer mirasçılardan mal kaçırmak maksadıyla eşine taşınmaz devrediyor olsa da unutulmaması gereken bir husus vardır ki bu da mirasçıların tenkis davası açma haklarının olduğudur.

Aile İçi Tapu Devri Avukat Seçimi

Tapu devri işlemleri avukatsız yürütülebileceği gibi tercihen avukat yardımı alınarak da yürütülebilmektedir. Randevu ve devamındaki evrakların hazırlanış kısmı bazen kişilerin aklının karışmasına neden olmakta ve kişiler avukat yardımı almak isteyebilmektedirler. Bununla birlikte kişilerin aralarındaki devir işleminin ne olduğunu ve bu işlemi hangi devir türü şeklinde gerçekleştirmeleri gerektiği konusunda kafaları karışabilmektedir. Bu konularda doğru olan devir türünün belirlenmesi ve hak kaybı yaşanmaması için avukat yardımından faydalanabilirsiniz.

Aile İçi Tapu Devri Ne Kadar Sürebilir?

Aile içi tapu devri işlemlerinin gerçekleştirilebilmesi için öncelikle tapu müdürlüğü tarafından istenen belgelerin hazır edilmesi gerekmektedir. Kişiden kişiye değişmesiyle birlikte bu süre kısa bir süredir. Sonrasında tapudan randevu alınmalı, tapu harcı ve tapu döner sermaye bedeli ödenmelidir. Bu işlemlerin ardından 1 ya da 2 gün içinde devir işlemleri tamamlanmaktadır. 

Aile İçi Tapu Devri Davası İçin Bir Avukat Tutmak Zorunda Mıyım?

Tapu devri işlemleri gerçekleştirilirken eksiksiz bir şekilde süreci yürütebilmek ve eksikliklerden kaynaklı sürecin uzamasını engellemek için avukat yardımından faydalanılabilir. Bu sayede devir türünü seçmek kolaylaşmakta ve sürecin daha sağlıklı ilerlemesi sağlanmış olmaktadır.

Arabuluculuk Süreci Aile İçi Tapu Devrinde Zorunlu Mudur?

Bazı durumlarda dava açmadan önce zorunlu arabuluculuk yoluna başvurma şartı aranmaktadır. Ancak aile içi tapu devri süreci zorunlu arabuluculuk kapsamında değildir. Dolayısıyla arabuluculuk yöntemiyle tapu devri mümkün değildir.

Eşe Bedelsiz Tapu Devri Nasıl Yapılır?

Eşe bedelsiz tapu devri, taşınmazın satış bedeli alınmadan bağış veya hibe niteliğinde devredilmesidir. Taşınmaz mülkiyeti kural olarak tapu müdürlüğünde resmi işlem ve tescil ile geçer. Eşe bedelsiz tapu devri sürecinde işlem türünün doğru seçilmesi, aile konutu durumu ve taşınmaz üzerindeki takyidatların kontrolü önem taşır.

• Taşınmaz kaydı ve hisse durumu incelenir.
• İşlem türü bağış, hibe veya pay devri olarak belirlenir.
• Gerekli belgeler hazırlanır.
• Tapu müdürlüğünde resmi senet düzenlenir.
• Harç, vergi ve döner sermaye kalemleri tahsil edilir.
• Tescil ile mülkiyet eşe geçirilir.

Eşler Arasında Tapu Devri Masrafı ve Bedelsiz Devirde Maliyet Kalemleri Nelerdir?

Eşler arasında tapu devri masrafı, işlemin satış mı yoksa bedelsiz devir mi olduğuna göre değişir. Satışta tapu harcı ve döner sermaye öne çıkarken, bağış veya hibede farklı harç ve vergi sonuçları doğabilir. Eşler arasında tapu devri ücreti belirlenirken taşınmaz değeri, işlem türü ve ek resmi giderler birlikte değerlendirilir.

Aile İçi Bedelsiz Tapu Devri Masrafları Nelerdir?

Aile içi bedelsiz tapu devri masrafları, taşınmazın bedelsiz devrinin bağış veya hibe niteliği taşıması nedeniyle satıştan farklı sonuçlar doğurur. Aile içi tapu devir masrafları yalnız tapu müdürlüğündeki harçtan ibaret değildir; döner sermaye, belediye kaynaklı evrak giderleri, sigorta ve temsil varsa vekalet giderleri de toplam maliyeti etkiler.

• Tapu işlemine bağlı resmi harçlar
• Döner sermaye bedeli
• Belediye rayiç veya emlak bilgisi için gereken giderler
• Konutlarda zorunlu deprem sigortası kaynaklı maliyetler
• Vekil ile işlem yapılıyorsa vekaletname ve temsil giderleri

Aile İçi Tapu Devri Noterden Yapılır mı?

Aile içi bedelsiz tapu devri noterden yapılır mı sorusunda temel kural, taşınmaz mülkiyetinin noter huzurunda değil tapu müdürlüğünde devredilmesidir. Noter, vekaletname düzenleyebilir veya bazı belge işlemlerine aracılık edebilir; ancak doğrudan tapu tescili yapmaz. Mülkiyet geçişi resmi senet ve tapu siciline tescil ile tamamlanır.

Bedelsiz Tapu Devri Kimlere Yapılır?

Bedelsiz tapu devri kimlere yapılır sorusunda uygulamada eşe, çocuklara, anneye, babaya ve diğer aile bireylerine bağış veya hibe yoluyla devir mümkündür. Bununla birlikte her işlem, miras hukuku, saklı pay, muvazaa ve vergi sonuçları bakımından ayrı değerlendirilir. Yakınlık ilişkisi tek başına hukuki riskleri ortadan kaldırmaz.

Aile İçi Tapu Bağışı Nasıl Yapılır?

Aile içi tapu bağışı nasıl yapılır sorusu, bedelsiz tapu devri nasıl yapılır sorusuyla yakından bağlantılıdır. Bağış iradesi açık olmalı, işlem tapu müdürlüğünde resmi şekilde kurulmalı ve tescil edilmelidir. Tapu kaydında haciz, ipotek, intifa veya aile konutu şerhi gibi sınırlamaların bulunup bulunmadığı işlem öncesinde incelenmelidir.

• Tarafların kimlik tespiti yapılır.
• Taşınmazın güncel kaydı kontrol edilir.
• Bağışa konu pay veya taşınmaz belirlenir.
• Resmi senet düzenlenir ve taraflarca imzalanır.
• Tescil işlemi ile devir tamamlanır.

Eşler Arasında Tapu Devri İçin Hangi Belgeler Gerekir?

Eşe bedelsiz tapu devri veya satış yoluyla eşler arasında devirde istenen belgeler işlem türüne göre değişebilse de temel evraklar benzerdir. Kimlik belgesi, taşınmaza ilişkin kayıt bilgileri, belediye rayiç verisi, konutlar için zorunlu deprem sigortası ve vekil ile işlem yapılıyorsa vekaletname öne çıkan belgelerdir.

• Kimlik belgesi
• Taşınmazın tapu bilgileri
• Belediye rayiç veya emlak beyan bilgisi
• Konut niteliğinde ise zorunlu deprem sigortası
• Fotoğraf istenen işlemlerde güncel fotoğraf
• Vekil ile işlem yapılacaksa vekaletname
• Gerekli görülen ek resmi belgeler

18 Yaş Altı Çocuğa Tapu Devri Nasıl Yapılır?

18 yaş altı çocuğa tapu devri nasıl yapılır sorusunda çocuğun fiil ehliyeti bulunmadığından işlem yasal temsil çerçevesinde yürütülür. Anne ve baba veli sıfatıyla hareket edebilir; bazı hallerde vasi veya mahkeme izni gündeme gelebilir. İşlemin çocuğun yararına uygunluğu ve temsil çatışması bulunup bulunmadığı ayrıca önem taşır.

• Çocuğun kimlik ve nüfus kayıt bilgileri hazırlanır.
• Veli veya vasi sıfatı belgelenir.
• Temsil çatışması doğuran durumlar değerlendirilir.
• Gerekli hallerde mahkeme izni araştırılır.
• Tapu müdürlüğünde tescil işlemi tamamlanır.

Evin Yarısını Eşe Devretmek ve Aile İçi Hisse Devri Nasıl Yapılır?

Evin yarısını eşime devretmek isteyen kişiler, taşınmazın tamamını değil belirli bir payını devredebilir. Aile içi hisse devri nasıl yapılır sorusunda işlem, satış veya bağış şeklinde kurulabilir. Tapuda devredilecek pay oranı açıkça gösterilir ve tescil buna göre yapılır. Hisse devri de resmi şekle tabidir.

Aile İçi Tapu Devri Hesaplama Örneği Nasıl Değerlendirilir?

Aile içi tapu devri hesaplama yapılırken işlem türü, taşınmazın beyan edilen değeri, devredilen pay oranı ve resmi giderler birlikte ele alınır. Satış yoluyla devir ile bağış yoluyla devir aynı tutara sahip olsa bile doğuracağı mali sonuçlar farklı olabilir. Bu nedenle hesaplama tek kalem üzerinden yapılmaz.

Örnek olarak belirli bir taşınmaz değeri üzerinden satışta tapu harcı ve döner sermaye dikkate alınırken, bedelsiz devirde bağışa bağlı harç ve vergi sonuçları ayrıca değerlendirilir. Pay devrinde ise toplam değer yerine yalnız devredilen hisse oranı esas alınır. Güncel oranlar resmi tarifelere göre işlem tarihinde belirlenir.

Aile İçi Tapu Devri Uyuşmazlıklarında Hangi Riskler Ortaya Çıkar?

Aile içi tapu devrinde uyuşmazlıklar çoğunlukla muvazaa, mirastan mal kaçırma, ehliyet, irade sakatlığı ve aile konutu kaynaklı itirazlar etrafında toplanır. Görünürde satış, gerçekte bağış niteliği taşıyorsa diğer mirasçıların itirazı gündeme gelebilir. Bedelin gerçekten ödenip ödenmediği ve işlemin amacı yargılamada önem kazanır.

• Muvazaalı satış iddiası
• Mirastan mal kaçırma iddiası
• Aile konutu şerhine rağmen yapılan işlemler
• Ehliyet veya irade sakatlığı iddiaları
• Vekalet yetkisinin aşılması
• Taşınmaz üzerindeki ipotek ve hacizlerden doğan uyuşmazlıklar

Aile İçi Tapu Devrinde Dikkat Edilmesi Gereken Noktalar Nelerdir?

Aile içi tapu devri, yakın akrabalık ilişkisi nedeniyle çoğu zaman basit görülse de sonradan ciddi davalara konu olabilir. İşlemin satış olarak kurulması halinde bedelin banka kanalıyla ödenmesi, bağış ise iradenin açık olması, hisse devrinde pay oranının doğru yazılması ve aile konutu durumunun incelenmesi büyük önem taşır.

• Satışta ödeme mümkünse banka kanalıyla yapılmalıdır.
• Gerçek satış bedeli ile işlem bedeli arasında uyum bulunmalıdır.
• Aile konutu şerhi ve eş rızası gerekip gerekmediği kontrol edilmelidir.
• Diğer mirasçıların sonradan ileri sürebileceği iddialar değerlendirilmelidir.
• Vekaletname kapsamı dikkatle incelenmelidir.
• İpotek, haciz ve diğer takyidatlar tapu kaydından sorgulanmalıdır.
• Bedelsiz devirde vergi ve harç sonuçları işlem öncesinde hesaplanmalıdır.

İlgili Hukuki Konular

• İmar Affı konusu