Kapora İadesi: Kapora Geri Alınır mı? Ev, Araba, Kira (2026)

Kapora, sözleşme yapılırken verilen paradır. Sözleşmede başka bir şey yazmıyorsa hukuken bağlanma parası sayılır ve sözleşme kurulup ifa edilirse bedelden düşülür (TBK m.177). Sözleşme hiç ifa edilmezse kural olarak iade edilir; satıcı zarar gördüğünü kanıtlarsa zararını kaporadan mahsup edebilir. Kapora yalnızca taraflar açıkça "cayma parası" kararlaştırmışsa yanar: veren cayarsa parayı bırakır, alan cayarsa aldığının iki katını öder (TBK m.178).

Bu rehberde kapora, cayma parası, ceza koşulu, peşinat ve depozito farkını, ev, araba ve kira kaporasında iade kurallarını, emlakçıya verilen kaporayı, örnek kapora sözleşmesini ve iade ihtarnamesini, dava yolunu, faizi ve zamanaşımını anlatıyoruz. Dayanak 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu, 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu, 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun, 2918 sayılı Karayolları Trafik Kanunu ve Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmeliktir. Araç kaporasında ceza yönü için Yargıtay: Dolandırıcılık, Araç Satışı, Kapora yazımıza bakabilirsiniz.

• TBK m.177Bağlanma parasıKapora yazılıysa varsayılan nitelik; bedelden düşülür
• 2 katıCayma parasıAlan cayarsa aldığının iki katı · TBK m.178
• 186.000 TLHakem heyeti sınırı2026 · tüketici işlemlerinde bu tutarın altı için zorunlu başvuru
• 2 yıl / 10 yılZamanaşımıSebepsiz zenginleşme · TBK m.82

Kapora Nedir? Bağlanma Parası, Cayma Parası ve Ceza Koşulu Farkı

Türk hukukunda "kapora" diye ayrı bir kurum yoktur. Halk arasında kapora denen para, kanunda iki ayrı biçimde karşımıza çıkar: bağlanma parası (TBK m.177) ve cayma parası (TBK m.178). Sözleşmeye "kapora yanar" yazılması ise çoğu zaman üçüncü bir kurumu, ceza koşulunu (TBK m.179-182) gündeme getirir. Hangisi olduğu iade sonucunu belirler.

Bağlanma Parası (TBK m.177)

Sözleşme yapılırken verilen para, cayma parası olarak değil sözleşmenin yapıldığına kanıt olarak verilmiş sayılır. Aksine sözleşme veya yerel âdet olmadıkça bağlanma parası esas alacaktan düşülür. Yani 500.000 TL'lik satışta 50.000 TL kapora verildiyse, sözleşme yürürse geriye 450.000 TL ödenir. Sözleşmeden vazgeçme hakkı doğurmaz.

Cayma Parası (TBK m.178)

Cayma parası kararlaştırılmışsa taraflardan her biri sözleşmeden caymaya yetkili sayılır. Parayı veren cayarsa verdiğini bırakır, almış olan cayarsa aldığının iki katını geri verir. Bunun için tarafların "cayma parası" veya "vazgeçme bedeli" gibi cayma hakkını açıkça gösteren bir anlaşma yapması gerekir. Anlaşmayı iddia eden taraf bunu ispat etmek zorundadır (TMK m.6).

Ceza Koşulu (TBK m.179-182)

Sözleşmenin hiç veya gereği gibi ifa edilmemesi hâli için bir ceza kararlaştırılmışsa alacaklı, aksi sözleşmeden anlaşılmadıkça ya borcun ya da cezanın ifasını isteyebilir. Alacaklı zarara uğramasa bile ceza istenir (m.180). Hâkim aşırı gördüğü ceza koşulunu kendiliğinden indirir (m.182/3). Asıl borç geçersizse ceza da istenemez (m.182/2). "Alıcı vazgeçerse kapora yanar" kaydı, cayma hakkı tanımıyorsa ceza koşulu gibi değerlendirilir.

Kapora İade Edilir mi?

Kapora, sözleşmede "cayma parası" kararlaştırılmamışsa genellikle iade edilir. Sözleşme kurulup yürütülürse para bedelden düşer, sözleşme yürümezse alıcıya geri döner. Karşı taraf yalnızca kanıtladığı gerçek zararı kaporadan mahsup edebilir. Yazılı bir cayma parası kaydı varsa sonuç değişir; bu yüzden önce paranın niteliğine bakmak gerekir.

Sözleşme Yapıldı ve İfa Edildiyse

Kapora esas alacaktan düşer. Satış tamamlandığında alıcı bedelin kalanını öder. Kaporanın ayrıca iadesi gündeme gelmez. Bu durumda tek tartışma, sözleşmede kaporanın bedelden düşülmeyeceğine dair açık bir hüküm veya yerel âdet olup olmadığıdır (m.177/2).

Alıcı Vazgeçerse

Cayma parası yoksa alıcı vazgeçtiğinde de kapora kural olarak iade edilir. Satıcı, alıcının borcunu ifa etmemesinden doğan zararını kanıtlarsa bunu kaporadan düşebilir (TBK m.125, 236). Zarar kanıtlanmadan paranın tamamını tutmak mümkün değildir. İlanı kaldırmak veya birkaç gün beklemek tek başına zarar sayılmaz; satıcının daha düşük fiyata satması gibi somut bir fark gerekir.

Satıcı Vazgeçerse

Satıcı sözleşmeden dönerse alınan kapora tamamen iade edilir. Cayma parası yazılıysa satıcı aldığının iki katını geri verir. Örneğin 50.000 TL kapora alan satıcı, cayma parası kararlaştırılmışsa toplam 100.000 TL öder.

Kapora Geri Alınır mı? Durumlara Göre Tablo

Kapora geri alınıp alınamayacağı beş soruya bağlıdır: sözleşme gerekli şekle uygun mu, yazılı bir cayma parası var mı, "kapora yanar" cezası mı yazılmış, kim vazgeçmiş ve işlem tüketici işlemi mi. Aşağıdaki tablo ve karar ağacı bu soruları sıraya koyar.

Verilen Kapora Geri Alınır mı? "Kapora Yanar" Kaydı Geçerli mi?

"Kapora yanar" ifadesi tek başına cayma hakkı doğurmaz. Taraflar vazgeçmeyi bedele bağlamıyorsa bu kayıt çoğu zaman ceza koşulu olarak yorumlanır ve hâkim aşırı bulduğu cezayı indirebilir (TBK m.182/3). Cayma parası ise baştan seçilmiş bir bedeldir. Karşı taraf ispat yükünü taşır: cayma parası iddiası yazılı belgeyle ortaya konmalıdır.

Cayma Parasında İndirim Olur mu?

Cayma parası, sözleşmeden dönme hakkının bedelidir ve kural olarak ceza koşulu gibi indirilemez. Bu yüzden uyuşmazlıkta en çok tartışılan konu, kaydın cayma parası mı ceza koşulu mu olduğudur. Sözleşme metninde "cayma", "vazgeçme hakkı" gibi ifadeler yoksa, "yanar" kaydı ceza koşuluna yaklaşır. Ticari işlerde tacirin yüksek cezanın indirilmesini isteyip isteyemeyeceği ayrıca değerlendirilir; somut sözleşmeye göre karar verilir.

Tüketici İşleminde Haksız Şart

Satıcı profesyonel bir satıcıysa (galeri, emlak şirketi, inşaat firması) ve kapora hazır bir formda "hiçbir koşulda iade edilmez" diye yazılmışsa, tüketici aleyhine dengesizlik yaratan kayıt haksız şart olabilir. Haksız şartlar kesin olarak hükümsüzdür (TKHK m.5). Kaydın müzakere edilmediği, standart formda yer almasıyla kabul edilir; müzakere edildiğini iddia eden satıcı bunu ispatlar.

Ev Kaporası Geri Alınır mı?

Taşınmaz satışında tapuda veya noterde resmî şekilde yapılmayan sözleşme geçerli değildir (TBK m.12/2, m.237; TMK m.706). Bu şekle uyulmadan verilen ev kaporası, geçersiz bir sözleşmeye dayandığı için kural olarak sebepsiz zenginleşme hükümlerine göre iade edilir (TBK m.77). Yerleşik uygulama da bu yöndedir. Ancak sözleşme resmî şekilde yapıldıysa ve cayma parası yazıldıysa farklı değerlendirilir.

Resmî Şekil Zorunluluğu

Taşınmaz satışı, satış vaadi, geri alım ve alım sözleşmeleri resmî şekilde düzenlenmedikçe geçerli olmaz (TBK m.237). Noterler taşınmaz satış vaadi sözleşmesi ve satış sözleşmesi yapabilir (Noterlik Kanunu m.60/3, m.61/A, m.89); tapu müdürlüğü de resmî senedi düzenler (Tapu Kanunu m.26). Alıcı ile satıcının evde veya emlak ofisinde imzaladığı "ön protokol", "kapora senedi" ya da "harici satış sözleşmesi" bu şekil şartını yerine getirmez. Satış vaadi ve sonuçları için satış vaadi sözleşmesi yazımıza bakabilirsiniz.

Geçersiz Sözleşme ve Sebepsiz Zenginleşme

Haklı bir sebep olmaksızın başkasının malvarlığından zenginleşen kişi, zenginleşmeyi geri vermekle yükümlüdür; zenginleşmenin geçerli olmayan bir sebebe dayanması da buna girer (TBK m.77). Satıcı iyiniyetliyse elinden çıkmış kısım hariç iade eder, iyiniyetli değilse zenginleşmenin tamamını verir (m.79). Bu nedenle şekle uymayan satışta verilen kapora için yazılı "yanar" kaydına dayanmak zor olur. Kural ve ayrıntı için sebepsiz zenginleşme davası yazımıza bakın.

Konut Projelerinde Rezervasyon ve Kapora

Yapımı süren konutu bir firmadan alıyorsanız ön ödemeli konut satışı kuralları (6502 m.40-46) devreye girebilir. Satıcı, geçerli bir sözleşme yapılmadıkça tüketiciden herhangi bir isim altında ödeme isteyemez (m.41/2). Tüketici, sözleşmeden 14 gün içinde gerekçe göstermeden ve cezai şart ödemeden cayabilir (m.43). Sonraki dönemde 24 aya kadar sözleşmeden dönme hakkı vardır; satıcı yasal masraflara ek olarak ilk üç ayda sözleşme bedelinin yüzde ikisine, üç-altı ayda yüzde dörde, altı-on iki ayda yüzde altıya, on iki-yirmi dört ayda yüzde sekize kadar tazminat isteyebilir (m.45).

Emlakçıya Verilen Kapora Geri Alınır mı?

Emlakçıya verilen kapora, satıcı veya alıcı adına tahsil edilen paradır; emlakçının hizmet bedeli değildir. Satış gerçekleşmezse kapora aynı kurallara göre iade edilir. Emlakçı hizmet bedeline, satışta ancak taşınmazın tapuya tescil edilmesiyle hak kazanır (Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik m.20/3). Tescil gerçekleşmemişse kaporayı komisyon diye tutamaz.

Hizmet Bedeli ve Kapora Aynı Şey Midir?

Hayır, ikisi ayrı hukuki kavramdır. Yönetmelik metnine göre satışta hizmet bedeli, aracılık sözleşmesindeki satış bedelinin KDV hariç yüzde dördünden fazla olamaz; kirada KDV hariç bir aylık kira bedelini geçemez (m.20/1-2). Taşınmazı gösterme karşılığında bedel istenemez (m.19/3). Aracılık sözleşmesinde cayma parası veya ceza koşulu yazılacaksa, oran veya tutarı işletmenin hizmet bedelini aşamaz (m.16/2-ç).

Kapora Kimde Kalır?

Yönetmelikte, kaporanın emlakçıda tutulup tutulamayacağını ayrıca düzenleyen bir hüküm bulamadık; bu nedenle somut olayda makbuza, aracılık sözleşmesine ve paranın kime ödendiğine bakılır. Makbuzda parayı alanın kim olduğu, paranın satıcıya aktarılıp aktarılmadığı ve hangi taşınmaz için verildiği yazmalıdır. Emlakçı parayı satıcıya devretmişse iade talebinin karşı tarafı satıcı da olabilir. Bu yüzden iade ihtarını hem emlakçıya hem satıcıya göndermek mantıklıdır.

Araba Kaporası Geri Alınır mı?

Araç satışı noter huzurunda yapılmadıkça geçerli değildir; noter dışı her çeşit satış ve devir geçersizdir (KTK m.20/d). Noter satışından önce verilen araba kaporası bu yüzden güvencesiz bir ödemedir. Satış gerçekleşmezse kapora, sebepsiz zenginleşme hükümleriyle iade istenir. Satıcı hiç satmak niyetinde değilse olay dolandırıcılık da olabilir.

Satıcı Aracı Başkasına Satarsa

Alıcı kaporayı tam olarak geri ister. Yazılı cayma parası varsa ve satıcı caydıysa iki katı istenebilir. Havale açıklamasına "araç kaporası, noter satışı yapılmazsa iade edilecektir" yazmak ispat açısından işe yarar. Noter satışının masrafları için noter ücretleri yazımıza bakabilirsiniz.

Alıcı Vazgeçerse

Cayma parası yazılmadıysa alıcı vazgeçtiğinde de kapora kural olarak geri verilir. Satıcı zarar iddia ediyorsa kanıtlamalıdır. Yazılı bir cayma parası varsa alıcı parayı bırakır. Galeriden alınan araçlarda tüketici işlemi söz konusu olduğundan haksız şart denetimi de yapılır.

Kapora Dolandırıcılığı

Satılık araç ilanı verip kapora aldıktan sonra ulaşılamayan kişiler hileli davranışla yarar sağlıyorsa dolandırıcılık suçu oluşur (TCK m.157: bir yıldan beş yıla kadar hapis ve beş bin güne kadar adli para cezası). Banka veya bilişim sistemi araç olarak kullanıldığında nitelikli hâl gündeme gelir (m.158/1-f; alt sınır dört yıl). Hemen savcılığa şikâyet ve bankaya bildirim gerekir. Ayrıntı için dolandırıldım, ne yapmalıyım ve dolandırıcılık suçu TCK 157-158 yazılarımıza bakabilirsiniz.

Kira Kaporası Geri Alınır mı? Depozito ile Farkı

Kira sözleşmesi imzalanmadan evi tutmak için verilen kapora, sözleşme kurulmazsa kural olarak iade edilir. Sözleşme kurulursa kapora ilk kira bedeline veya depozitoya mahsup edilir; aksi yazılmadıkça esas alacaktan düşer (TBK m.177). Depozito ise kiracının borçlarına güvence olarak verilen ayrı bir paradır ve konut ile çatılı işyeri kirasında en çok üç aylık kira bedeli kadar olabilir (TBK m.342).

Ev Sahibi Evi Başkasına Verirse

Kaporayı alan ev sahibi sözleşme kurulmadan evi başkasına verdiyse kapora iade edilir. Cayma parası yazıldıysa iki katı istenebilir. Kanıt olarak mesajlar, ilan ve havale dekontu saklanmalıdır.

Depozito Nasıl İade Edilir?

Güvence para olarak verilmişse kiracı, kiraya verenin onayı olmadan çekilmemek üzere parayı vadeli bir tasarruf hesabına yatırır. Banka, güvenceyi ancak iki tarafın rızasıyla, icra takibinin kesinleşmesiyle veya kesinleşmiş mahkeme kararıyla geri verir. Kiraya veren, sözleşme bittikten sonraki üç ay içinde dava veya takip açtığını bankaya bildirmezse banka, kiracının talebi üzerine güvenceyi iade eder (TBK m.342).

Kira Uyuşmazlığında Arabuluculuk

Kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda, ilamsız icra yoluyla tahliye hariç, dava açmadan önce arabulucuya başvurmak dava şartıdır (6325 s.K. m.18/B). Kira ilişkisinden doğan davalara sulh hukuk mahkemesi bakar (HMK m.4/1-a). Kira sözleşmesi hiç kurulmadan verilen kaporada bu kuralların uygulanıp uygulanmayacağı olayın niteliğine göre değişebilir. Kira arabuluculuğunun işleyişi için kira arabuluculuğu yazımıza bakabilirsiniz.

Kapora Sözleşmesi Nasıl Yapılır? Örnek Metin

Kapora sözleşmesi şekle bağlı değildir ama yazılı yapılması uyuşmazlıkta işinize yarar. Metinde paranın niteliği (bağlanma parası mı, cayma parası mı), tutarı, kime ödendiği, hangi sözleşme için verildiği, vazgeçme hâlinde sonuç ve iade süresi açıkça yazılmalıdır. Taşınmaz ve araçta asıl satışın tapuda veya noterde yapılacağı belirtilmelidir.

Örnek metin genel bilgilendirme amaçlıdır; olayınıza göre uyarlanmalıdır.

Kapora İadesi Nasıl İstenir?

Kapora iadesi için önce kanıtları toplayın, sonra karşı tarafa yazılı bir talep gönderin, ardından olayın niteliğine göre hakem heyeti, arabuluculuk veya mahkeme yolunu seçin. Sıra, hem hak kaybını önler hem de faiz başlangıcını belirler.

1. Kanıtları toplayınDekont, makbuz, yazışmalar, ilan kaydı, görüşme tutanağı, tanıklar. Elden verilen parada makbuz ve tanık önem kazanır; kanunda yazılı senetle ispat sınırı her yıl güncellenir (HMK m.200, ek m.1).
2. Yazılı iade talebi gönderinNoter ihtarnamesi veya iadeli taahhütlü mektup. Uygun bir süre verin. Süre, temerrüt ve faiz hesabı için işe yarar.
3. Başvuru yolunu seçinTüketici işlemiyse ve tutar 186.000 TL'nin altındaysa tüketici hakem heyeti; üstündeyse arabuluculuk ve sonra tüketici mahkemesi. Bireyler arasındaki uyuşmazlıkta asliye hukuk mahkemesi.
4. Dava veya icra takibi açınAlacak davası ya da ilamsız icra takibi; itiraz gelirse itirazın iptali davası.
5. Süreleri takip edinSebepsiz zenginleşme istemi, öğrenmeden itibaren iki yıl, her hâlde zenginleşmeden itibaren on yıl sonra zamanaşımına uğrar (TBK m.82).

Kapora İade İhtarnamesi Örneği

Kapora İadesi Davası: Mahkeme, Arabuluculuk, Faiz ve Zamanaşımı

Kapora iadesi davası genel kuralla asliye hukuk mahkemesinde açılır (HMK m.2); davalının yerleşim yeri mahkemesi yetkilidir, sözleşmenin ifa yeri mahkemesi de seçilebilir (HMK m.6, 10). Kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıkta sulh hukuk mahkemesi görevlidir. Tüketici işleminde ise tüketici mahkemesi ve hakem heyeti devreye girer.

Hakem Heyeti mi, Mahkeme mi?

Sınır her yıl yeniden değerleme oranında artırılır (6502 m.68/4). Tutarı başvuru tarihinde Ticaret Bakanlığı duyurusundan kontrol edin. Hakem heyetleri ve itiraz için tüketici hakem heyeti, mahkeme öncesi süreç için tüketici dava şartı arabuluculuk yazılarımıza bakabilirsiniz.

Kapora İadesinde Faiz Ne Zaman Başlar?

Sebepsiz zenginleşmede zenginleşen kötüniyetliyse temerrüt, zenginleşmenin gerçekleştiği tarihte başlar; iyiniyetliyse ihtar şarttır (TBK m.117/2). Bu yüzden iade ihtarı önemlidir. Sözleşmeye dayanan iade taleplerinde ihtarla temerrüde düşülür (m.117/1). Faiz oranı sözleşmede kararlaştırılmamışsa 3095 sayılı Kanuna göre belirlenir. Kanunun 1. maddesi Temmuz 2026'da değişti: oran Merkez Bankasının önceki yılın 31 Aralık günü uyguladığı reeskont oranının yüzde sekseni üzerinden hesaplanır; ticari işlerde avans faizi de gündeme gelebilir (m.2). Güncel oranı dava tarihinde ilgili duyurudan kontrol edin.

Zamanaşımı

Sebepsiz zenginleşme istemi, hak sahibinin geri isteme hakkını öğrendiği tarihten iki yıl ve her hâlde zenginleşmenin gerçekleştiği tarihten on yıl sonra zamanaşımına uğrar (TBK m.82). Sözleşmeye dayanan alacaklarda kural on yıldır (m.146). Süre geçmeden ihtarname ve dava ile kesin tarih ayarlayın; "öğrenme" tarihini ispat etmek zor olabilir. Alacak davası için alacak davası, icra yolu için itirazın iptali davası yazılarımıza bakabilirsiniz.

Kapora Konusunda Sık Yapılan Hatalar

• Makbuza yalnızca "kapora" yazmak. Hangi satış için, kime, hangi koşulla verildiği yazılmalıdır.
• Cayma parasını kendiliğinden varsaymak. Açık anlaşma yoksa para bağlanma parasıdır.
• Noter ve tapu öncesi yüksek tutar göndermek. Şekle uymayan sözleşme güvence vermez.
• Elden vermek. Makbuz ve tanık olmadan ispat zorlaşır; yüksek tutarda tanık tek başına yetmeyebilir.
• Sahibi bilinmeyen IBAN'a göndermek. Hesap sahibi satıcıyla aynı kişi olmalıdır.
• İhtarname çekmeden dava açmaya kalkmak. Faiz başlangıcı ve temerrüt gecikebilir.
• Süreyi geçirmek. Sebepsiz zenginleşmede iki yıllık süre öğrenme tarihinden işler.
• Emlakçının hizmet bedeli ile kaporayı karıştırmak. Hizmet bedeli tescille hak edilir (Yönetmelik m.20/3).

Kapora İadesi Hakkında Sık Sorulan Sorular

Kapora ile cayma parası aynı şey midir?

Hayır. Kapora, aksi kararlaştırılmadıkça bağlanma parasıdır; sözleşmenin yapıldığına kanıt sayılır ve bedelden düşülür (TBK m.177). Cayma parası ise cayma hakkı karşılığında verilir; veren cayarsa yanar, alan cayarsa iki katı ödenir (m.178). Sözleşmede "cayma parası" açıkça yazılmışsa ikinci hüküm uygulanır.

Sözleşmede "kapora yanar" yazıyorsa geri alamaz mıyım?

Kaydın niteliğine bağlıdır. Cayma hakkı tanıyorsa ve açıkça cayma parası kararlaştırıldıysa para yanar. Yalnızca "yanar" yazıyorsa çoğu zaman ceza koşuludur ve aşırı bulunursa hâkim indirir (TBK m.182/3). Tüketici işleminde haksız şart olarak hükümsüz de olabilir (TKHK m.5).

Kaporayı alan taraf vazgeçerse ne olur?

Bağlanma parasında alınan kapora tamamen iade edilir. Cayma parası kararlaştırılmışsa kaporayı alan taraf aldığının iki katını geri verir. Örneğin 50.000 TL kapora alıp vazgeçen satıcı, cayma parası yazılıysa toplam 100.000 TL öder.

Araç için kapora verdim, noter satışı yapılmadı; geri alabilir miyim?

Araç satışı noter dışında yapılamaz; noter dışı satış geçersizdir (KTK m.20/d). Bu satışa dayanan kapora kural olarak sebepsiz zenginleşme hükümleriyle iade istenir. Satıcı hiç satmak niyetinde değilse dolandırıcılık şikâyeti de yapılabilir.

Kaporayı elden verdim, makbuz yok; nasıl ispat ederim?

Banka dekontu, mesajlar, ilan kaydı, telefon görüşmesi ve tanık beyanları delil olabilir. Yüksek tutarlı işlemlerde senetle ispat zorunluluğu vardır; senet yoksa delil başlangıcı veya karşı tarafın açık muvafakati ile tanık dinlenebilir (HMK m.200-203). Bu nedenle yazışma ve kayıt çok değerlidir.

Kapora iadesi için ne kadar süre var?

Sebepsiz zenginleşme istemi, geri isteme hakkını öğrendiğiniz tarihten iki yıl, her hâlde zenginleşmeden on yıl sonra zamanaşımına uğrar (TBK m.82). Sözleşmeye dayanan alacaklarda genel süre on yıldır (m.146). Süre dolmadan ihtar çekip dava açmak güvenlidir.

Emlakçıya verilen kapora geri alınır mı?

Satış gerçekleşmezse alınır. Kapora hizmet bedeli değildir; emlakçı hizmet bedeline satışta tapuya tescille hak kazanır (Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği m.20/3). Paranın satıcıya aktarılıp aktarılmadığını makbuzdan ve sözleşmeden doğrulayın; ihtarı emlakçıya ve satıcıya birlikte gönderin.

Kapora için yasal bir üst sınır var mı?

Kanunda kapora için bir oran sınırı yoktur. Ancak ceza koşulu olarak yorumlanan yüksek tutarlar hâkim tarafından indirilebilir (TBK m.182/3). Emlak aracılığında cayma parası ve ceza koşulu, işletmenin hizmet bedelini aşamaz (Yönetmelik m.16/2-ç).

Sonuç

Kapora iadesinde belirleyici olan, paranın niteliği ve sözleşmenin şekline uygun yapılıp yapılmadığıdır. Yazılı cayma parası yoksa kapora çoğunlukla geri alınır; taşınmaz ve araçta resmî şekil eksikse iade sebepsiz zenginleşme yoluyla istenir. Belgeleri saklayın, yazılı ihtar gönderin ve süreleri kaçırmayın. Ankara'daki büromuzla iletişime geçebilirsiniz: iletişim sayfamız. Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; somut olayınız için hukuki destek almanız önerilir.