Kira Artış Oranı Nasıl Hesaplanır? (Konut ve İşyerleri 2026)

Kira sözleşmesi yenilenirken en çok tartışılan konu, kira artış oranının nasıl hesaplanacağı ve ev sahibinin “en fazla ne kadar zam yapabileceği” sorusudur. Uygulamada sorunların büyük kısmı, yanlış enflasyon verisinin kullanılması (aylık TÜFE ile 12 aylık ortalamanın karıştırılması), sözleşmede yazan artış maddesinin yasal tavanı aşıp aşmadığının bilinmemesi ve “1 Temmuz sonrası” dönem kurallarının yanlış yorumlanmasından çıkar. Bu yazıda, konut ve işyeri kiralarında kira artış oranı nasıl belirlenir, hangi veri esas alınır, artış hangi ayda yapılır, sözleşmede oran yoksa ne olur, TEFE–TÜFE gibi ifadeler nasıl değerlendirilir, KDV/stopaj kira bedeline dahil midir gibi pratikte çok sorulan başlıkları tek bir çerçevede açıklıyorum. Ayrıca örnek hesaplamalar ve kısa bir tabloyla, kira zammını kendi sözleşmenize uyarlayabileceğiniz net bir yöntem sunuyorum.

Kira Artışı Nedir?

Kira artışı, kiralanan bir konut veya işyerinin kira bedelinin, belirli periyotlarla sözleşmeye ve yasal düzenlemelere uygun şekilde artırılmasıdır. Bu uygulama, hem kiracının ödeme kapasitesi hem de ev sahibinin mülkünün değerini koruma amacıyla düzenlenmiştir.

Konut ve işyerlerinde kira artışı yapılırken farklı yaklaşımlar söz konusudur:

• Konut kiraları: Artış, Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi uyarınca ve TÜFE’ye göre sınırlandırılmıştır. 1 Temmuz 2024 itibariyle, önceki yıllarda geçerli olan %25’lik artış sınırı kaldırılmıştır.
• İşyeri kiraları: Artış oranı, tarafların sözleşmesi çerçevesinde serbestçe belirlenebilir. Yasal olarak üst sınır yine TÜFE oranıdır; yani taraflar, TÜFE’yi aşan bir kira artışı yapamaz.

Kira artışı, ödenen kira miktarının ekonomik koşullara göre güncellenmesini sağlayarak, hakkaniyetli bir denge oluşturur. Kiracı ve ev sahibi arasında anlaşmazlık yaşanması durumunda, TBK m. 344/2 uyarınca hakim kira bedelini ve artış oranını belirleyebilir.

Kira Artış Oranı Hesaplama (Konut ve İşyeri)

Kira artış oranı, kiralanan konut veya işyerinin kira bedelinin belirli bir dönem sonunda yasal sınırlar çerçevesinde artırılması anlamına gelir. Bu artış, genellikle TÜFE verilerine göre yapılır ve kira sözleşmesinde özel bir oran belirtilmemişse yasal üst sınır olarak uygulanır.

Kira artışı hesaplanırken dikkate alınacak başlıca unsurlar şunlardır:

• Mevcut kira bedeli: Zam yapılacak kira bedeli esas alınır.
• Kiralanan taşınmaz türü: Konut veya işyeri olması, uygulanacak yasal sınırları etkiler.
• TÜFE oranı: Son 12 aylık ortalama enflasyon verisi dikkate alınır.
• Borçlar Kanunu 344/1 Maddesi: Artış oranının yasal üst sınırını belirler.

Kira Artış Hesaplama 2026

Kira Artış Hesaplayıcı

Kira Artış Oranları 2026

Kira Artış Oranı Nasıl Hesaplanır?

Kira artış oranı, konut ve işyeri kiralarında TÜFE’nin 12 aylık ortalaması esas alınarak hesaplanır. Bu oran her ay Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanır ve kira sözleşmesinin yenilendiği ayda geçerli olan TÜFE ortalaması, kira artışına doğrudan uygulanır.

Hesaplama Yöntemi:

1. Mevcut kira bedeli belirlenir.
2. TÜFE’nin yıllık ortalaması yüzdelik oran olarak alınır.
3. Mevcut kira bedeli ile bu oran çarpılır ve çıkan tutar mevcut kiraya eklenerek yeni kira bedeli hesaplanır.

Örnek Hesaplama:

Yeni kira: 20.000 TL + 10.000 TL = 30.000 TL

Mevcut kira: 20.000 TL

TÜFE oranı: %50 (0,50 olarak alınır)

Artış tutarı: 20.000 TL x 0,50 = 10.000 TL

İşyerleri İçin Kira Artışı Hesaplama

İşyeri kiralarında kira artışı, tarafların sözleşmesine bağlı olarak belirlenir, ancak üst sınır TÜFE’nin 12 aylık ortalaması ile sınırlıdır. İşyerlerinde konİşyeri kiralarında kira artışı, tarafların sözleşmesine bağlı olarak belirlenir, ancak üst sınır TÜFE’nin 12 aylık ortalaması ile sınırlıdır.

Örnek:

Yeni kira: 30.000 + 13.500 = 43.500 TL

Mevcut kira: 30.000 TL

TÜFE 12 aylık ortalaması: %45

Artış tutarı: 30.000 TL × 0,45 = 13.500 TL

TEFE ve TÜFE’ye Göre Kira Artışı

• TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi): Kiracının ödeme gücünü ve tüketici fiyatlarındaki değişimi yansıtır.
• TEFE (Üretici Fiyat Endeksi): Üretim maliyetlerindeki artışı gösterir; kira artışında genellikle referans alınmaz.

Hesaplama Örneği:

• Mevcut kira: 10.000 TL
• TÜFE 12 aylık ortalaması: %57,45
• Artış tutarı: 10.000 × 0,5745 = 5.745 TL
• Yeni kira bedeli: 15.745 TL

Kira Artışı Ne Zaman Yapılır?

Kira artışı, kira sözleşmesinde belirtilen sürenin sona ermesiyle birlikte gündeme gelir. Türkiye’de en yaygın uygulama, kira sözleşmelerinin yıllık olarak düzenlenmesi ve sürenin sonunda sözleşmenin aynı şartlarla uzatılmasıdır. Bu durumda, kira dönemi sona erdiğinde yeni dönem başlamış olur ve yeni kira bedeli, yasal artış oranına göre belirlenir.

Eğer taraflardan biri sözleşmeyi feshetmezse, kira sözleşmesi otomatik olarak bir yıl daha uzar. Böyle bir durumda, kira artışı sözleşmenin yenilendiği tarihte yapılır. Yani örneğin Ocak ayında imzalanan bir kira sözleşmesi, ertesi yıl Ocak ayında yenilendiğinde, o tarihte TÜİK tarafından açıklanan 12 aylık ortalama TÜFE oranı dikkate alınarak kira bedeli artırılır.

Kira artışının yapılabilmesi için önemli husus, sözleşme süresinin dolması ve yeni kira dönemine geçilmesidir. Bunun dışında kira artışının yıl ortasında ya da sözleşme devam ederken yapılması hukuken mümkün değildir.

Kira Zammı Neye Göre Yapılır?

Kira zammı, Türkiye’de yasal olarak Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) oranına göre belirlenmektedir. TÜFE, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından her ay açıklanan ve tüketicilerin satın aldığı mal ve hizmetlerdeki fiyat değişimlerini gösteren bir endekstir.

Konut kiralarında, Türk Borçlar Kanunu uyarınca kira artışları yalnızca 12 aylık ortalama TÜFE oranını geçemez. Bu sınır, kiracıların ekonomik olarak aşırı yük altında kalmaması için getirilmiş bir yasal düzenlemedir.

İşyeri kiralarında da benzer şekilde, kira artış oranı TÜFE ortalaması ile sınırlıdır. Önceden tarafların serbestçe belirleyebildiği işyeri kira zamları, yapılan düzenlemelerle birlikte artık konut kiralarıyla aynı çerçevede değerlendirilmekte ve TÜFE oranı esas alınmaktadır.

Ayrıca, kiracının aleyhine olacak şekilde sözleşmeye konulan artış maddeleri hukuken geçersiz sayılır. Bu nedenle, kira zammının hesaplanmasında mutlaka TÜFE verileri dikkate alınmalı ve yasal sınırlar aşılmamalıdır.

KDV veya Stopaj Kira Bedeline Dahil midir?

Kira bedeline KDV veya stopajın dahil olup olmadığı, kiralanan taşınmazın niteliğine ve kira sözleşmesinde yapılan düzenlemelere bağlıdır. Bu noktada konut ve işyeri kiraları arasında önemli farklılıklar bulunmaktadır.

1. KDV (Katma Değer Vergisi):

• Konut kiralarında genel kural olarak KDV uygulanmaz. Kiracının ödediği bedel yalnızca sözleşmede belirtilen kira tutarıdır. Ancak, kiraya veren tarafın iktisadi işletme olması halinde istisnai olarak KDV gündeme gelebilir.
• İşyeri kiralarında ise KDV uygulaması söz konusudur. Ticari amaçla kiralanan işyerlerinde, kira bedeline %20 oranında KDV eklenir. Bu tutar kiracı tarafından kira bedeli dışında ödenir.

2. Stopaj (Gelir Vergisi Kesintisi):

• Konut kiralarında stopaj yoktur. Kiracı yalnızca kira bedelini öder.
• İşyeri kiralarında stopaj zorunludur. Kiracı, ödediği kira bedeli üzerinden %20 oranında stopaj kesintisi yapar ve bu kesinti vergi dairesine mal sahibi adına yatırılır.

Bunun dışında, emlak vergisi, çevre temizlik vergisi gibi yükümlülüklerden ev sahibi sorumludur. Kiracının bu vergiler için herhangi bir sorumluluğu bulunmamaktadır.

İşyeri Kira Artış Oranı

2026 yılı itibarıyla işyeri kiraları için kira artış oranı da konut kiralarında olduğu gibi TÜFE’nin 12 aylık ortalamasıyla sınırlandırılmıştır. Önceki yıllarda işyeri kiraları için tarafların kira artışını serbestçe belirlemesi mümkündü. Ancak yapılan yasal değişiklikler sonucunda artık işyerlerinde de TÜFE üst sınır olarak kabul edilmektedir.

Bu kapsamda:

• Kiraya veren, işyeri kira bedelini TÜFE ortalamasını aşmayacak şekilde artırabilir.
• Sözleşmede TÜFE’den daha düşük bir oran kararlaştırılmışsa, bu oran geçerli olur.
• Sözleşmede TÜFE’den yüksek bir oran yazılmışsa, bu hüküm geçersiz sayılır.
• İşyeri kiracısı, TÜFE’nin üzerinde yapılan artış taleplerine karşı itiraz etme hakkına sahiptir.

Örnek Hesaplama (İşyeri Kiraları):
Mevcut kira: 30.000 TL
TÜFE 12 aylık ortalaması: %45
Artış tutarı: 30.000 TL x 0,45 = 13.500 TL
Yeni kira: 30.000 TL + 13.500 TL = 43.500 TL

Dolayısıyla, 2026 yılında işyeri kira artış oranı da konut kiraları ile aynı yasal sınırlamaya tabidir ve TÜFE oranı dışında herhangi bir üst sınır veya istisna bulunmamaktadır.

Kira Sözleşmesinde Kira Artış Oranı Belirtilmemişse Ne Olur?

Kira sözleşmesinde kira artış oranı açıkça belirtilmemişse, kiraya verenin kira bedelini keyfi olarak artırma hakkı bulunmaz. Böyle bir durumda, artışın nasıl yapılacağı konusunda taraflar arasında anlaşmazlık çıkarsa devreye kira tespit davası girer.

Mahkeme, kira bedelinin artışını belirlerken TÜFE 12 aylık ortalamasını dikkate alır. Bu şekilde, hem kiracının korunması hem de mal sahibinin enflasyon karşısında mağdur olmaması amaçlanır.

Önemli noktalardan biri, kira sözleşmesinde artış oranı yer almasa bile, kanuni sınırlamalar kendiliğinden uygulanır. Yani tarafların kira artışına ilişkin herhangi bir düzenleme yapmamış olması, kiraya verenin sınırsız bir artış hakkına sahip olduğu anlamına gelmez.

Bu nedenle, kiracılar için kira artışına yönelik taleplerin yasal çerçevede değerlendirilmesi önemlidir. Haksız artışlara karşı kiracılar itiraz edebilir ve gerektiğinde yargı yoluna başvurabilirler.

Kira Artışında Dikkat Edilmesi Gereken Hukuki Noktalar

Kira artışı, Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesine göre yapılır ve belirli yasal sınırlamalara tabidir. Kiraya verenin keyfi şekilde artış yapması mümkün değildir. Artış oranı, sözleşmede açıkça belirtilmiş olsa bile TÜFE 12 aylık ortalamasını geçemez. Bu oranı aşan zamlar hukuken geçersizdir.

Sözleşmede artış oranı varsa ne olur?

Taraflar, kira sözleşmesinde bir artış oranı belirlemişse, bu oran uygulanabilir. Ancak bu oran, TÜFE 12 aylık ortalamasını aşamaz. Aşan kısım geçersizdir.
Örnek: Sözleşmede %60 artış yazıyorsa ancak TÜFE %48,73 ise yalnızca %48,73 uygulanabilir.

Sözleşmede artış oranı yoksa ne olur?

Taraflar arasında bir oran kararlaştırılmamışsa, artış doğrudan TÜFE 12 aylık ortalama oranı ile yapılır. Bu oran, kira döneminin sonunda geçerli olur. Kiraya verenin tek taraflı olarak zam belirleme hakkı yoktur.

Taraflar anlaşamazsa ne olur?

Taraflar kira artışında anlaşamazsa, kiraya veren mahkemeye başvurarak kira tespit davası açabilir. Ancak bu dava açılmadıkça, kiracı mevcut kira üzerinden ödeme yapmaya devam edebilir. Mahkeme, TBK 344/2 uyarınca hakkaniyete ve emsal kira değerlerine göre yeni kira bedelini belirler.

Yargıtay ne diyor?

Yargıtay kararlarına göre, kiraya verenin artış oranı belirlerken kanuni sınırları aşması hâlinde, bu artış geçersiz sayılır. Örneğin 2023/3812 sayılı kararda, Yargıtay “enflasyon oranı üzerinde belirlenen artışların kiracıyı zora soktuğu” gerekçesiyle artışı iptal etmiştir.

5 Yılı Dolduran Kiracılar İçin Ek Bilgi: Kira Tespit Davası Nedir?

Kira sözleşmesi 5 yılı doldurduysa, ev sahibi TÜFE oranından bağımsız olarak kira tespit davası açarak yeni kira bedelini mahkeme yoluyla belirleyebilir. Bu durum, Türk Borçlar Kanunu’nun 344/3. maddesi kapsamında düzenlenmiştir. Mahkeme, yeni kira bedelini belirlerken emsal kiraları, taşınmazın durumunu ve piyasa koşullarını dikkate alır.

5 yıl dolmadan kira tespit davası açılır mı?

Hayır. Kira sözleşmesi 5 yılını doldurmadan önce, yalnızca TÜFE 12 aylık ortalaması kadar zam yapılabilir. 5 yıl dolmadan açılan kira tespit davası, usulden reddedilir.

Kira tespit davası kiracıyı bağlar mı?

Evet. Mahkeme tarafından belirlenen yeni kira tutarı, karardan itibaren geçerli olur. Bu tutar, TÜFE oranının oldukça üzerinde olabilir. Bu nedenle ev sahipleri, yüksek enflasyon ortamında rayiç kira düzeyine ulaşmak için bu yola başvurur.

Örnek:

• Mevcut kira: 3.000 TL
• Emsal değer: 10.000 TL
• TÜFE’ye göre artış yapılsa: 3.000 x %48,73 = 4.461,90 TL
• Ancak 5 yıl dolduysa ve emsal 10.000 TL ise, mahkeme bu değeri dikkate alabilir.

Kiracı ne yapmalı?

Kiracı, dava açılmadan önce ev sahibinin teklifini kabul etmek zorunda değildir. Ancak dava açıldıktan sonra, mahkemenin belirlediği kira tutarını ödemekle yükümlüdür. Kiracının haklarını koruması için hukuki danışmanlık alması önemlidir.

Konutlarda Yapılabilecek En Yüksek Artış Oranı Nedir?

Konut kiralarında uygulanabilecek en yüksek kira artış oranı, kanunen TÜFE’nin 12 aylık ortalamasıyla sınırlıdır. Yani ev sahipleri, TÜİK tarafından açıklanan bu oranı aşacak şekilde bir artış talep edemezler.

Örneğin 2026 yılında 12 aylık ortalama TÜFE %50 olarak açıklandıysa, ev sahibi kira bedelini en fazla %50 oranında artırabilir. Sözleşmede daha yüksek bir oran yazılmış olsa bile bu hüküm geçersiz sayılır.

Bununla birlikte, sözleşmede tarafların TÜFE’den daha düşük bir oran üzerinde anlaşmaları mümkündür. Bu durumda geçerli olacak artış oranı, sözleşmede belirtilen daha düşük oran olur. Ancak daha yüksek oranlar hiçbir şekilde uygulanamaz.

1 Temmuz'dan Sonra Kira Artış Oranı

Türkiye’de konut kiralarında uzun süredir uygulanan %25’lik yasal kira artış sınırı, 1 Temmuz 2024 itibarıyla kaldırılmıştır. Bu nedenle 1 Temmuz 2025 sonrası kira artışları, tamamen TÜFE’nin (Tüketici Fiyat Endeksi) 12 aylık ortalamasına göre yapılacaktır.

Artık hem konut hem de işyeri kiralarında kira artış oranı belirlenirken, TÜİK tarafından açıklanan 12 aylık ortalama TÜFE oranı esas alınacaktır. Bu oran üst sınır niteliğinde olup, ev sahibi bu oranın üzerinde bir artış talep edemez. Ancak tarafların anlaşması halinde, TÜFE oranından daha düşük bir artış oranı belirlenmesi mümkündür.

Örneğin, Temmuz 2025’te TÜİK tarafından açıklanan 12 aylık TÜFE ortalaması %43,23 olarak kabul edildiğinde, ev sahibi kira bedelini en fazla %43,23 oranında artırabilir. Daha yüksek oranlar hukuken geçersiz sayılır ve kiracının bu artışlara karşı itiraz hakkı vardır.

Bu düzenleme ile birlikte, 1 Temmuz 2025 sonrası dönemde kira artışları tamamen ekonomik verilere dayalı hale gelmiş olup, hem kiracının korunması hem de ev sahibinin enflasyona karşı zarara uğramaması amaçlanmaktadır.

Kiracı Hakları ve Yasal Sınırlar

• Yanlış veriyle (aylık TÜFE gibi) yapılan artışa itiraz edilebilir.
• Sözleşme maddesi tavanı aşıyorsa, aşan kısım yönünden uyuşmazlık doğabilir.
• Ödemeler düzenli yapılıyorsa, ihtilaf büyümeden önce yazılı mutabakat (e-posta/mesaj dahil) almak ileride ispat kolaylığı sağlar.

Kira Artış Hesaplama Hakkında Sıkça Sorulan Sorular

İşyeri ve dükkan kira artış oranı 2026 nasıl belirlenir?

İşyeri kira artış oranı 2026 bakımından temel kural, artışın sözleşmedeki hükme göre yapılması; ancak artış oranının yenileme tarihinde geçerli TÜFE on iki aylık ortalama değişim oranını aşamamasıdır. Dükkan kira artış oranı bakımından da aynı sınır uygulanır. Taraflar daha düşük oran kararlaştırabilir, daha yüksek oran ise yasal tavanı aşan kısım yönünden uygulanmaz.

• Sözleşmede yüzde 40 yazsa bile, yenileme ayındaki yasal tavan yüzde 32,03 ise artış en çok yüzde 32,03 üzerinden hesaplanır.
• Sözleşmede oran yoksa artış yine TÜFE on iki aylık ortalama tavanı çerçevesinde değerlendirilir.
• Ticari kira artış oranı ile konut kiralarında temel tavan mantığı aynıdır; farklılık daha çok sözleşme serbestisinin uygulama alanında görülür.

Aylara göre kira artış oranı 2026 nedir?

2026 yılı kira artış oranı sabit bir oran değildir. Yenileme ayından hemen önce açıklanmış ve yenileme tarihinde geçerli olan TÜFE on iki aylık ortalama değişim oranı esas alınır. TÜİK verilerine göre Nisan 2026 için yüzde 32,43; Mayıs 2026 için yüzde 31,74; Haziran 2026 için yüzde 32,03 kira artış tavanı olarak dikkate alınır. Temmuz 2026 verisi ise 11 Temmuz 2026 itibarıyla henüz açıklanmış görünmemektedir.

Nisan, Mayıs, Haziran ve Temmuz 2026 kira artış oranı nasıl uygulanır?

Nisan kira artış oranı 2026, Mayıs kira artış oranı 2026 ve Haziran kira artış oranı 2026 bakımından uygulanacak tavan, ilgili ay için açıklanan TÜFE on iki aylık ortalamadır. Temmuz kira artış oranı 2026 ise Temmuz ayına ilişkin TÜİK verisi açıklandığında netleşir. Uygulamada önemli olan, kira başlangıç veya yenileme tarihine en yakın geçerli verinin esas alınmasıdır.

Kira zammı ne zaman yapılır?

Kira zammı her ay otomatik uygulanmaz; kural olarak sözleşmenin yenilendiği dönemde, çoğu durumda yılda bir kez uygulanır. Kira zammı ne zaman yapılır sorusunun cevabı, sözleşmedeki artış dönemine ve kira başlangıç tarihine bağlıdır. Yenileme tarihi gelmeden ara aylarda tek taraflı zam talebi, sözleşme ve kanuni dayanak yoksa kira artışı sonucunu doğurmaz.

• Başlangıç tarihi 15 Nisan ise artış dönemi takip eden 15 Nisan çevresinde değerlendirilir.
• Başlangıç tarihi 1 Haziran ise artış, kural olarak her yıl Haziran yenilemesinde gündeme gelir.
• Yıl içinde birden fazla zam yapılması, sözleşme ve kanuna aykırı sonuçlar doğurabilir.

Senelik kira artış oranı ile aylık TÜİK verisi arasındaki ilişki nedir?

Senelik kira artış oranı veya yıllık kira artış oranı, aylık açıklanan TÜİK verilerindeki on iki aylık ortalama değişim oranı kullanılarak belirlenir. Bu nedenle aylık veri açıklansa da kira artışı hesabı aylık enflasyona göre değil, yıllık yenileme tarihinde geçerli on iki aylık ortalamaya göre yapılır. Formül, mevcut kira bedeli x artış oranı şeklindedir.

Devletin belirlediği kira zam oranı 2026 nedir?

Devletin belirlediği kira zam oranı 2026 ifadesi uygulamada sık kullanılır; ancak teknik olarak her ay için sabit tek bir devlet oranı yoktur. Kanuni çerçevede üst sınır, yenileme tarihinde geçerli TÜFE on iki aylık ortalama değişim oranıdır. Bu nedenle 2026 kira artışı ne kadar sorusunun cevabı, kira yenileme ayına göre değişir.

Kira artış oranı hesaplama örneği nasıl yapılır?

Kira artış oranı hesaplama bakımından önce mevcut kira bedeli belirlenir, ardından yenileme tarihinde geçerli oran uygulanır. Örnek olarak mevcut kira 25.000 TL ve uygulanacak oran yüzde 32,03 ise zam tutarı 8.007,50 TL, yeni kira bedeli 33.007,50 TL olur. Aynı yöntem konut ve işyeri kira artış oranı hesaplamasında da kullanılır.

Ticari kirada TEFE TÜFE ibaresi bugün nasıl değerlendirilir?

Eski sözleşmelerde görülen TEFE TÜFE ibaresi, güncel uygulamada kira artış tavanı bakımından TÜFE on iki aylık ortalama sınırı içinde yorumlanır. Dükkan kirası zam oranı belirlenirken sözleşmede TEFE, ÜFE veya TEFE-TÜFE yazması, yasal tavanı aşan artışa tek başına dayanak oluşturmaz. Uygulamada esas ağırlık, Borçlar Kanunu m. 344 çerçevesindeki TÜFE sınırındadır.

Yargıtay ve hakim yaklaşımında kira artış oranı nasıl ele alınır?

Beş yıldan uzun süreli kira ilişkilerinde veya beş yıldan sonra yenilenen dönemlerde, yalnız sözleşmedeki artış oranı değil; emsal kira bedelleri, kiralananın durumu ve hakkaniyet ölçütü de önem kazanır. Bu aşamada kira tespit davası gündeme gelebilir. Hakim, somut olaya göre emsal karşılaştırması yaparak kira bedelini ve artış dengesini yeniden değerlendirebilir.

Yenileme ayında hangi TÜİK verisi esas alınır?

Kira artışı neye göre yapılır sorusunun pratik cevabı, yenileme ayından hemen önce açıklanmış ve yenileme tarihinde yürürlükte bulunan TÜFE on iki aylık ortalama verisidir. Aylık TÜFE ile on iki aylık ortalama birbirine karıştırıldığında hesap hatası doğar. Bu nedenle kira artışları ne kadar sorusuna cevap verilirken yalnız ilgili ayın on iki aylık ortalaması dikkate alınır.

Ev sahibi yüzde kaç zam yapabilir?

Ev sahibi, konut veya işyeri bakımından kural olarak yenileme tarihinde geçerli yasal tavanı aşamaz. Sözleşmede daha düşük oran varsa o oran uygulanır; daha yüksek oran varsa yasal sınırı aşan kısım geçerli olmaz. Bu nedenle kira artışı ne kadar ve kira zammı ne kadar sorularının cevabı, kira türü kadar yenileme ayına göre de değişir.

Dükkanlarda kira artış oranı nasıl hesaplanır?

Dükkan kira artış oranı hesabında önce mevcut net kira bedeli alınır, sonra sözleşmedeki oran ile yenileme ayındaki yasal tavan karşılaştırılır. Düşük olan oran uygulanır. Örneğin sözleşmede yüzde 35 artış yazılı ve yenileme ayı Haziran 2026 ise, tavan yüzde 32,03 olduğundan hesap bu oran üzerinden yapılır.

Ticari kirada oran nasıl hesaplanır?

Ticari kira artış oranı hesabı üç adımda yapılır: mevcut kira bedeli belirlenir, sözleşmedeki artış maddesi tespit edilir, ardından bu oran yenileme tarihinde geçerli TÜFE on iki aylık ortalama ile karşılaştırılır. Sonuçta daha düşük oran uygulanır. Böylece işyeri kira artış oranı 2026 ve 2026 dükkan kira artış oranı somut sözleşmeye göre netleşir.

İlgili Hukuki Konular

• İmar Affı ile ilgili detaylı yazımız
• Devlet Arazilerinin Kiralanması ile ilgili detaylı yazımız