Depozito Nedir? Kira Depozitosu Sınırı, İadesi, Kesinti (2026)

Depozito, kiracının kira sözleşmesinden doğan borçlarına karşı kiraya verene bıraktığı güvence bedelidir. Konut ve çatılı işyeri kirasında en çok üç aylık kira bedeli kadar olabilir, para ise vadeli bir banka hesabında tutulur. Kiracı kira bitince evi sözleşmeye uygun teslim eder ve borcu yoksa depozitoyu geri alır (TBK m.342).

Bu rehberde depozitonun ne olduğunu, ne kadar istenebileceğini, hangi kalemlerin kesilebileceğini, iade sürecini, faiz, döviz ve altın sorunlarını, ev satışında ve emlakçı aracılığında depozitoyu ve iade edilmezse izlenecek yolu anlatıyoruz. Dayanak 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu, 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu ve 32 sayılı Karara İlişkin Tebliğ hükümleridir.

• 3 aylık kiraÜst sınırKonut ve çatılı işyeri · TBK m.342/1
• Vadeli hesapParanın yeriEv sahibi tek başına çekemez
• 3 ayBildirim süresiKira bitiminden sonra dava veya takip bildirimi
• 10 yılİade zamanaşımıGenel kural · TBK m.146

Depozito Nedir?

Depozito, sözleşmeden doğabilecek borçlar için karşı tarafa bırakılan güvence parasıdır. Kira hukukunda Türk Borçlar Kanunu bu parayı "güvence" olarak adlandırır ve kiracının ödenmemiş kira, aidat, fatura ya da kiralananda yarattığı hasar için ev sahibinin korunmasını amaçlar. Para kiracıya aittir; ev sahibi onu gelir olarak harcayamaz, yalnızca belgeli borçlara karşı kullanabilir.

Depozito kira bedelinin yerine geçmez, bir ay kiranın peşin ödenmesi de sayılmaz. Güvence, sözleşme sona erip kiralanan teslim edilene kadar bekler. Kiracının borcu yoksa tamamı, varsa borç düşüldükten sonra kalanı kiracıya döner.

Depozito Ne Demek?

Depozito sözcüğü Fransızca "dépôt" (bırakma, emanet) kökünden gelir ve günlük dilde bir işlemin güvencesi olarak bırakılan her parayı anlatır. Ev kirasında verilen depozito, elektrik veya su aboneliğinde alınan güvence bedeli, yurt ve otel depozitosu aynı kelimeyle anılsa da farklı kurallara bağlıdır.

Bu yazı kira depozitosunu ele alır. Abonelik ve yurt depozitolarının tutarını ve iadesini ilgili kurumun tarifesi ve sözleşmesi belirler; TBK m.342 sınırı onlara uygulanmaz. Hukuki nitelik bakımından kira depozitosu belirli bir amaca bağlanmış güvence parasıdır; amaç ortadan kalkınca para geri verilir.

Kira Depozitosu Ne Kadar Olur?

Konut ve çatılı işyeri kiralarında depozito en çok üç aylık kira bedeli kadar olabilir (TBK m.342/1). Aylık kirası 20.000 TL olan evde üst sınır 60.000 TL'dir. Sözleşmede daha yüksek bir tutar yazılsa bile fazlası için ev sahibinin dayanağı yoktur; kira bedelinin belirlenmesi dışında kiracı aleyhine değişiklik yapılamaz (TBK m.343).

Depozito Sınırı Hangi Kiralarda Uygulanmaz?

Kanun yalnızca konut ve çatılı işyeri kiralarını düzenler. Arsa, tarla, açık alan gibi çatısız taşınmaz kiralarında üç aylık sınır yoktur; sözleşme serbestisi geçerlidir. Niteliği gereği geçici kullanıma özgülenmiş taşınmazların altı ay ve daha kısa kiralanmasında da bu hükümler uygulanmaz (TBK m.339). Kısa dönem tatil evi kiralarında yüksek depozito bu nedenle sözleşmeyle kararlaştırılabilir.

Kanun metni "güvence" sözcüğünü kullanır. Bu nedenle nakit depozito yanında teminat senedi veya kefalet gibi başka güvence türlerinin de sınır içinde değerlendirilmesi gerekir; ev sahibi hem nakit depozito hem ayrıca teminat senedi alıyorsa toplam güvence tutarına bakılmalıdır. Kira bedelinin belirlenmesi ve artışı için kira artış oranı hesaplama yazımıza göz atabilirsiniz.

Depozito Nasıl Yatırılır? Banka Hesabı Zorunlu mu?

Güvence olarak para verilecekse kiracı, kiraya verenin onayı olmadan çekilmemek üzere parayı vadeli bir tasarruf hesabına yatırır; kıymetli evrak ise bankaya depo edilir (TBK m.342/2). Banka güvenceyi yalnızca iki tarafın rızasıyla, kesinleşmiş icra takibiyle veya kesinleşmiş mahkeme kararıyla geri verebilir.

Bu düzen iki tarafı birlikte korur. Ev sahibi, kiracı çıkarken hasar veya borç bırakırsa paraya ulaşabilir; kiracı da ev sahibinin parayı tek başına harcamasından korunur. Kanun metni güvence olarak para verilecekse bu usulü öngörür. Uygulamada ise depozito çoğu zaman elden veya doğrudan ev sahibinin hesabına ödenir; bu durumda kiracı sonradan parayı hesaba aktarmayı isteyebilir, ancak ev sahibi buna razı olmazsa iade aşamasında ispat önem kazanır.

Depozito Elden Verildiyse Ne Olur?

Banka hesabı açılmadan elden verilen depozito de geçerli bir ödemedir, ancak ispat yükü sizdedir. Makbuz almadıysanız dekont, kira sözleşmesindeki depozito maddesi, yazışmalar ve tanık beyanı kanıt olabilir. Ev sahibi parayı elinde tuttuğu için sözleşme bitiminde iadeyi geciktirebilir. Elden ödemelerin ispatı için elden kira ödeme ispatı yazımıza bakabilirsiniz.

Depozito Geri Alınır mı?

Kiracı sözleşme sona erince kiralananı teslim aldığı durumda geri verir ve ödenmemiş borcu yoksa depozito tamamen iade edilir. Ev sahibi yalnızca belgeleyebildiği borç ve hasar kadarını düşebilir, geri kalanı iade etmek zorundadır. Kiracı sözleşmeye uygun kullanımdan doğan eskime ve bozulmalardan sorumlu değildir (TBK m.334/1).

İade için üç koşul birlikte aranır: sözleşmenin sona ermiş olması, kiralananın teslim edilmesi ve ev sahibinin güvenceden karşılanacak bir alacağının bulunmaması. Kiracı kira süresi içinde depozitoyu kira borcuna sayılmasını talep edemez; güvenceyi borca karşı kullanma hakkı sözleşme bitince doğar.

Depozito Kesintisi Hangi Durumlarda Yapılır?

Ev sahibi depozitodan ödenmemiş kira, aidat ve yan giderler, kullanma giderleri ve kiracının kusuruyla oluşan hasar için kesinti yapabilir. Boya badana, normal eskime ve olağan kullanım aşınması için kesinti yapılamaz. Kesintinin tutarı fatura, keşif veya servis belgesiyle gösterilebilmelidir.

Tablo genel kuralları gösterir; olay, sözleşme ve belgeye göre sonuç değişebilir.

Boya Badana Bedeli Depozitodan Kesilir mi?

Kiracı kiralananı olağan biçimde kullandıysa boya ve badana yenileme gideri kural olarak ona yüklenmez. Uygulamada kesinti ancak duvarda delik, yağlı boya lekesi, sigara kirliliği gibi sözleşmeye aykırı kullanımdan kaynaklanan zararda gündeme gelir. Sözleşmede "çıkışta boya badana kiracıya aittir" yazması konuyu kendiliğinden çözmez; TBK m.334/2 aykırı kullanım zararı dışında başkaca tazminat ödenmesine ilişkin önceden verilen taahhütleri geçersiz sayar. Bu madde kiracı lehine güçlü bir argüman sunar, ancak yazılı kloza dayanan kesintilerde sonuç olaya göre değişebilir.

Ödenmemiş Kira Depozitoya Sayılır mı?

Kira süresi devam ederken kiracı, ödemediği kirayı depozitodan karşılamasını isteyemez; güvenceyi önceden tüketirse sözleşme sonunda ev sahibinin güvencesi kalmaz. Sözleşme bittiğinde ise ödenmemiş kira, aidat ve faturalar güvencenin kapsamına girer ve ev sahibi bunları iade tutarından düşer. Banka hesabı varsa bu düşüm için ya iki tarafın birlikte talimatı ya da kesinleşmiş icra takibi veya mahkeme kararı gerekir.

Depozito İadesi Ne Zaman ve Nasıl Yapılır?

Depozito, kira sözleşmesi sona erip kiralanan teslim edildikten sonra iade edilir. Kanun, ev sahibine iade için gün sayısı veren ayrı bir süre koymamıştır; banka hesabı varsa kira bitiminden sonraki üç ay işler (TBK m.342/3). Elde tutulan depozitoda sözleşmedeki süre, yoksa makul bir süre beklenir; gecikme ihtarla temerrüde dönüştürülür.

1. Teslim tutanağı hazırlayınTarih, anahtar sayısı, sayaç değerleri, fotoğraf ve eksik veya hasar varsa tespiti içersin; iki taraf imzalasın.
2. Ev sahibinin bildirimini bekleyinEv sahibi geri verme sırasında kiralananı gözden geçirmeli ve kiracının sorumlu olduğu kusurları hemen yazılı bildirmelidir; bildirmezse kiracı her türlü sorumluluktan kurtulur. Teslimde olağan incelemeyle anlaşılamayan gizli kusurlar bu kuralın dışındadır (TBK m.335).
3. Borçları kapatın ve belgeleyinAidat, elektrik, su ve doğalgaz kapanış faturalarını ödeyin ve dekontlarını saklayın.
4. Bankaya ortak talimat verinGüvence hesabı varsa iki taraf birlikte başvurup parayı kiracıya aktarır.
5. Anlaşma olmazsa üç ayı izleyinEv sahibi kira bitiminden sonra üç ay içinde dava açtığını veya takip başlattığını bankaya yazılı bildirmezse banka, kiracının istemi üzerine güvenceyi iade eder (TBK m.342/3).
6. Yazılı ihtar gönderinHesap yoksa veya ev sahibi parayı elinde tutuyorsa noter ihtarnamesiyle iade isteyin.

Depozito Faizi İşler mi?

Depozito banka hesabına yatırılmışsa vadeli hesabın faizi güvenceyle birlikte işler ve para kiracıya ait olduğu için faiz de ona aittir. Depozito elden verilip ev sahibinde kalmışsa kendiliğinden faiz işlemez. İade zamanında yapılmazsa ev sahibini ihtarla temerrüde düşürerek ihtar tarihinden itibaren yasal faiz isteyebilirsiniz (TBK m.117/1).

Kanun, depozito faizine ilişkin ayrı bir oran vermez. Hesap faizi bankanın uyguladığı orana, yasal faiz ise 3095 sayılı Kanun hükümlerine göre belirlenir; yazı yayımlandığında geçerli oranı resmî kaynaktan kontrol edin. Faiz talebini ihtarda ve dilekçede ayrıca belirtin.

Depozito Döviz veya Altın Olarak Alınabilir mi?

Türkiye'de yerleşik kişiler kendi aralarında yaptıkları konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinde kira bedelini ve bu sözleşmelerden doğan diğer ödeme yükümlülüklerini döviz cinsinden veya dövize endeksli olarak kararlaştıramaz (32 sayılı Karara İlişkin Tebliğ m.8/2). Depozito de kira sözleşmesinden doğan bir ödeme yükümlülüğü olduğundan döviz olarak belirlenemez. Kıymetli maden ve emtiaya endeksleme de, fiyatı uluslararası piyasada döviz cinsinden belirleniyorsa dövize endeksli sayılır (m.8/23).

Yabancı uyruklu kiracının her durumda serbest olduğu sonucu çıkmaz; istisna Tebliğ'deki tanımlara bağlıdır.

Dolar veya altın olarak alınan depozito uyuşmazlık çıkardığında dayanaksız kalma riski taşır. Kiracı yatırdığı yabancı parayı veya altını geri isteyebilir; ev sahibi de iade tarihindeki değer farkı tartışmasıyla karşılaşır. Sözleşmeyi baştan Türk lirası üzerinden kurmak bu riskleri ortadan kaldırır.

Depozito İade Edilmezse Ne Yapılır?

Depozito iade edilmezse sırasıyla kanıtları toplayıp ev sahibine noter ihtarnamesi gönderin; sonuç alınamazsa ilamsız icra takibi başlatın veya arabulucuya başvurup sulh hukuk mahkemesinde alacak davası açın.

Depozito İade İhtarname Örneği

Örnek metin genel bilgilendirme amaçlıdır; olayınıza göre uyarlanmalıdır. Noter ihtarnamesinin ücreti için noterden ihtar çekme ücreti yazımıza bakabilirsiniz.

İlamsız İcra Takibi Başlatılabilir mi?

Depozito iadesi için genel haciz yoluyla ilamsız icra takibi başlatılabilir; takip talebinde alacağın tutarı, faizin başlangıç tarihi ve borcun sebebi gösterilir (İİK m.58). Borçlu ödeme emrinin tebliğinden itibaren yedi gün içinde itiraz edebilir (İİK m.62). İtiraz gelirse takip durur; itirazın tebliğinden itibaren bir yıl içinde itirazın iptali davası açılır ve haksız itirazda en az yüzde yirmi inkâr tazminatı istenebilir (İİK m.67). Ayrıntı için ilamsız icra takibi ve itirazın iptali davası yazılarımıza bakabilirsiniz.

Arabuluculuk Dava Şartı mı?

Kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda, ilamsız icra yoluyla tahliye hükümleri dışında, dava açmadan önce arabulucuya başvurulmuş olması dava şartıdır (6325 s.K. m.18/B/1-a). Depozito iadesi kira ilişkisinden doğduğu için dava öncesi arabuluculuk uygulanır. Arabulucu görevlendirildiği tarihten itibaren üç hafta içinde başvuruyu sonuçlandırır, zorunlu hâllerde bu süre en çok bir hafta uzar (m.18/A/9). Son tutanak dava dilekçesine eklenir (m.18/A/2); başvurudan son tutanağa kadar geçen sürede zamanaşımı durur (m.18/A/15).

Kira ilişkisinden doğan alacak davalarına sulh hukuk mahkemesi bakar (HMK m.4/1-a). Arabuluculuğun işleyişi için kira arabuluculuğu yazımıza göz atabilirsiniz.

Tüketici Hakem Heyetine Başvurulabilir mi?

Tüketici hakem heyeti tüketici işlemlerinden doğan uyuşmazlıklara bakar; tüketici işlemi, ticari veya mesleki amaçla hareket eden bir kişi ile tüketici arasındaki sözleşmeyi anlatır (6502 s.K. m.3). Gerçek kişi ev sahibinin konutunu kiraya vermesi uygulamada tüketici işlemi sayılmaz, bu nedenle depozito uyuşmazlığı sulh hukuk mahkemesine götürülür. Kiraya veren ticari veya mesleki faaliyetle hareket eden bir şirketse durum olaya göre değerlendirilmelidir. Hakem heyetinin genel işleyişi için tüketici hakem heyeti yazımıza bakabilirsiniz.

Depozito İadesinde Zamanaşımı Kaç Yıldır?

Kanunda depozito iadesi için ayrı bir kısa süre yoktur. Genel kural gereği alacak on yıllık zamanaşımına tabidir (TBK m.146). Kira bedelleri ve dönemsel edimler ise beş yılda zamanaşımına uğrar (TBK m.147/1). Depozito iadesi dönemsel bir edim olmadığı için on yıllık süre geçerli görünür. Yine de süreyi sonuna kadar beklemek ispat sorunlarını büyütür; kanıtların taze olduğu dönemde işlem yapın.

Ev Satılırsa Depozito Kime Ait?

Sözleşme kurulduktan sonra kiralanan herhangi bir sebeple el değiştirirse yeni malik kira sözleşmesinin tarafı olur (TBK m.310). Kiracı için sözleşme aynı koşullarla sürer. Depozitonun iadesi ise parayı kimin elinde bulundurduğuna bağlı olarak uyuşmazlık yaratabilir.

Depozito banka hesabındaysa para kiracı adına bankada durur; devirden sonra hesap üzerindeki işlem için yeni malikin de onayı gerekebilir, uygulama bankaya göre değişir. Depozito eski ev sahibinde kaldıysa ve yeni malik bunu satış sırasında devralmadıysa tartışma çıkar. Bu durumda ihtarı hem eski hem yeni ev sahibine göndermek ve satış sözleşmesinde veya devir tutanağında depozitonun akıbetini istemek yerinde olur. Yeni malikle ilgili süreler ve tahliye için ev sahibi evi satarsa kiracı hakları yazımıza bakabilirsiniz.

Öğrenci Evi ve Ticari İşyerinde Depozito Farklı mı?

Öğrenci evi konut kirası olduğundan üç aylık sınır aynen uygulanır; kefil veya teminat senedi ayrıca istenmişse toplam güvencenin sınırı aşıp aşmadığına bakılmalıdır. Çatılı işyeri kiralarında da aynı sınır geçerlidir. Kiracı tacir olsa bile çatılı işyeri kirasında TBK m.342 sınırı kiracı aleyhine değiştirilemez (m.343).

Farklar uygulamadadır: işyerinde depozito çoğunlukla ticari kullanımın zararlarını, dekorasyon ve tabela söküm masraflarını da kapsayacak biçimde yazılır. İhtarname ve takip yolları konutla aynıdır. Depozitodan başka "anahtar parası" veya "hava parası" talep eden ev sahibine karşı TBK m.346 koruyucudur (aşağıdaki tabloya bakın).

Depozito, Kapora, Peşinat ve Hava Parası Arasındaki Fark Nedir?

Depozito kiracının borçlarına güvence olarak bırakılır ve kira bitince iade edilir. Kapora sözleşme yapılırken verilir ve aksi kararlaştırılmamışsa bedelden düşülür. Peşinat bedelin bir kısmının peşin ödenmesidir. Hava parası ise kiralanana girebilmek için istenen bedel olup konut ve çatılı işyerinde kiracıya kira dışında ödeme yükümlülüğü getirilemeyeceği için ev sahibine ödenmesinin kanuni dayanağı bulunmaz (TBK m.346).

Evi tutmak için verilen kapora ile depozito farkının ayrıntısı için kapora iadesi yazımıza bakabilirsiniz.

Emlakçı Depozito Alabilir mi?

Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği emlakçının hizmet bedelini düzenler; kiralama işlemlerinde hizmet bedeli, aracılık sözleşmesindeki kira bedelinin KDV hariç bir aylık tutarından fazla olamaz (m.20/2, 5 Haziran 2018 tarihli ilk metne göre). Yönetmelikte depozitoya ilişkin ayrı bir hüküm bulunmaz; depozito kiracı ile ev sahibi arasındaki kira ilişkisinin parçasıdır ve emlakçının komisyonu yerine geçmez.

Emlakçı depozitoyu ev sahibi adına teslim alıyorsa, sözleşmede ve makbuzda bunun hangi sıfatla alındığı yazılmalıdır. Parayı ev sahibine ulaştırmayan emlakçıya karşı ödeme belgesi ve yazışmalar önemlidir. Depozitonun doğrudan banka hesabına yatırılması bu riski ortadan kaldırır. Yönetmelik sonradan değişmiş olabilir; güncel metni Resmî Gazete'den kontrol edin.

Kiracı Evden Çıkarken Depozito İçin Neler Yapmalı?

Çıkış öncesinde borçları kapatıp belgelemek, teslim tutanağı hazırlamak ve fotoğraf çekmek iade sürecini hızlandırır. Ev sahibine önceden yazılı bildirim yapın ve teslim gününü kararlaştırın. Çıkış bildirimi süreleri için kiracı evden çıkmadan ne kadar önce haber vermeli yazımıza bakabilirsiniz.

• Kira sözleşmesi, depozito dekontu veya makbuzu ve son kira dekontu elinizde olsun.
• Aidat, elektrik, su, doğalgaz kapanış faturalarını ödeyin; abonelik kapatma belgelerini saklayın.
• Her odanın, banyonun, mutfağın ve dolapların tarihli fotoğrafını ve kısa videosunu çekin.
• Elektrik, su ve doğalgaz sayaç değerlerini fotoğraflayın.
• Anahtarları sayın ve teslim tutanağına anahtar adedini yazdırın.
• Tutanağı iki nüsha imzalayın; ev sahibi hasar iddia ediyorsa "teslim sırasında" ibaresiyle yazılı bildirmesini isteyin (TBK m.335).
• Depozito banka hesabındaysa ortak talimatı o gün imzalayın ve IBAN'ınızı verin.
• Elden teslim ediyorsanız teslim anına ait yazışmaları ve tanık bilgisini saklayın.

Sözleşmeyi taahhütname ile bitiriyorsanız tahliye belgesinin kapsamına dikkat edin; depozito ile ilgili hak ve borçları kapsayıp kapsamadığına bakın. Tahliye taahhüdü için tahliye taahhütnamesi yazımızı inceleyebilirsiniz.

Depozitoda Sık Yapılan Hatalar Nelerdir?

Depozitoda en sık görülen hatalar sınırı aşan tutar istemek, banka hesabı açılmadan elden ödeme yapmak, teslim tutanağı düzenlememek ve kesintiyi belgesiz yapmaktır. Bunların çoğu iade uyuşmazlığında doğrudan kaybettirir veya ispat yükünü ağırlaştırır.

• "Depozito 3 kira" kuralını her kiraya uygulamak. Sınır konut ve çatılı işyerini kapsar; çatısız taşınmaz ve kısa süreli geçici kullanım kiralarında uygulanmaz (TBK m.339, 342).
• Boya badanayı otomatik kesmek. Olağan kullanım aşınması kiracıya yüklenmez; kesinti için zarar ve kusur gösterilmelidir (TBK m.334).
• Yazılı bildirimi atlamak. Ev sahibi kusurları teslim sırasında hemen yazılı bildirmezse kiracı sorumluluktan kurtulur (TBK m.335); bu kural kiracının teslim tutanağını imzalatmasını daha da önemli kılar.
• Depozitoyu son kiraya saymak. Ödemediğiniz kirayı "depozitoyla kapatırsınız" diyerek bırakmak ev sahibine temerrüt ve tahliye gerekçesi verebilir.
• Dolar veya altınla depozito vermek. Yerleşikler arasındaki konut ve çatılı işyeri kiralarında döviz ve dövize endeksleme yasaktır (Tebliğ m.8/2, 8/23).
• İhtarsız bekleme. Temerrüt ihtarla oluşur (TBK m.117); yazılı talep olmadan faiz ve gecikme tartışması başlar.
• Yanlış başvuru yolu seçmek. Konut kirasında hakem heyeti yerine sulh hukuk yolu ve dava öncesi arabuluculuk gerekir (6325 m.18/B).

Depozito Hakkında Sık Sorulan Sorular

Depozito geri alınır mı?

Evet. Kiracı kiralananı sözleşmeye uygun teslim eder ve ödenmemiş kira, aidat veya fatura borcu yoksa depozitonun tamamı iade edilir. Ev sahibi yalnızca belgeleyebildiği borç ve hasar kadar kesinti yapabilir. Eskime ve olağan kullanım aşınması için kesinti yapılamaz.

Kira depozitosu en fazla ne kadar olur?

Konut ve çatılı işyeri kiralarında depozito en fazla üç aylık kira bedeli kadar olabilir (TBK m.342). Aylık kira 30.000 TL ise üst sınır 90.000 TL'dir. Çatısız taşınmaz ve altı ay veya daha kısa süreli geçici kullanım kiralarında bu sınır uygulanmaz.

Depozito iadesi ne kadar sürede yapılır?

Kanunda ev sahibine verilmiş sabit bir gün sayısı yoktur. Banka hesabında tutulan depozitoda, kira bittikten sonra üç ay içinde ev sahibi dava veya takip bildirmezse kiracı parayı bankadan alabilir. Elde tutulan depozitoda sözleşmedeki süre veya makul süre esas alınır; gecikme için ihtar çekilir.

Depozito faizi ev sahibine mi kiracıya mı aittir?

Depozito vadeli banka hesabındaysa hesap faizi kiracıya aittir; para kiracının olduğu için faiz de ona işler. Para ev sahibinin elindeyse kendiliğinden faiz işlemez, ancak ihtarla temerrüde düşürüldükten sonra yasal faiz istenebilir (TBK m.117).

Ev sahibi depozitoyu iade etmezse ne yapmalıyım?

Önce noter ihtarnamesiyle iadeyi isteyin. Sonuç alınamazsa ilamsız icra takibi başlatabilir veya arabulucuya başvurup sulh hukuk mahkemesinde dava açabilirsiniz. Kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıkta arabuluculuk dava şartıdır (6325 m.18/B).

Depozito dolar veya altın olarak verilebilir mi?

Yerleşik kişiler arasındaki konut ve çatılı işyeri kiralarında döviz, dövize endeksli ve fiyatı döviz cinsinden belirlenen kıymetli madene endeksli bedeller kararlaştırılamaz (Tebliğ m.8/2, 8/23). Yasal istisnalar vardır; vatandaşlık bağı bulunmayan yerleşik kiracı veya belgeli konaklama tesisi gibi. Türk lirası bu risklerin tamamını ortadan kaldırır.

Boya badana bedeli depozitodan kesilir mi?

Olağan kullanımdan doğan boya ve badana eskimesi için kural olarak kesinti yapılamaz (TBK m.334/1). Duvarlarda delik, leke veya aykırı kullanım zararı varsa belgeli tutar düşülebilir. Sözleşmedeki toplu bir "boya bedeli kiracıdan alınır" kaydı TBK m.334/2 nedeniyle tartışmalıdır.

Ev satılırsa depozito kime iade edilir?

Yeni malik kira sözleşmesinin tarafı olur (TBK m.310). Depozito banka hesabında duruyorsa hesap için yeni malikin onayı gerekebilir; eski ev sahibinin elinde kaldıysa ihtarı her iki tarafa göndermek ve devir sırasındaki yazışmaları saklamak güvenlidir.

Sonuç

Depozito, kira hukuku dayanaklı bir güvence olup en çok üç aylık kira bedeli kadardır, banka hesabında durur ve kiracının borcu yoksa kira sonunda iade edilir. Yazılı sözleşme, banka dekontu, teslim tutanağı ve ihtar yazışmaları iade davasının temelini oluşturur. Kesinti kalemlerini belgeleyin, süreleri kaçırmayın ve döviz veya altınla ödemeden kaçının. Ankara'daki büromuzla iletişime geçebilirsiniz: iletişim sayfamız. Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; somut olayınız için hukuki destek almanız önerilir.