Rechtsanwalt für Mietrecht Ankara

Die in Ankara tätige Kanzlei Tahancı bietet mit ihrem erfahrenen Team als Rechtsanwalt für Mietrecht in Ankara Beratung, anwaltliche Vertretung und Mediation für Vermieter und Mieter an. Unsere Anwälte im Bereich Mietrecht sind Experten für die gesetzlichen Regelungen, die das Verhältnis zwischen Mieter und Vermieter bestimmen, und bieten unseren Mandanten wirksame Lösungen.

Mietverträge sind sowohl für Mieter als auch für Eigentümer wichtige Rechtsdokumente. Bei möglichen Streitigkeiten über die Kündigung des Mietvertrags, Mieterhöhungen oder die Beitreibung von Mietforderungen kann die Unterstützung durch einen Anwalt für Mietrecht hilfreich sein. In der Hauptstadt Ankara sind bei der Rechtsanwaltskammer Ankara mehr als 40.000 Rechtsanwältinnen und Rechtsanwälte registriert. Ein Teil dieser Anwälte ist als Anwalt für Mietrecht in Ankara tätig.

Wenn Sie in Ankara einen Anwalt für Mietrecht suchen, sollten Sie unter anderem Folgendes berücksichtigen:

• Erfahrung und Fachwissen des Anwalts im Bereich Mietrecht
• Arbeitsweise und Honorargestaltung des Anwalts
• Kommunikationsfähigkeiten des Anwalts

Rechtsanwalt für Mieterrechte in Ankara

Alle weltweiten und daran anschließend auch die in unserem Land eintretenden Entwicklungen führen zu wirtschaftlichen Veränderungen. Globale Inflation, nationale Inflation, durch Naturkatastrophen oder Kriege ausgelöste Migrationsbewegungen und viele weitere Faktoren verursachen schnelle und gravierende Preisänderungen bei Wohnungen, Gewerbeflächen sowie beweglichem und unbeweglichem Vermögen. Da die Kaufpreise von all diesen Entwicklungen so stark beeinflusst werden, dass sie für viele Bürger kaum noch erschwinglich sind, wird der Erwerb von Wohn- oder Gewerbeimmobilien erheblich erschwert. Viele Menschen entscheiden sich daher, eine Gewerbefläche oder Wohnung zu mieten und Mieter zu werden.

In Ruhe in einer gemieteten Gewerbefläche, Wohnung oder sonstigen Immobilie zu leben oder zu arbeiten, ist für viele Bürger zu einem zentralen Wunsch geworden. Diese Ruhe sicherzustellen, ist heute jedoch keineswegs einfach. Es reicht nicht aus, eine für den eigenen Geldbeutel erschwingliche Gewerbefläche oder Wohnung zu finden. Ebenso wichtig ist es, dafür zu sorgen, dass der vereinbarte Mietzins nicht in einer Weise steigt, die den Mieter benachteiligt, dass der Vermieter die Rechte des Mieters nicht missachtet und dass der Mieter geschützt wird, wenn er an der Ausübung seiner Rechte gehindert wird. Rechtsanwälte sind es, die den Mieter vor solchen Situationen schützen bzw. von Beginn des Mietverhältnisses an dafür sorgen können, dass derartige Probleme gar nicht erst entstehen.

Unsere im Mietrecht und in Mietverhältnissen erfahrenen Rechtsanwälte, die über langjährige Erfahrung und fundierte Kenntnisse im Mietrecht verfügen, stehen Ihnen – nach Möglichkeit bereits zu Beginn des Mietverhältnisses, erforderlichenfalls in allen Phasen des Mietverhältnisses und der daraus entstehenden Verfahren – zur Seite, um mögliche Nachteile für Sie zu verhindern.

Rechtsanwalt für Mieterräumung in Ankara

Auch wenn in unserem Land vor allem über die Nachteile der Mieter gesprochen wird, haben auch Vermieter aus dem Mietverhältnis zahlreiche Nachteile zu tragen. Zwar einigen sich die Parteien beim Abschluss des Mietvertrags über viele Punkte, doch leider wird diese Vereinbarung nicht immer eingehalten. Haus- oder Gewerbeeigentümer, die möglicherweise als Investition oder unter Aufnahme von Krediten Eigentum erworben haben, möchten daraus ein Einkommen erzielen und zugleich verhindern, dass ihr Eigentum beschädigt wird oder an Wert verliert.

Das türkische Obligationenrecht schützt die Rechte des Vermieters. Der Mieter ist verpflichtet, den Mietzins in den vereinbarten Zeiträumen und in der vereinbarten Höhe zu zahlen. Bei Streitigkeiten aus der Nichteinhaltung des Vertrags kann die Unterstützung durch einen Rechtsanwalt für Mietrecht in Ankara helfen, diese Nachteile zu überwinden.

Das türkische Obligationenrecht regelt auch, wie ein Mieter aus der Mietsache entfernt werden kann. Der Eigenbedarf des Vermieters, der Bedarf eines neuen Eigentümers, an den der Mieter das Objekt verkauft hat, Renovierungsarbeiten an der Mietsache, die Nichtzahlung der Miete durch den Mieter, der Ablauf der vereinbarten Frist und weitere Gründe geben dem Vermieter das Recht, die Räumung des Mieters zu verlangen.

Klagen zu Mietverträgen in Ankara

Der Mietvertrag als Grundlage des Mietverhältnisses ist sowohl für den Mieter als auch für den Vermieter von großer Bedeutung. Für beide Parteien ist es äußerst wichtig, dass der Mietvertrag ordnungsgemäß erstellt wird, die Willenserklärungen der Parteien klar zum Ausdruck kommen, die Rechte und Pflichten beider Parteien festgelegt und beide Seiten entsprechend informiert werden, um spätere Streitigkeiten oder Nachteile zu vermeiden.

Wird der Mietvertrag nicht eingehalten, kommt es zur Kündigung des Vertrags. Die Parteien sind an die im Vertrag zum Ausdruck gebrachten Willenserklärungen gebunden. Für beide Seiten entstehen dabei Rechte und Pflichten.

Mietklagen

In welchen Bereichen stehen unsere fachkundigen und erfahrenen Rechtsanwälte im Mietrecht den Bürgerinnen und Bürgern zur Seite?

• Erstellung von Mietverträgen
• Feststellung von Beweisen für Mängel der Mietsache
• Ersatz des durch unsachgemäße Nutzung der Mietsache entstandenen Schadens
• Klagen auf Nutzungsentschädigung (Ecrimisil)
• Klagen auf Rückerstattung der Kaution
• Klagen auf Feststellung des Mietzinses
• Klagen auf Anpassung des Mietzinses
• Abmahnungen im Zusammenhang mit dem Mietverhältnis
• Räumung des Mieters

Was ist eine Mieterräumungsklage und wie wird sie erhoben?

Im Alltag können zwischen Mieter und Vermieter aus materiellen oder immateriellen Gründen ganz unterschiedliche Streitigkeiten entstehen. Kommt es zu einer solchen Situation, verlangt der Wohnungseigentümer naturgemäß, dass der Mieter die gemietete Wohnung räumt. Damit dem Eigentümer kein weiterer Nachteil entsteht, muss das Räumungsverlangen jedoch unter Einhaltung der gesetzlichen Fristen per notarieller Zustellung erfolgen. Erst nach diesen Schritten kann die Mieterräumungsklage erhoben werden.

Die als Mieterräumungsklage bekannte rechtliche Vorgehensweise ist das Verfahren, mit dem der Wohnungseigentümer den seiner Ansicht nach unrechtmäßig in der Wohnung verbliebenen Mieter aus der Wohnung entfernen lassen möchte. Wie die Mieterräumungsklage zu erheben ist und welches Gericht örtlich und sachlich zuständig ist, ist in Art. 4 und Art. 10 des Zivilprozessgesetzes Nr. 6100 geregelt. Die einschlägigen Vorschriften lauten sinngemäß:

Zuständigkeit der Amtsgerichte (Sulh Hukuk Mahkemesi)

ART. 4 – (1) Die Amtsgerichte sind unabhängig vom Streitwert zuständig für:

a) sämtliche Streitigkeiten aus dem Mietverhältnis über vermietete Immobilien, einschließlich Forderungsklagen aus dem Mietverhältnis, mit Ausnahme der Vorschriften über die Räumung im Wege der Zwangsvollstreckung ohne Urteil nach dem Zwangsvollstreckungs- und Insolvenzgesetz Nr. 2004 vom 9.6.1932, sowie gegen diese Klagen gerichtete Gegenklagen,

…

zuständig sind.

Zuständigkeit bei Klagen aus Verträgen

ART. 10 – (1) Klagen aus Verträgen können auch am Erfüllungsort des Vertrags erhoben werden.

Wie lange dauert eine Mieterräumungsklage?

Wohnungseigentümer, die rechtmäßig eine Räumungsklage gegen ihren Mieter erheben, stellen sich naturgemäß die Frage, wie lange eine Mieterräumungsklage dauert. Wie die Räumung einer vermieteten Wohnung durchzuführen ist, regelt das türkische Obligationenrecht Nr. 6098.

Klagen auf Räumung eines Mieters – etwa bei Wohnungen und gewerblich genutzten Immobilien mit Dach –, die vom Eigentümer der Immobilie oder einer von ihm bevollmächtigten Person vermietet wurden, werden als Mieterräumungsklagen bezeichnet. Sie können aus verschiedenen Gründen erhoben werden, etwa wegen Ablaufs der im Mietvertrag vereinbarten Frist, vertragswidrigen Verhaltens des Mieters, Nichtzahlung des vereinbarten Mietzinses innerhalb der festgelegten Frist sowie aus weiteren in verschiedenen Vorschriften genannten Gründen.

Die Dauer bis zum Abschluss einer Mieterräumungsklage hängt von der Beschaffenheit der Akte, der Arbeitsbelastung des zuständigen Amtsgerichts sowie davon ab, ob der Mieter von seinem Widerspruchsrecht Gebrauch macht. Bei Mieterräumungsklagen liegt die durchschnittliche Dauer bis zur Entscheidung der Amtsgerichte zwischen 3 Monaten und 2 Jahren.

Damit unsere Mandanten keine Nachteile erleiden, empfehlen wir als KANZLEI TAHANCI, bei Mieterräumungsklagen die Unterstützung eines Rechtsanwalts für Mietrecht in Ankara in Anspruch zu nehmen.

Anwaltshonorar bei Mieterräumungsklagen

Mit dem am Donnerstag, den 21. September 2023, im Amtsblatt Nr. 32316 veröffentlichten Beschluss wurde in gemeinsamer Arbeit der Türkischen Rechtsanwaltskammer und des türkischen Justizministeriums die Mindesthonorarordnung für Rechtsanwälte veröffentlicht. Mit der neuen Honorarordnung wurden die bisherigen Mindestsätze um rund 90 % angehoben.

Gemäß Art. 4 des Zivilprozessgesetzes Nr. 6100 werden Streitigkeiten zwischen Mieter und Vermieter vor den Amtsgerichten verhandelt. Entsprechend werden auch Mieterräumungsklagen naturgemäß vor den Amtsgerichten geführt.

Das bei einer Mieterräumungsklage geforderte Anwaltshonorar richtet sich demnach nach der jeweils aktuellen, von der Türkischen Rechtsanwaltskammer veröffentlichten Mindesthonorarordnung.

Um Missverständnisse zu vermeiden, möchten wir als KANZLEI TAHANCI klarstellen: Rechtsanwälte dürfen nicht unterhalb des im Amtsblatt von der Türkischen Rechtsanwaltskammer veröffentlichten Mindesthonorars tätig werden. Andernfalls haftet der Anwalt disziplinarrechtlich.

Rechtsanwalt für Mieterräumungsklagen in Ankara

Ankara, die Hauptstadt der Republik Türkei, ist mit rund 6 Millionen Einwohnern die zweitgrößte Stadt unseres Landes. In einer Stadt dieser Größe – zumal unter Berücksichtigung ihrer besonderen Stellung als Hauptstadt – ist eine intensive Fluktuation bei Mietwohnungen und Mietern durchaus nachvollziehbar. In der Regel handelt es sich bei den Mietern um Studierende, die zum Studium zugezogen sind, sowie um öffentlich Bedienstete und Beamte, die aufgrund einer Versetzung nach Ankara gekommen sind.

In jüngerer Zeit wurde leider im Zusammenhang mit der in unserem Land vorherrschenden hohen Inflation zunächst eine Obergrenze für Mieterhöhungen von 25 % eingeführt, um Mieter vor Nachteilen zu bewahren; im weiteren Verlauf wurde das Gleichgewicht zwischen Mieter und Vermieter unter dem Stichwort „Kampf gegen die Inflation“ zugunsten der Mieter verschoben.

Infolge dieser den Grundsätzen der Billigkeit sowie den Vorschriften des türkischen Obligationenrechts zur Wohnraummiete widersprechenden äußeren Eingriffe in das Verhältnis zwischen Mieter und Vermieter gestaltet sich die vollständige Räumung von Wohnungen durch Mieter, deren Auszug gewünscht wird, mittlerweile äußerst mühsam und langwierig.