Tahliye Taahhütnamesi Nedir? Kiracı Tahliye Taahhütnamesi Örneği

Tahliye Taahhütnamesi Nedir? Kiracı Tahliye Taahhütnamesi Örneği yazımızda, tahliye taahhütnamesi nedir, ne zaman geçersiz olur gibi sorularınıza yanıt verdik. Makalemizde konuya dair detaylı bilgilendirmeyi bulabileceğiniz gibi, konu hakkında farklı makalelerimiz için blog bölümümüzü ziyaret edebilirsiniz. Ayrıca tahliye taahhütnamesi örneği pdf ve word olarak yazının alt kısmından indirebilirsiniz. Konut veya işyeri kiralarında en çok merak edilen konulardan biri tahliye taahhütnamesi ve bu belgenin nasıl hazırlanıp ne zaman kullanılacağıdır. Kiracının belirli bir tarihte kiralananı boşaltacağını yazılı olarak üstlendiği bu taahhüt, doğru zamanda ve doğru içerikle düzenlendiğinde hem kiraya veren hem de kiracı için öngörülebilirlik sağlar, uyuşmazlıkları azaltır. Aşağıda, tahliye taahhütnamesi nedir, hangi şartlarda geçerli olur, tahliye taahhütnamesi ne zaman imzalanır, noter onaylı tahliye taahhütnamesi gerekli midir, tahliye taahhütnamesi nasıl doldurulur sorularının tümüne kapsamlı yanıtlar bulacaksınız. Ayrıca Kiracı Tahliye Taahhütnamesi Örneği metni de hazır olarak yer alır.

Bu metin genel bilgilendirme amaçlıdır; her somut olayın şartları farklı olabilir.

Kiracı Tahliye Taahhütnamesi Örneği 2025

TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ

KİRACI                     :

(Taahhüt Eden)

TC KİMLİK NO       :

KİRAYA VEREN     :

(Mal Sahibi)

TC KİMLİK NO       :

TAHLİYE EDİLECEK

MECURUN ADRESİ:

TAAHHÜT TARİHİ :

TAHLİYE TARİHİ   :

Halen kiracı olarak kullanmakta olduğum yukarıda adresi yazılı taşınmazı hiçbir ihtar ve ihbara gerek kalmadan kayıtsız ve şartsız olarak, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 350,351 ve 352. maddeleri gereğince, yukarıda belirtilen tarihte boş ve sağlam olarak tahliye edeceğimi, yukarıda adı geçen mal sahibinin icrai takibata geçerek yapacağı tüm masrafları ve tahliyeyi geciktirmemden dolayı uğrayacağı zararı ihtar ve gerek kalmadan nakden ve peşin ödeyeceğimi beyan, kabul ve taahhüt ederim. … / … / …..

Kiracı (Taahhüt Eden)

İmza

Yukarıda örnek bir nüshası verilmiş olan bu taahhütname belgesinin bu şekilde düzenlenmesi tek başına yeterli olmamaktadır. Bazı geçerlilik şartlarına uyulması gerekmektedir. Örnekleyerek açıklamak gerekirse; tahliye tarihinin ve düzenlenme tarihinin kesinlikle bulunması gerekmektedir ve tahliye zamanında esas alınması gereken zaman tahliye tarihidir.

Bundan başka yazılı şekilde yapılması gereken bu taahhütname isterse el yazılı, kağıda bastırılmış şekilde veya noter kanalıyla da düzenlenebilir. Ama asla sözlü bir şekilde yapılamaz, hukuken geçerlilik kazanamaz. En önemli nokta ve Yargıtay içtihatlarına göre de özellikle hukuk dışı taahhütnamelerin ayırt edildiği nokta olan bu belgenin ne zaman ve hangi koşullarda düzenlendiği hususudur.

Öncelikle bu belge kira konusu olan konutun veya işyerinin tesliminden sonra düzenlenmek zorundadır, bu bir geçerlilik şartıdır aksi durumlarda belge hukuk aleminde geçersiz sayılır. Ve en önemlisi bu belgenin kira sözleşmesinin imzalandığı tarihten sonra düzenlenmesi gerektiğidir, kira sözleşmesiyle aynı anda, aynı saatte veya aynı tarihte düzenlenen taahhütnameler aynı zamanda her halükarda kira sözleşmesinden önce düzenlenen taahhütnameler hukuken geçersiz olup, ev sahibi tarafından aldatıcı belge görünümüne sahip olmaktadır.

Tahliye Taahhütnamesi Nedir?

Taahhütname aslında bir edimi yapmayı veya yapmamayı üstüne aldığını bildiren yazılı bir belgedir. Tahliye taahhütnamesi ise kiracının, belli bir tarihte konutu veya işyerini terk edeceğini belirten icra edilebilir bir belgedir. Yazılı olarak düzenlenmesi tahliye taahhütnamesi için bir geçerlilik şartıdır. Aynı zamanda bir koşula bağlanmadan düzenlenmelidir. Son olarak kiracı tarafından imzalanmalıdır. Yazılı şekil geçerlilik şartı olduğu için aksi şekilde düzenlenen belgeler mahkemeye veya icra dairesine karşı sunulamaz.

Ayrıca kiracının kendisinin taahhütte bulunması gerekir; yakınlarının, eşinin veya çocuklarının taahhütleri geçerli değildir. Aile konutu olduğu durumlarda kiraya taraf olan eşin de aynı şekilde izin vermesi gerekmektedir. Boşaltma taahhüdü, boşaltma tarihini kesinlikle içermelidir. Taahhüdün düzenlenme tarihi, tahliye tarihi değildir. Boşaltma tarihi açık olarak belirtilebileceği gibi bazı durumlarda örneğin “Ağustos ayı” denilmek suretiyle de belirtilebilir.

Bunun gibi durumlarda Yargıtay’ın yerleşik içtihadına göre “… Boşaltma tarihi olarak belirli bir ay gösterilmişse, bundan ayın sonu anlaşılır” Açık ve anlaşılır bir şekilde düzenlenmesi gerekir. Taahhütnamenin kira sözleşmesinin yapılmasından sonra düzenlenmesi gerekmektedir, daha önce veya aynı anda imzalanan ve tahliye tarihi bulunmayan belgeler geçersiz kabul edilir yani hukuken geçerli değildir Ve son olarak da taahhütname belgesi konutun veya işyerinin teslim edildiği tarihten sonra verilmelidir, aksi halde geçerli olmaz.

Teslim edilmeden kasıt, evin veya dükkanın anahtarının kiracıya teslim edildiği ve kiracının bilfiil oturmasa bile oturmaya imkanının olduğu durumlar anlaşılması gerekir. Bu belge neticesinde TBK Madde 352/1’de şu şekilde düzenlenmiştir: “Kiracı, kiralananın teslim edilmesinden sonra, kiraya verene karşı, kiralananı belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği hâlde boşaltmamışsa kiraya veren, kira sözleşmesini bu tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurmak veya dava açmak suretiyle sona erdirebilir.” Kiracı tahliye tarihinde konut veya işyerini boşaltmak zorundadır. Eğer boşaltmazsa taşınmaz sahibi taahhüt edilen tahliye tarihinden başlayarak bir ay içinde yetkili icra dairesine veya mahkemeye boşaltma talebinde bulunmalıdır. 

Esasen tahliye taahhütnamesi; kiracının kendi isteğiyle konutu veya iş yerini terk edeceğini taşınmaz sahibine bildirdiği bir belgeden ibarettir. Bu belgeyi herhangi bir şekilde düzenlenen diğer belgelerden ayıran fark ise İİK’nın ve diğer mevzuattaki kanunların tahliye taahhütnamesine verdiği yetkidir. Tahliye taahhütnamesi; kiracıyı belirli bir tarihte konutu veya işyerini boşaltacağını taahhüt eden ve kiracıyı belirtilen tarihte de evi boşaltmazsa icra dairesine konularak cebri icra ile kiracıyı çıkartmaya yarar.

Tahliye Taahhütnamesi Ne İşe Yarar ?

Tahliye taahhütnamesi, kira sözleşmesinin sonlandırılmasının ardından kiraya verilen taşınmazın tahliyesi için ciddi önem arz etmektedir. Kiracı, kiralamış olduğu taşınmazı boşaltacağına dair kiraya verene karşı yazılı bir beyanda bulunur. Bu yazılı beyan tahliye taahhütnamesidir. 

​Taşınmazı kiraya veren kişi, kiracının tahliye taahhütnamesi ile taşınmazı belirlenen sürede boşaltacağını belgelemiş olacaktır. Tahliye taahhütnamesi ile kiraya veren tahliye davasına gerek olmaksızın icra takibi başlatarak taşınmazın boşaltılmasını sağlayabilecektir. Bu sayede hem kiraya veren hem de kiracı için süreç kısalmış olacak ve maddi zararın doğması engellenecektir. 

​Türk Borçlar Kanunu madde 352’de tahliye taahhütnamesi düzenlenmiştir. 

MADDE 352- Kiracı, kiralananın teslim edilmesinden sonra, kiraya verene karşı, kiralananı belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği hâlde boşaltmamışsa kiraya veren, kira sözleşmesini bu tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurmak veya dava açmak suretiyle sona erdirebilir.

​İlgili kanun maddesinde de görüleceği üzere tahliye taahhütnamesi imzalayan kiracı, belirlenen tarihte taşınmazı boşaltmakla yükümlüdür. Aksi halde kiraya veren bir aylık yasal süre içerisinde icra takibi başlatabilecektir. Tahliye taahhütnamesi imzalanmış olsa dahi bazı durumların tespiti halinde bu tahliye taahhütnamesi iptal edilebilecek ve geçersiz sayılabilecektir.

Geçerlilik Şartları

Geçerli bir tahliye taahhütnamesi için aşağıdaki koşulların birlikte sağlanması beklenir:

1. Yazılı şekil: Belge yazılı olmalıdır. Adi yazılı şekil yeterlidir; düzenleme veya onay için noter şart değildir.
2. Serbest irade: Kiracının baskı altında olmaksızın özgür iradesiyle imzalaması gerekir.
3. Düzenleme zamanı: Kiralananın tesliminden sonra düzenlenmelidir. Sözleşme kurulurken veya teslimden önce alınan beyanlar tartışmalı/riski yüksektir.
4. Belirli tahliye tarihi: Gün/ay/yıl olarak net bir tarih yazılmalıdır. “Sözleşme bitiminde” gibi muğlak ifadeler risklidir.
5. İmza yetkisi: Taahhüdü kiracı veya kiracıyı temsile yetkili kişi imzalar. Birden çok kiracı varsa tamamının imzası tercih edilir. Tüzel kişi kiracıda yetkili organ/temsilci imzası gerekir.
6. Kiralananın açık tanımı: Bağımsız bölüm numarası, kapı no, ada/parsel veya tapu bilgileriyle tereddütsüz tanım yapılmalıdır.

İpucu: Tarih atılmamış boş formlar ileride uyuşmazlık çıkarabilir. Tarihsiz imza atmaktan kaçının.

Tahliye Taahhütnamesi Ne Zaman İmzalanır?

Uygulamadaki en kritik konu, tahliye taahhütnamesi ne zaman imzalanır sorusudur. Sağlam bir taahhüt için ideal zamanlama:

• Önce kira sözleşmesi imzalanır ve kiralanan teslim alınır.
• Sonra (çoğu uygulamada birkaç gün/hafta içinde) kiracı, özgür iradesiyle tahliye taahhütnamesi verir.

Bu sıralama, kiracının sözleşme kurma baskısı altında olmadığına dair güçlü bir gösterge sağlar. Aynı gün imza ihtilaf yaratabilir; düzenleme tarihi ile tahliye tarihi mutlaka ayrı ayrı yazılmalıdır.

TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ İLE TAHLİYE NE KADAR SÜRER

Tahliye taahhütnamesi ile tahliyenin ne kadar süreceği konusu merak edilen ve tarafımıza birçok kez sorulan bir sorudur. Burada önemli olması sebebiyle öncelikle tahliye taahhütnamesinin şartlarından bahsedeceğiz. Öncelikle geçerli bir tahliye taahhütnamesi için tahliye taahhütnamesinin yazılı olması, tahliye taahhütnamesinin kira sözleşmesinden belli bir süre sonra yapılmış olması, tahliye taahhütnamesinde kiracının ya da onun temsilcisinin imzasının bulunması ve tahliye taahhütnamesinde tahliye tarihinin belli olması gerekmektedir. Tahliye taahhütnamesi ile tahliye davasında tahliye tarihinde kiracının çıkmaması halinde tahliye taahhütnamesinde çıkış tarihi olarak belirlenen günden itibaren 1 ay içinde tahliye davası açmalı ya da icra takibi başlatmalıdır. Tahliye davası açılması halinde ise dava süresi ortalama 6 ay ile 1 yıl arasında sürmektedir. Ancak bu süre genel nitelikte belirttiğimiz bir süre olmakla birlikte delil toplanması, duruşma sayısı ve mahkemenin yoğunluğu gibi etkenlerle değişkenlik gösterebilmektedir.

Noter Onaylı Tahliye Taahhütnamesi: Gerekli mi?

Noter onaylı tahliye taahhütnamesi yasal geçerlilik için zorunlu değildir. Adi yazılı belge de hukuken hüküm doğurabilir. Ancak noter işlemleri:

• İspat kolaylığı sağlar: Tarih, imza ve kimlik doğrulaması netleşir.
• İcra sürecini hızlandırabilir: Belgenin sahteliği/irade sakatlığı iddialarına karşı daha güçlü delil oluşturur.
• Tebligat ve örnek düzeni açısından düzen sağlar.

Pratik karar: Taraflar arasında güven yüksekse adi yazılı form yeterli olabilir. Uyuşmazlık ihtimalini minimize etmek isteyen taraflar ise noter kanalını tercih eder.

TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ NASIL DOLDURULUR?

Tarafımıza gelen ve merak edilen sorulardan biri de tahliye taahhütnamesinin nasıl doldurulacağı sorudur. Öncelikle belirtmek gerekir ki tahliye taahhütnamesi yazılı şekilde yapılmalıdır. Ve geçerlilik şartlarından biri olan yukarıda da belirttiğimiz üzere bu taahhütnamenin yapılması kiralananın tesliminden sonra gerçekleşmelidir. Taahhüdü tek kiracı var ise kiracı ya da temsilcisi, birden fazla kiracı var ise her biri yapmalıdır. Taahhütnamede kiracının evi ne zaman boşaltacağı açık ve kuşkuya yer bırakmayacak şekilde yazılmalıdır. Bu kuralların emredici nitelikte olması sebebiyle taraflar iradeleri ile bu koşulları değiştirememektedir. Tahliye taahhütnamesinde taahhüt edenin adi soyadı, TC kimlik numarası, mal sahibinin adi soyadı ve TC kimlik numarası, tahliye edilecek kiralananın adresi, tahliye tarihi yazmalıdır. Tahliye taahhütnamesinde koşulsuz şartsız tahliye edileceği de mutlaka yazmalıdır. Tahliye taahhütnamesinin altında da mutlaka taahhüt tarihi, taahhüt eden ve imzaya yer verilmelidir.

MECUR NE DEMEK?

Mecur kelime anlamı itibariyle birçok anlama gelmektedir fakat kira konusu alanında kullanılan anlamıyla kiraya verilmiş, kiralanmış anlamına gelmektedir. Kira sözleşmelerinde ve kira ilişkilerinde mecurun adresi teriminin karşımıza çoğu kez çıkması sebebiyle burada kastedilen ise kiracının adresi olmaktadır. Mecur kelimesinin hukuk sözlüğündeki anlamına baktığımızda da yine karşımıza kiralanan şey, kiraya verilen mal, eşya anlamına geldiğini görmekteyiz. Kelime anlamı itibariyle yaptığı iyilik ve hizmet karşılığını almış olan, sevap kazanan gibi anlamlarda da kullanılmaktadır. Kira sözleşmelerinde kiralanan şeye mecur adı verilir. Bilindiği gibi kira sözleşmesi süresi boyunca mecurun kullanımı kiracıya aittir. Kanunda kiracının mecura karşı sorumlulukları sayılmıştır. Mecur sözleşmede belirtildiği şekilde özenle kullanılmalı, temizlik ve bakım giderleri karşılanmalı ve komşulara saygı duymalı gibi yükümlülükleri bulunmaktadır.

Tahliye Taahhütnamesi Ne Zaman Geçersiz Olur?

Kiracı tahliye taahhüdünde bulunmuş olabilir. TBK m. 352’de “Kiracı, kiralananın teslim edilmesinden sonra, kiraya verene karşı, kiralananı belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği hâlde boşaltmamışsa kiraya veren, kira sözleşmesini bu tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurmak veya dava açmak suretiyle sona erdirebilir.” 

Tahliye taahhütnamesi; adından da anlaşılacağı üzerine tek taraflı olarak düzenlenen bir taahhüt belgesinden ibarettir. Kiracı kendisinin düzenlediği veya kiraya veren tarafından önüne sunulmuş olan bu belgede konut veya iş yerini belgede düzenlenen tarihte boşaltacağını kendisi tarafından garanti etmektedir. Hukuk düzeni de bu belgeye birtakım hak ve yükümlülükler yükleyip ev sahibi tarafından dava açma, davanın sonuçlanmasını bekleme gibi zaman kayıplarına uğramadan direkt icra dairelerine bu belgeyi sunma ve tahliye talebinde bulunma hakkını tanımıştır. Fakat böylesine bir yetkinin; ev sahiplerince kötüye kullanılmasının da önüne geçilmesi gerekmektedir. Kanunun, üst mahkemelerin ve doktrinin bu konudaki çalışmaları neticesinde tahliye taahhütnamesinin geçerlilik koşulları, bu taahhütnameyi geçersiz kılan bazı düzenlemeler mevuttur.  

Öncelikle burada tahliye taahhüdünün kira sözleşmesinin yapılmasından sonra verilmiş olması gerekir. Yargıtay kararlarında tahliye taahhüdünün kira sözleşmesiyle aynı anda yapılmasının baskı sonucu olduğu varsayılmış ve taahhüt geçersiz sayılmıştır. Tabii ki bunun kiracı tarafından ispat edilmesi gerekir. Fakat kural olarak tahliye taahhüdünün geçerli olabilmesi için teslimden sonraki bir tarihte yapılmış olması gereklidir.

Tahliye taahhüdünde mutlaka kiralananın boşaltılacağını ve boşaltma tarihini belirtmelidir. Aksi takdirde tahliye taahhüdü geçersiz olur. Kiracı kiralananı boşaltmazsa, tahliye taahhüdünde yazan boşaltılması gereken tarihten itibaren bir ay içerisinde tahliye için dava açılabilir. 

Aynı zamanda bu hükmün uygulanabilmesi için yazılı ve geçerli şekilde yapılmış bir tahliye taahhüdü olması gerekir. Adi yazılı şekil yeterlidir ancak noterde de yapmak mümkündür. Fakat ispat kolaylığı açısından; noter tarafından düzenleme ve onaylama şeklinde sunulan, resmi belge niteliğinde olan ihtarname, ev sahipleri tarafından tercih edilmelidir.  

Kiracı Tahliye Taahhütnamesi PDF indir

Mecurun Adresi Ne Demek?

​Mecur kelimesi birçok farklı anlam taşımaktadır. Ancak kira sözleşmelerinde ve kira ilişkilerinde mecur kelimesi ile kast edilen kişi kiracıdır. Mecur kelimesinin kiracı anlamında kullanıldığı hallerde “mecurun adresi” ifadesinden kasıt “kiracının adresi”dir. 

​Kira sözleşmelerinde kiracının adresinin yani mecurun adresi ciddi önem arz etmektedir. Taşınmazı kiraya veren kişi kiracıya yapacağı tebligatları sözleşmede belirlenen mecurun adresine yapacaktır. Mecurun adresinden kasıt kiracının kiralayarak taşınmış olduğu adrestir ve kira sözleşmesine ilişkin yapılan işlemler de bu adres esas alınarak yapılacaktır. Kiraya veren belirtilen mecurun adres üzerinden iletişime geçecek, kiracıya ait herhangi bir eşyanın teslimi için mecurun adresi kullanacaktır.

​Mecurun adresi açık adres olacak olup, mecurun adresinin kiracı tarafından değiştirilmesi durumunda kiracı kiraya verene bu adresi bir ay içerisinde bildirmekle sorumludur. Aksi halde mecurun adrese yapılmış olan tebligatlar geçerli sayılacaktır. 

Tahliye Taahhütnamesi ile Tahliye Nasıl Yapılır?

Tahliye taahhütnamesi Türk Borçlar Kanunu madde 352’de düzenlenmiştir. Tahliye taahhütnamesi, kiracının belirlenen tarihte kiralanan taşınmazı boşaltacağını kiraya verene yazılı olarak taahhüt etmiş olduğu yazılı belgedir. Türk Borçlar Kanunu madde 352’de kiracının yazılı olarak kiraya verilen taşınmazı boşaltacağına ilişkin taahhütte bulunmasına karşın taşınmazı boşaltmaması halinde kiraya verene bir ay içinde icra takibi başlatabileceği düzenlenmiştir. 

Tahliye taahhütnamesi ile taşınmazın tahliyesinin gerçekleştirilebilmesi için bu belgenin geçerlilik şartlarını sağlaması gerekmektedir. Bu şartlardan ilki kanunda da belirtildiği üzere yazılı bir şekilde bu taahhüdün yapılmış olması gerekmektedir. Tahliyenin gerçekleşmesi için bir diğer şart tahliyenin gerçekleşmesi beklenen tarihte taşınmazın boşaltılması istenmelidir. Bu tarihten önce taşınmazın boşaltılması istenemeyecektir. Bu şartlar gerçekleştikten sonra ise kiraya verenin kiracılardan taşınmazın tahliyesini talep etmesi gerekecektir. 

Kiraya veren kiracılardan tahliye taahhütnamesine dayanarak taşınmazın boşaltılmasını istemiş ve kiracılar taşınmazı boşaltmamış ise iki ayrı hukuki yol ile taşınmazın tahliyesini gerçekleştirebilecektir. Bu yollardan biri icra takibi bir diğri ise tahliye davasıdır. 

Kiraya veren tahliye taahhütnamesine dayanarak icra dairesinde kiracıya karşı ilamsız icra takibi başlatabilecektir. 

Bir diğer hukuki yol olan tahliye davası, kiraya veren tarafından kiracıya karşı sulh hukuk mahkemelerinde açılır. Bu davada kiraya veren geçerli bir tahliye taahhütnamesine dayanarak evin tahliyesini talep ettiğini ispatlamalıdır. 

Noterden Tahliye Taahhütnamesi Nasıl Alınır

​Tahliye taahhütnamesi kira sözleşmelerinden sonra düzenlenen ve imzalanan yazılı bir belge olup kira ilişkilerinde ciddi önem arz etmektedir. Bu belgeye dayanarak taşınmazın tahliyesi son derece hızlı ve pratik olacaktır. Bu nedenle bu yazılı belgenin noter onaylı olarak düzenlenmesi olası icra takiplerinde ve tahliye davalarında taraflar için ciddi kolaylık sağlayacaktır. 

​Kiracı ve kiraya veren, noterliğe düzenledikleri kira sözleşmeleri ve taşınmazın tapu belgesi ile gitmelidir. Burada hazırlanacak tahliye taahhütnamesini taraflar noter huzurunda imzalar. Taraflar tahliye taahhütnamesini noter huzurunda yaparak ileride yaşanacak olası uyuşmazlıkları önlemiş olacaklardır. Bu durumda ayrıca noter masrafları doğacağının unutulmaması gerekir. 

​Noterde yapılan tahliye taahhütnamesi ile kiracının kendi iradesi ile bu belgeyi imzalamış olduğunun ispatı kolaylaşacaktır. Noter onaylı belgeler resmi belge niteliği taşımaktadır ve yasal delil olarak kullanılabilecektir. Tahliye taahhütnamesindeki bilgilerin eksik olmadığına dikkat edilmesi gerekmektedir.

​Tahliye taahhütnamesinin noterde düzenlenip imzalanmış olması yalnızca kiraya verenin ispat yükünü değil kiracının da ispat yükünü hafifletecektir. Kiracıların, noterde düzenlenmemiş tahliye taahhütnamesinin geçerli olduğunu unutmaması gerekir. Bu nedenle boş tahliye taahhütnamesine imza atmak kiracılar büyük risk taşımaktadır.

Taahhüt Tarihi Ne Demek?

Türk Borçlar Kanunu madde 352’de uygulamada tahliye taahhütnamesi olarak adlandırılan yazılı belge düzenlenmiş olup, kiracının bu belgede belirlenmiş olan tarihte taşınmazı tahliye etmediği durumda kiraya verene icra takibi başlatma hakkı tanınmıştır. Tahliye taahhütnamesi kiracının belirli bir tarihte taşınmazı boşaltacağına ilişkin imzaladığı yazılı belgedir. Bu belge yasal delil niteliğindedir ve kanunda belirtildiği üzere bu belgenin mevcut olması durumunda kiraya verene taşınmazın boşaltılmasını talep etme hakkı tanınmıştır. 

​Tahliye taahhütnamesinde tarihin belirlenmesi ciddi önem arz etmektedir. Tarihin belirlenmemesi durumunda tahliye taahhüdü de geçerli bir belge niteliği taşımayacaktır. Kiracıların hak kaybına uğramaması adına bu tarihin yazılı olmadı tahliye taahhütnamelerini imzalamamaları gerekmektedir. 

​Taşınmazı kiraya veren kişi, kira sözleşmesinin imzalanmasından sonra kira sözleşmesini feshetmeden önce belirlenen tarih için tahliye taahhütnamesi düzenleyebilmektedir. Bu belgede belirtilen tarihten önce taşınmazın boşaltılmasını talep edemeyecektir. Bu nedenle belirlenen tarih son derece önem taşır. 

​Kiracıya tanınan tahliye süresi hakkaniyete uygun olmalıdır. Türk Borçlar Kanunu madde 352’de yazılı belgede belirtilen tarihten sonra bir ay içinde kiraya verenin icra takibi başlatabileceği veya dava açabileceği düzenlenmiştir. Kiraya veren kanuna uygun olarak taşınmazın tahliyesini talep etmelidir. 

Tahliye Taahhütnamesi Geçerlilik Süresi

​Tahliye taahhütnamesi tarafların özgür iradesiyle imzalaması gereken yazılı bir belge olup, tarafların yine özgür iradesiyle evin belirlenen tarihte boşaltılacağına ilişkin anlaştıklarını gösteren bir belgedir. Tahliye taahhütnamesi ile kira uyuşmazlıkları daha hızlı çözümlenebilmekte ve sonuca ulaşmaktadır. Tarafların bu belgeyi imzalarken dikkatli olmaları ve boş bir belgeye imza atmamaları ileride yaşanabilecek olası uyuşmazlıklarda hak kaybına uğramalarını engelleyecektir. 

​Taraflar tahliye taahhütnamesini kira sözleşmesini yaptıktan sonra ve kira sözleşmesini feshetmeden önce imzalamış olmalıdır. Aksi halde bu belge geçersiz sayılacak ve dayanak haline getirilemeyecektir. 

​Bir diğer dikkat edilmesi gereken süre de tahliye taahhütnamesinde kiraya verene tanınmış olan bir aylık süredir. Tahliye taahhütnamesinde belirtilen sürede kiracı taşınmazı boşaltmamış ise Türk Borçlar Kanunu madde 353 uyarınca kiraya veren bir ay içerisinde ya icra takibi başlatacak ya da tahliye davası açacaktır. Her ikisini de gerçekleştirmemiş ise kiraya veren tahliye taahhütnamesine dayalı olarak taşınmazın boşaltılmasını talep edemez. 

MADDE 352- Kiracı, kiralananın teslim edilmesinden sonra, kiraya verene karşı, kiralananı belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği hâlde boşaltmamışsa kiraya veren, kira sözleşmesini bu tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurmak veya dava açmak suretiyle sona erdirebilir.

Tahliye Taahhütnamesi Nasıl Geçersiz Olur

​Tahliye taahhütnamesinin önemi son dönemde yaşanan kira uyuşmazlıkları ile gündeme gelmiştir. Tarafların çok dikkatli ve titizlikle düzenlemiş olması gereken bir belge olan tahliye taahhütnamesi, yanlış ve hatalı düzenlendiğinde geçersiz sayılacaktır ve yasal delil teşkil niteliğini kaybederek dayanak haline getirilemeyecektir. 

​Tahliye taahhütnamesinin geçerlilik şartlarından ilki şekil şartıdır. Tahliye taahhütnamesi öncelikle kanunda da belirtildiği üzere yazılı şekilde düzenlenmelidir. Sözlü tahliye taahhüdünün hukuken geçerliliği bulunmamaktadır. Bu yazılı belgede mutlaka tarafların imzası bulunmalıdır. Kişilerce özgürce imzalanmamış bir belgenin hukuk geçerliliği yoktur. 

​Bir diğer geçerlilik şartı da kişilerin hür iradesi ile tahliye taahhütnamesini düzenlemiş ve imzalamış olması gerekliliğidir. Aksi halde bu belge geçersiz sayılır. 

​Taraflar kiralanan taşınmazı aile konutu olarak kullanmaktalar ise tahliye taahhütnamesi imzalanırken çiftlerden her ikisinin de rızası aranır. Bu durum ciddi önem arz edecek ve aksi halde belge geçersiz sayılacaktır. 

​Tahliye taahhütnamesi kira sözleşmesinin düzenlenip imzalandığı tarihten sonra ve fesih tarihinden önce düzenlenip imzalanmış olmalıdır. Bu tarihler arasında imzalanmayan belge geçersiz sayılacaktır.

​Tahliye taahhütnamesinde yer alan maddeler kiracıya açıkça zarar verecek nitelikte haksız şartlar içeriyorsa bu belge hukuken geçersiz sayılacaktır. 

​Tahliye taahhütnamesini imzalayan kişi ehliyetsizse ya da başka birini vekaleten belgeyi imzaladığı halde vekaletname yetkisine sahip değilse belge geçersiz sayılacaktır. 

Uygulamada Tahliye Süreci Nasıl İşler?

Taahhütte yazılı tahliye tarihi geldiğinde kiracı taşınmazı boşaltmıyorsa kiraya verenin izleyebileceği iki ana yol vardır:

1) İcra Takibi (İlamsız Tahliye)

• Süre: Tahliye tarihinden itibaren 1 ay içinde icra dairesine başvurulur.
• Ödeme/tahliye emri: Kiracıya 15 gün içinde tahliye ve teslim ihtarı gönderilir.
• İtiraz: Kiracı 7 gün içinde itiraz edebilir. İtiraz hâlinde itirazın kaldırılması yoluna gidilebilir.
• Sonuç: İtiraz yoksa veya kaldırılırsa, zorla tahliye mümkündür.

2) Tahliye Davası

• Süre: Tahliye tarihinden itibaren 1 ay içinde yetkili mahkemede dava açılabilir.
• Yargılama: Deliller değerlendirilir; imzaya/iradeye itiraz varsa incelenir.
• Sonuç: Şartlar sağlanmışsa tahliye kararı verilir; icra ile uygulanır.

Pratik tavsiye: Taahhüt açık, tarih net ve imza yetkisi tam ise icra yolu genellikle daha hızlı sonuç verir.

Kira Taahhütnamesi ile Tahliye Taahhüdü Arasındaki Fark

Gündelik dilde bazen karışsa da iki kavramı ayırmak yararlı olur:

• kira taahhütnamesi: Tarafların kira ilişkisinde belirli bir edimi (ör. bakım, ödeme planı, kullanım şekli) üstlendiği yazılı beyanlara verilen genel addır.
• tahliye taahhütnamesi: Kiracının tahliye yönündeki tek taraflı yazılı taahhüdüdür; konusu belirli tarihte boşaltmadır.

Not: kira taahhütnamesi nedir sorusu, kira ilişkisine dair genel üstlenimleri kapsar; tahliye ise bunun spesifik ve en güçlü türlerinden biridir.

Sık Sorulan Sorular