Kiracı Tahliye Kararını Temyiz Ederse Ne Olur?

Kiracı Tahliye Kararını Temyiz Ederse Ne Olur? Kiracı aleyhine alınan tahliye kararlarına itiraz edilebilir. Kiracı tahliye kararları icra yoluyla olmadıysa HMK/4-a’ya göre Sulh Hukuk Mahkemelerinin görevidir. Hukukumuzda ise Sulh Hukuk kararlarına karşı temyiz ancak Kanun’da belli bir ücreti geçtiyse mümkündür. Zaten temyizden önce ilk yapılacak şey ancak Bölge Adliye Mahkemelerine istinaf başvurusunda bulunmaktır. Bu başvuru da kural olarak tek başına tahliyenin icrasını, yani yerine getirilmesini durdurmaz. 

Kiracı Tahliye Kararını Temyiz Ederse Ne Olur?

Salt istinaf başvurusu yapmak tahliye kararını durdurmayacağı için bunun yanında icranın geri bırakılması kararı da gerekmektedir. İstinaf başvurusu ile birlikte bu istenebilir. Bir diğer deyişle tehiri icra ‘talebi’ için bunu önce istinaf başvurusunda mevcut bir icra takibi olmasa da talep etmelidir. Aksi halde tehiri icra isteme hakkı kaybolacaktır.  Ancak bu kararın uygulanması için önce ev sahibinin tahliye kararını icraya koyması gerekmektedir. Ev sahibi, kiracı tahliye kararını yerine getirmediyse bunu icraya koyabilir. Bundan sonra ise kiracı istinafta talep ettiği tehiri icrayı, icra hukuk mahkemesinden isteyebilecektir. 

Tehiri icra için bazı teknik hususlar vardır. İstinaf da bu kararı talep ederken ayrıca bir harç yatırılır. Bundan başka 3 aylık bir kira bedelini icra veznesine depo etmesi gerekmektedir. Bu bir önşarttır. Aksi halde tehiri icra kararı almak mümkün olmayacaktır. 

TAHLİYE KARARINA İTİRAZ TAHLİYEYİ DURDURUR MU?

​Tahliye kararları, kural olmasa da genel olarak ilamlı icraya konu edilir. İlamlı icra kararlarına da ilamsız icra yolunda olduğu gibi itiraz olmaz, icranın geri bırakılması kararı gerekmektedir. Yukarda anlattığımız süreç (istinaf, harç ve depo etmek, icra hukuk mahkemesi kararı) burada da aynen geçerlidir. 

​Bu durumda kiracı, tahliyenin hukuka aykırı olduğunu düşünüyorsa mahkemenin belirlediği tutarı icra veznesine depo etmek suretiyle tahliyeyi üst mahkemenin bu konu hakkında vereceği kesin karara kadar erteleyebilir. 

TAHLİYE KARARINDAN SONRA NE OLUR?

​Mahkeme yapılan yargılama sonucunda ev sahibini haklı bulup kiracı aleyhine bir karar verdiyse taraflar verilen mahkeme kararlarına uymakla yükümlüdürler. Bir diğer deyişle tahliye kararı verdiyse kiracı artık evi tahliye etmelidir, edecektir. 

​Kiracı mahkeme kararına uymazsa ev sahibi tahliyeyi cebri icra yollarıyla gerçekleştirebilecektir. Kiracının elinde bir mahkeme ilamı yani hüküm olduğu için ev sahibi ilamlı icra başlatacaktır. Bunun dışında tahliye davası haricinde ödenmesi gereken kira bedelleri var ise ev sahibi bunu ilamsız icra ile de talep edebilir. Bunun sonucunda kiracının bu icraya 7 gün içinde itiraz etme hakkı vardır.

​Takibin kiraya veren lehine sonuçlanması halinde ev sahibi icra mahkemesi yoluyla bunun tahliyesini talep edebilecektir. Tahliye kararı olsa bu tahliye hemen yerine getirilmez. Önce bu kararın kiracıya tebliği ve bu tebliğden itibaren 10 gün geçmesi gerekecektir. Kiracı bu süreçte tahliye etmezse icra yoluyla tahliye edilebilecektir. 

TAHLİYE DAVASINI KAYBEDEN KİRACI NE KADAR ÖDER?

​Kiracı davayı kaybederse mahkeme tarafından bazı yükümlülükler altına girebilir. Bu yükümlülükler ödemeleri de içerir:

1- Mahkeme giderleri: Tahliye davası belli mahkeme giderleri ve yargılama harçları ile yürütülür. Bunlar dava açılırken ödenen giderlerdir. Bu giderler davanın nitelik ve değerine göre değişecektir. Bunun kiracıya ödetilmesi için ev sahibinin davayı kaybetmesi gerekmektedir. İcra takibi masrafları da buraya dahil edilebilir.

2- Avukat ücreti: Her yıl Ekim ayında TBB’nin yayımladığı Avukatlık Asgari Ücret Tarifesine göre bir ücret hesaplanacaktır. 

3- Gecikmiş Kira Bedelleri: Kiracı tahliye davası sürecinde kira bedellerini ödemediyse ev sahibi bunları talep edebilir. Tahliye davasını kaybeden kiracı gecikmiş kira bedellerini ödenmeye mahkûm edilebilir. 

4- Eşya taşıma ve Zarar Tazmini: Davayı kaybeden ve zamanında çıkmayan kiracı eşya taşıma masrafını ve varsa eşyalarda oluşan zarar tazmin edecektir.

Kiracı Tahliye Kararına İtiraz Süresi

Kiracının tahliye kararına karşı başvuracağı kanun yolu, kararın türüne göre değişir. Tebliğ edilen kararın ardından istinaf süresi işlemeye başlar ve bu süre kaçırıldığında karar kesinleşme yönünde ilerler. Kiracının, kararı aldıktan sonra vakit kaybetmeden hareket etmesi gerekir. Süre hesabında tebliğ tarihi esas alınır ve usule uygun başvuru yapılmadan yalnızca sözlü itiraz sonuç doğurmaz.

• Kararın tebliği ile süre başlar.
• Başvuru, yetkili üst mahkemeye yapılır.
• Süre geçirilirse kanun yolu hakkı zayıflar.

Kiracı Tahliye Kararına İtiraz Yöntemi

Kiracı, tahliye kararına karşı önce istinaf yoluna başvurur. Başvuru dilekçesinde kararın neden hukuka aykırı olduğu açık biçimde açıklanmalıdır. Gerekçesiz ve eksik başvurular, istenen sonucu vermeyebilir. Karara karşı ileri sürülen itirazlar; sözleşme şartları, fesih sebebi, tebligat usulü ve deliller üzerinden kurulmalıdır. Usule uygun başvuru, sonraki aşamalar için temel oluşturur.

İstinaf Başvurusunun Tahliyeyi Durdurması

İstinaf başvurusu tek başına tahliyeyi durdurmaz. Kararın uygulanmasını engellemek için ayrıca icranın geri bırakılması talep edilmelidir. Bu talep yapılmadığında kiraya veren, ilamı icraya koyarak tahliye sürecini başlatabilir. Kiracı bakımından en önemli nokta, istinaf ile birlikte gerekli koruma tedbirini de istemektir. Aksi durumda dava sürerken fiili tahliye gerçekleşebilir.

• İstinaf başvurusu ayrı bir koruma sağlamaz.
• İcranın geri bırakılması ayrıca talep edilir.
• Talep zamanında yapılmalıdır.

Tehiri İcra Şartları

Tehiri icra, tahliye kararının uygulanmasını geçici olarak durdurabilir. Bunun için kiracının istinaf başvurusuyla birlikte gerekli talebi yapması, harçları ödemesi ve mahkemenin istediği teminatı sunması gerekir. Uygulamada belirli bir kira bedelinin icra veznesine depo edilmesi istenir. Bu işlem tamamlanmadan tehiri icra kararı verilmesi mümkün olmayabilir. Şartlar eksiksiz yerine getirilmelidir.

• İstinaf başvurusu bulunmalıdır.
• Harç ve masraflar yatırılmalıdır.
• İstenen teminat depo edilmelidir.

Tahliye Kararı Sonrası Süreç

Tahliye kararı verildikten sonra süreç hemen fiili tahliyeye dönüşmez. Önce kararın tebliği gerekir. Tebligattan sonra kanuni bekleme süreleri işler ve kiracı bu süre içinde taşınmazı boşaltabilir. Boşaltma yapılmazsa kiraya veren icra yoluna başvurur. İcra aşamasında tahliye emri gönderilir, süre tamamlanınca zorla çıkarma gündeme gelir. Süreç kronolojik olarak ilerler.

• Karar tebliğ edilir.
• Bekleme süresi işler.
• İcra takibi başlar.
• Fiili tahliye uygulanabilir.

Tahliye Kararı Tebliğinden Sonraki Süreç

Tebliğ, tahliye sürecinin başlangıç noktasıdır. Karar kiracıya ulaştıktan sonra hukuki süreler işlemeye başlar. Kiracı bu aşamada istinaf, tehiri icra ve gerekiyorsa diğer başvuru yollarını değerlendirir. Kararın içeriğine göre kira alacağı, yargılama gideri ve diğer kalemler de gündeme gelir. Tebligatın usulsüz olması halinde ayrıca buna dayanılarak başvuru yapılabilir.

Tahliye İlamının İcraya Konulması Sonrası Kiracının Hakları

İlam icraya konulduğunda kiracıya ödeme ve tahliye yönünden resmi bildirim yapılır. Kiracı, tebligatın içeriğine göre borca, süreye veya usule ilişkin itirazlarını değerlendirebilir. Tahliye yönünden ise icranın geri bırakılması kararı yoksa süreç devam eder. Kiracının bu aşamada pasif kalması, taşınmazı zorla boşaltma sonucunu doğurabilir. Sürelerin dikkatle izlenmesi gerekir.

Kiracının İstinaf Sonrası Tahliye Süresi

Kiracının taşınmazı ne zaman boşaltacağı, istinaf sonucuna ve icra sürecinin nasıl yürüdüğüne bağlıdır. İstinaf tek başına çıkış günü belirlemez; önce kararın tebliği, ardından bekleme süresi ve icra işlemleri değerlendirilir. Tehiri icra yoksa süreç hızlanabilir. Kiracı, karar kesinleşmeden de icra tehdidiyle karşılaşabilir. Bu nedenle fiili çıkış tarihi dosya bazında değişir.

• İstinaf sonucu beklenebilir.
• İcra işlemleri süreci kısaltabilir.
• Tehiri icra varsa tahliye ertelenebilir.

Tahliye Davası İstinaf Süresi Ne Kadardır?

Tahliye davasında istinaf süresi, kararın tebliğiyle birlikte işlemeye başlar ve kanunda öngörülen süre içinde başvuru yapılması gerekir. Sürenin kaçırılması halinde karar aleyhe kesinleşme sonucuna yaklaşır. Kiracı, yalnızca maddi itirazlarını değil, usul hatalarını da bu aşamada ileri sürebilir. Süre hesabında hükmün hangi tarihte tebliğ edildiği önemlidir. Başvuru, süre içinde yapılmalıdır.

Kiracının Tahliye Kararına İtiraz Süresi Nasıl Hesaplanır?

İtiraz süresi, kararın taraflara usulüne uygun tebliğ edilmesiyle başlar. Sürenin son günü resmi tatil veya adli tatile denk gelirse hesap farklılaşabilir. Bu nedenle tebliğ zarfı ve tebliğ tarihi dikkatle incelenmelidir. Kiracı, sürenin başlangıcını yanlış değerlendirirse kanun yolunu kaybedebilir. Usul kuralları burada belirleyicidir ve her dosyada tarih hesabı ayrı yapılmalıdır.

Tahliye Davasını Kaybeden Kiracı Ne Kadar Öder?

Tahliye davasını kaybeden kiracı, yalnızca evi boşaltmakla kalmaz; yargılama giderleri ve karşı tarafın vekalet ücretiyle de karşılaşabilir. Dava süresince ödenmemiş kira alacakları varsa bunlar ayrıca talep edilebilir. Taşınmazın geç teslimi nedeniyle doğan zararlar da gündeme gelebilir. Ödenecek kalemler, dosyanın içeriğine ve mahkemenin hükmüne göre değişir. Bu nedenle tek bir toplamdan söz edilemez.

• Yargılama giderleri.
• Karşı vekalet ücreti.
• Gecikmiş kira borçları.
• Zarar ve tazmin talepleri.

Tahliye Davasında Masraflar Hangi Kalemlerden Oluşur?

Tahliye davasında masraflar; başvuru giderleri, tebligat ücretleri, yargılama harçları ve vekalet ücretinden oluşabilir. Dosyaya göre keşif, bilirkişi veya ek işlem giderleri de doğabilir. Karar kiracı aleyhine verilirse bu giderlerin önemli kısmı ona yüklenebilir. Ayrıca icra aşamasına geçilirse yeni masraflar da eklenir. Masraf kalemleri, dava ve icra sürecinin ayrı ayrı değerlendirilmesini gerektirir.

İcra Yoluyla Tahliye Ne Zaman Başlar?

Kiracı taşınmazı kendi rızasıyla boşaltmazsa ve karar icraya konulursa icra süreci başlar. Önce resmi takip işlemi yapılır, ardından tahliye emri tebliğ edilir. Kanuni süre içinde boşaltma olmazsa icra memuru aracılığıyla tahliye gündeme gelir. Ev sahibi, kararın kesinleşme durumuna ve ilamın niteliğine göre hareket eder. Bu aşama, tahliyenin en somut ve zorlayıcı bölümüdür.

Tahliye Sonrası Kiracı Eşyalarını Ne Yapmalıdır?

Kiracı tahliye sonrası eşyalarını derhal toparlamalı ve taşınmazdan çıkarmalıdır. Eşyaların bırakılması, saklama ve teslim sorunlarını doğurabilir. İcra yoluyla tahliyede eşyaların muhafazası ayrıca gündeme gelir ve masraf yaratabilir. Kiracı, taşınma planını sürelere göre yapmalı, teslim tutanağı varsa bunu kontrol etmelidir. Teslim sırasında anahtar iadesi ve tutanak düzenlenmesi ileride doğabilecek uyuşmazlıkları azaltır.

Tahliye Kararından Sonra Anahtar Teslimi Nasıl Yapılır?

Anahtar teslimi, kiracının taşınmazı terk ettiğini gösteren önemli bir işlemdir. Teslim sırasında taraflar mümkünse yazılı bir tutanak düzenlemelidir. Sayaçlar, hasar durumu ve taşınmazın boş olduğu kayıt altına alınabilir. Anahtarın sadece bırakılması her zaman yeterli kabul edilmeyebilir. Bu nedenle teslim yöntemi, ileride doğacak kira, hasar veya işgal iddialarını önlemek açısından önem taşır.

• Teslim tutanağı düzenlenebilir.
• Anahtarın teslim tarihi kayda geçirilir.
• Taşınmazın durumu belirtilir.

Kiracı Tahliye Sürecinde Hangi Hatalardan Kaçınmalıdır?

Kiracı, süreleri kaçırmamalı ve yalnızca sözlü beyanla yetinmemelidir. Tebligatın içeriği okunmalı, istinaf süresi takip edilmeli ve gerekiyorsa tehiri icra talebi zamanında yapılmalıdır. Eksik harç, eksik depo ve usule aykırı dilekçe ciddi kayıp doğurabilir. Ayrıca kiracı, icra aşamasını son ana bırakmamalıdır. Uyuşmazlık, belgeli ve zamanında yürütülen işlemlerle daha sağlıklı yönetilir.

İlgili Hukuki Konular

• İmar Affı