Адвокат по арендным спорам в Анкаре

Адвокатское бюро Таханджи (Tahancı Hukuk Bürosu) работает в Анкаре и оказывает арендодателям и арендаторам услуги по консультированию, представительству и медиации. Адвокаты по арендным спорам в Анкаре из нашего бюро работают с нормами, регулирующими отношения арендатора и арендодателя, и помогают доверителям урегулировать споры.

Договор аренды — важный юридический документ и для арендатора, и для собственника. В спорах о расторжении договора, повышении арендной платы или её взыскании бывает полезно обратиться к адвокату по арендному праву. В столице Турции, Анкаре, в Анкарской коллегии адвокатов (Ankara Barosu) состоят более 40 000 адвокатов, и часть из них работает как адвокат по арендным делам в Анкаре.

Если вы ищете адвоката по арендному праву в Анкаре, обратите внимание:

• на опыт адвоката в арендном праве;
• на то, как он работает и как определяет гонорар;
• на то, насколько с ним легко поддерживать связь.

Адвокат для арендатора в Анкаре

События в мире и, как следствие, в Турции меняют экономику. Мировая и национальная инфляция, миграция из-за стихийных бедствий и войн быстро и заметно меняют цены на жильё, коммерческие помещения, движимое и недвижимое имущество. Цены продажи выросли настолько, что многим стало намного труднее купить квартиру, помещение или другую недвижимость. Выход люди нашли в аренде квартиры или помещения.

Спокойно жить или работать в арендованном помещении стало для многих главной заботой, и добиться этого сегодня непросто. Мало найти жильё или помещение по доступной цене. Нужно ещё следить, чтобы согласованная арендная плата не росла в ущерб арендатору, чтобы арендодатель не нарушал его права и чтобы арендатор был защищён, если ему мешают пользоваться своими правами. Защитить арендатора в таких ситуациях, а лучше с самого начала аренды выстроить отношения так, чтобы они не возникали, может адвокат.

Наши адвокаты много лет работают с арендными отношениями и изучают арендное право. Они помогут вам предотвратить нарушение ваших прав: лучше всего с самого начала арендных отношений, а при необходимости на любой их стадии и в любом вытекающем из них судебном деле.

Адвокат по выселению арендатора в Анкаре

О проблемах арендаторов в Турции говорят много, но и арендодатели нередко страдают от арендных отношений. При заключении договора стороны договариваются о многом, но, к сожалению, договорённости не всегда соблюдаются. Владельцы жилья или коммерческих помещений, купленных, может быть, как вложение, а может быть, в кредит, рассчитывают получать доход и при этом надеются, что имущество не будет повреждено и не потеряет в цене.

Обязательственный кодекс Турции (TBK, № 6098) защищает права арендодателя. Арендатор обязан вносить арендную плату в согласованные сроки и в согласованном размере. В спорах из-за нарушения договора выйти из трудного положения помогает адвокат по арендным делам в Анкаре.

Обязательственный кодекс Турции регулирует и порядок выселения арендатора. Арендодатель вправе выселить арендатора по многим основаниям: собственная нужда в помещении, нужда нового собственника, которому продано помещение, ремонт, неуплата арендной платы, истечение сроков и другие.

Споры по договорам аренды в Анкаре

Договор аренды, из которого возникают арендные отношения, важен и для арендатора, и для арендодателя. Для сторон крайне важно правильно составить договор, ясно выразить в нём свою волю, определить права и обязанности так, чтобы обе стороны их знали, и тем самым предотвратить будущие споры и ущемление интересов.

Если договор аренды не соблюдается, он будет расторгнут. Стороны обязаны действовать в соответствии с волей, выраженной при заключении договора: у каждой из них возникают права и обязанности.

Арендные дела

В каких же вопросах наши адвокаты, работающие в арендном праве, помогают доверителям?

• составление договора аренды;
• фиксация доказательств недостатков арендованного имущества;
• возмещение ущерба от ненадлежащего использования арендованного имущества;
• иски о взыскании платы за бездоговорное пользование (ecrimisil);
• иски о возврате залога (депозита);
• иски об определении размера арендной платы (kira tespit davası);
• иски об адаптации арендной платы к изменившимся обстоятельствам;
• направление сторонам официальных уведомлений в связи с арендными отношениями;
• выселение арендатора.

Что такое иск о выселении арендатора и как его подать?

Между арендатором и арендодателем могут возникать самые разные споры, как денежные, так и иные. В такой ситуации собственник жилья, естественно, требует, чтобы арендатор освободил квартиру. Однако, чтобы не ухудшить собственное положение, арендодатель должен направить это требование через нотариуса и с соблюдением установленных законом сроков. Только после этого можно подать иск о выселении арендатора (tahliye davası).

Иском о выселении арендатора называют иск собственника, который хочет выселить из своего помещения арендатора, занимающего его, по мнению собственника, неправомерно. Порядок подачи такого иска, родовая и территориальная подсудность урегулированы статьями 4 и 10 Гражданского процессуального кодекса Турции (HMK, № 6100). Приведём эти статьи:

Компетенция мировых гражданских судов

СТАТЬЯ 4 — (1) Мировые гражданские суды (Sulh Hukuk Mahkemesi) независимо от цены или суммы иска рассматривают:

a) иски по всем спорам, вытекающим из отношений аренды недвижимого имущества, включая иски о взыскании требований из арендных отношений, за исключением положений о выселении из арендованной недвижимости в порядке исполнительного производства без судебного решения по Закону об исполнительном производстве и банкротстве № 2004 от 09.06.1932, а также встречные иски по таким делам,

…

[указанные дела рассматривают мировые гражданские суды].

Подсудность по искам из договоров

СТАТЬЯ 10 — (1) Иски, вытекающие из договора, могут быть поданы также в суд по месту исполнения договора.

Сколько длится дело о выселении арендатора?

Собственники, подавшие иск о выселении арендатора в соответствии с законом, естественно, хотят знать, сколько продлится дело. Порядок выселения из арендованного жилья урегулирован Обязательственным кодексом Турции № 6098.

Иски о выселении арендатора подаются, когда жильё или помещение с крышей, сданное в аренду собственником или уполномоченным им лицом, нужно освободить из-за истечения срока договора аренды, нарушения арендатором условий договора в отношении арендованного имущества, неуплаты арендной платы в установленный срок и по другим основаниям, предусмотренным законодательством.

Срок рассмотрения такого дела зависит от его особенностей, загруженности мирового гражданского суда и от того, воспользуется ли арендатор правом на возражение. В среднем мировые гражданские суды выносят решение по делам о выселении арендатора за срок от 3 месяцев до 2 лет.

Чтобы избежать потерь, адвокатское бюро Таханджи рекомендует вести дело о выселении арендатора с участием адвоката по арендным делам в Анкаре.

Гонорар адвоката по делу о выселении арендатора

В четверг, 21 сентября 2023 года, в Официальной газете Турции (Resmî Gazete) № 32316 был опубликован минимальный тариф адвокатских гонораров (Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi), подготовленный совместно Союзом коллегий адвокатов Турции (TBB) и Министерством юстиции Турецкой Республики. По новому тарифу прежние минимальные суммы выросли примерно на 90%.

Согласно статье 4 Гражданского процессуального кодекса Турции № 6100 споры между арендатором и арендодателем рассматривают мировые гражданские суды. Следовательно, и иск о выселении арендатора рассматривается в мировом гражданском суде.

Поэтому гонорар адвоката по делу о выселении арендатора определяется по действующему минимальному тарифу адвокатских гонораров Союза коллегий адвокатов Турции.

Во избежание недоразумений Адвокатское бюро Таханджи поясняет: адвокаты не вправе работать за сумму ниже минимального тарифа адвокатских гонораров, опубликованного Союзом коллегий адвокатов Турции в Официальной газете. В противном случае адвокат несёт дисциплинарную ответственность.

Адвокат по делам о выселении арендатора в Анкаре

Анкара, столица Турецкой Республики, с населением около 6 миллионов человек — второй по численности населения город страны. В городе такого размера, да ещё и столичном, большой оборот арендного жилья и арендаторов вполне объясним. Арендаторы здесь — это в основном студенты, приехавшие учиться в университетах, а также государственные служащие, переведённые на работу в Анкару.

В последнее время на фоне высокой инфляции, чтобы защитить арендаторов, сначала был введён предельный размер повышения арендной платы в 25%, а затем под лозунгом «борьбы с инфляцией» баланс в отношениях арендатора и арендодателя был смещён в пользу арендатора.

Поскольку внешнее вмешательство нарушило эти отношения вопреки справедливости и положениям Обязательственного кодекса Турции об аренде жилья, добиться того, чтобы арендатор, которого арендодатель хочет выселить, полностью освободил жильё, сейчас довольно трудно, и это занимает много времени.